 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
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' W4 P8 _/ Y' r; V2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
" v5 s( m1 Q4 ?0 M: J- A7 a 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
. Z- C( F5 O6 Q6 i- L
7 i% k8 d* P! N- N6 r4 I 成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年
/ _$ _6 o/ S. x/ F9 C# e8 @8 f 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年9 z9 W! j* u- H" h$ ^0 [
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年4 ~ G, ]# s& b* {/ O/ q
- l1 [0 }1 Q; O0 Y6 ~% G! z3 u 买房子可节省房租: 1。2 万/年/ z/ M: q, B5 S: T( Q1 q1 T
) R; S. W6 s' G9 r5 b
净多花费: 0。61 万/年3 I/ H3 V) z5 m, D
4 |9 w' p- F0 h; u. O' U1 X
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年% I$ H$ F" Q4 Z
; B+ P7 }8 w& N; Z4 L
TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
1 V( n4 w( u3 X. J. c5 i
3 v6 ~7 {2 p) a( ]% T7 B3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
, Y7 z9 y+ j# o$ m t4 x, r
3 X2 E; } h* Z8 S 成本:
) C* x+ _& ~' X) I |* Y7 e) X 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年6 k8 A% i) ~4 i: X' r0 T; b
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年- l/ ?0 F* V8 u) t8 m
+ s$ O: I- t- x# x" K
房租: 1。2 万/年
% l% }% w' J9 u1 X) @& j! ~
# U& {) k5 B! ]0 i 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年7 ]# p& W- ~: ]2 E
7 c& G) I4 y/ e 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
' H( ^/ O" b# t& I+ M1 F3 x9 u: g3 n: T4 K
TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% 1 Z% C) F" D% d
6 q+ i3 L W. p$ x5 K1 N; P) j 平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)
D+ I! ~, E. M* h; S0 {+ ]) r1 z% T M" Y( [1 _/ r+ D2 P
只要房子涨价率大于 2。7% !!!
0 s. s% p5 f% N$ m' x. i
N3 a3 G: R9 U K
7 r6 S7 r3 e5 U0 G* K' n 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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