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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
0 d+ m* A8 t% Z; y现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

; Q* i, J1 U% n) d  G为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
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发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
3 p- S# g) U& o  |5 X% S! X1 {4 G% L) @, R. J
说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
) D* Y) \: [/ c; h9 I所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
# P# @2 F# h, [; R7 ?2 `欢迎各位能给点中肯的建议!# s0 Q# `- G% p7 b7 v2 N9 G
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
! ?( N" l7 a; C8 P3 c; \# `$ e# i+ \/ E5 U) H- A
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25$ c9 L( _0 D- n! p, m2 S6 X' D- K6 _
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
$ k9 V2 e, o6 V& e" R
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
( t2 y  x& n8 H- q6 F现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
' `, }+ B; u/ o) r  y8 P
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
( |" R4 s; b. w6 L' s* P, o我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

" P! q3 @8 Q& a: U5 o( D有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
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发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36  J: _* @8 \% q: c
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

. g2 Z" ^0 K/ O3 Z: V我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。9 H$ f3 a& }# Z6 T! q
+ k, a4 l4 R: z
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
6 c$ W9 Q. R# H8 Z2 T% a; D0 Y3 b% d5 m
缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
0 a! J# s, h  S8 U6 b我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
4 r* l; F) {6 l! W9 b4 E
' B% X+ ^# k: L) f+ `. k老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
# T- G+ T$ i1 h# e
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08+ L9 Y/ C: e# i
非常中肯,谢谢!
  ?: t* ~/ s5 G) ]+ N- U$ ^7 E5 `
语气中肯,但内容完全不对啊。 $ t, V/ s) n) K* z

6 s% Z0 c5 h  W! N
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
9 ]/ Y; O3 b, w) c4 R语气中肯,但内容完全不对啊。

" @' U$ o. z0 H0 u. g' V, G: l请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24
% _9 {5 D$ O6 z& E( E请黄教授补充一下,谢谢!

6 y9 X* @( Y; H' Y. ~是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
# l  K2 b8 q/ K: e( H3 ?2 I# u5 o- D- }! f/ B8 h
环境,安静,安全性:; ]5 j' X6 ?3 U7 Y7 o( O
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。# |, k9 p9 f3 ^, v! q
可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
3 o0 Q5 ^! _2 @; A0 {- O( v: Q/ n5 w' |' h
学区:2 q" ~8 k$ }" L) K
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
) U' f: O( a) z) X) Z9 {1 _2 Z: U2 P其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
; i, n% X4 H; F; T/ D9 |! H( o; C9 X3 o/ r) Y1 C. r
小区里汤耗子和坎都:
% r5 {6 B) l* L: X这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
$ V0 z, [% `9 C! E- N, t: E& {6 _1 S
地块面积:
; }; \0 H4 @4 C4 q$ ^! f7 ~) e过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见., B( A- G* u7 H% F& x! [0 W0 w

- X1 w1 M  m$ f0 m6 O反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
$ n" F5 c/ f# L' x4 |( t是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。' P4 n  ~) D# U$ i8 c/ g
# E7 F9 E0 X( X
环境,安静,安全性:
" x, U+ z2 i; U
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
9 V+ y+ B9 `( I我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
  c8 J2 s- \6 `  d1 s# N
所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
- i, H& G1 Y( g) L要小心石棉
& f- e" u1 ^4 ]/ C5 ?# ]) M
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
! t- b. F# q4 h, P% r
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
* e8 V/ \2 X- P3 f# x  [# l$ j1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
1 `. V: d7 w  Q+ C& \

( z% m! \% g0 [+ Y地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
4 s" v* B$ N$ A" Q地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

5 K5 M! J: ?' J' R, E; ?, L老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 3 f* O3 g) Q" |$ @5 ~+ @) }' a
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
% |/ k# C6 Y* e" E/ h老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
0 {7 z% v/ i& J0 I+ M+ i

; Z- j+ K5 D( J6 j8 D" i2 N. w9 U6 c# R老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
4 [# q% X7 f7 b; n' a" i, v
, E7 o1 S$ T2 r* N  C在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42! P1 J# k3 L" A
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
( L; R* f3 P$ j! M2 w: n1 P
那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:073 V9 q# Q2 G  i' D0 N" f
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

& G! \* P+ @5 j( ~" P" J/ O3 ?我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
5 V; k! A' ]1 K! D& o
8 `+ S  T  T2 g/ @我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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