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1978年房子那个年代房子质量如何?

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
. t( v. O. E6 x/ g9 i现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

/ Y5 R5 j& `! F% i为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑 2 K- I+ [  j# l7 G

1 ?& L4 Q) C4 `; o说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
! F' ]) }) x! A  d& x$ ~' w( p0 p所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
9 e, }/ m2 G: f: H# u) v! f4 L% C欢迎各位能给点中肯的建议!
& ^/ }* U+ m, u; Q多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
4 k1 k" w$ L; I9 O. q4 H3 C- S# ]7 c3 D8 g0 l
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
1 s* H# q! K* k4 A: e! n4 t# Y1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
" h7 L, |  ^( n/ s
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23, d$ A) g7 K: C6 m* C! ?2 g& m
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

1 s1 D& m$ G0 D, w7 i+ V; Z' P我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
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发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
$ h. e; O' T; ]) \我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

0 c/ [; w. O8 B5 [1 U: B' V有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
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 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
/ k, {+ S( E4 p! H/ G1 U老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
! I. N( ]) j+ ~9 {1 m1 W
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
. Z# {6 @4 F$ B7 l4 y1 s' m" i, l. W  d+ N" j9 G+ d; T% ?2 A# g2 z! F2 Y
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
0 Z4 e0 w( v$ d  i( p
6 O. X6 a) ^3 x+ O缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
% A& _! @1 H  S8 l& C) a我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。+ w4 j, p3 w; w% \! R+ I1 w
% K( l& Z/ E. S
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
# a. J# N+ _1 r* T- }$ f( @
非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:083 [4 A' |" X) M# F
非常中肯,谢谢!
! v: J5 j: n6 _1 k6 c1 x
语气中肯,但内容完全不对啊。 8 |: m% q8 W+ o& R1 s2 m
- N& _3 b. L! A* [0 r
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
) Q6 Q. e. X: J* C6 |9 U语气中肯,但内容完全不对啊。
( j* [& _5 G1 a! c
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:241 R) D4 t0 l* T  u& y
请黄教授补充一下,谢谢!
4 J# d8 b+ w% p( n8 T
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。% }! J( |! h! ]6 a  J

0 L/ W6 Q6 _/ |- h' k0 M环境,安静,安全性:
4 W: L3 u" h4 I4 b, W* O1 m; F) b肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
  S" _- a) |$ o可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.: @! R8 ?( l% [$ U: A' G) T
! M8 j* \* G) B% w
学区:
% d3 F1 k% g8 @: F1 }老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
  o, t6 @! }- n. o& [2 z" h其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.9 u8 e3 l+ T+ P  Q( p1 e. H
8 y  N/ P; R3 S0 \# v
小区里汤耗子和坎都:8 }: Q6 }' [' ?' m* R2 \: j$ l; \
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。
4 k; }, P4 i  C# X8 R! t7 U! o- J* p; Y+ @, @3 E3 d/ K
地块面积:
, M; d$ t- j4 F8 G9 t1 ^& R  l过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.5 b! |; Y* w. i# l# K2 ~6 i
9 Y- I: T! B: W! a- z% m% N
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
. B/ |- \# ~+ ~1 n- \: v' Q是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
! R- W' ~+ T2 g& [  I* i
. i4 U, O, P7 Z+ E' G0 R+ |' o* g环境,安静,安全性:

5 C9 T4 H, A3 o我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
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发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
5 a& X9 N/ e% |% h, E# T  f, x我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

1 e' G( `, v& w% h! {, z所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
! i! a$ b" N6 ]: g要小心石棉
3 V- |( N5 k/ ?$ c9 r- g: ^
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
- A/ x7 E+ P4 f# q# n9 p
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
) q- O- ~* Z8 j! d# g1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
6 F# i7 U- k4 t, Z2 N

1 g9 f% h9 [6 c  X9 |$ W地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
2 ]) B& Q- F! v3 ]8 I9 O地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

( D+ T/ L6 g4 J" l) U4 U2 ^8 S$ m老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑
9 i! d+ Z( E' m) ^( k; H
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25
( {. Y. ]- ^; [. j& e老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

' Y" \0 O) C0 A' q' V
2 ~8 z# O* e; {8 j( }' q0 p: O老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
, y) v: P/ J+ V) s0 g1 ]5 ?5 ?/ I& V) g6 f  T% Z
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42# k+ Z8 H) L  q
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
2 h9 Y- f4 D$ z9 |2 e4 j: u8 s
那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
, S$ e4 e+ E5 E% n4 a' o我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
; `9 t" G: p" w# Z& s+ K* O
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
' Q# z/ K: c8 Q6 F  z
1 i( S! }" V8 C# Y0 n我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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