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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止; b$ E* b' O5 E, e
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
# G' H& Q7 n5 {% @再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
" K# i' Z& X8 W3 d- e图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。; [5 d) ^3 y0 l1 k- V5 {2 ]2 O
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。# u% J7 B, M( Q$ C7 j4 |
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
0 u4 c7 W$ D+ P9 @
- u* Z' I+ }/ y! P1 w# D! w更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表8 o' [1 d2 p( i# i/ \" i$ R8 E
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?' a/ y0 K4 e1 `3 D+ a7 z/ c9 v
0 X" T+ D) G8 m8 D. S6 R
6 q, E$ f" V) K- b5 T5 h
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表8 O, c( B- _+ \+ X! T6 h( A, a0 ^0 i9 |
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止1 m# n" I4 Z2 g; L0 f0 l9 r+ H8 e
8 U1 E( }, C" K' n5 ]
% {- x  m9 W' X$ \
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
1 Q$ D1 r4 {" o
( q& u' V1 [$ R" y9 F% l[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)6 ~. Z# Y$ F$ g' M
% {. ^, h8 \) ?/ Q# Y
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
" G( x8 u/ E, n2 z! j  y' ^) w6 }0 ?3 g) a$ f* S
- j! f2 N6 H! C/ q3 A
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
* u" h8 T. U1 i  F为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
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" a  j( z6 F& @2 s- u* Y
0 o; [+ T8 [8 [: w, G
0 a& v6 {* n4 t
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。+ H; j# z9 a$ }7 d
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下) C  Q7 x3 r+ A" V9 B7 z4 N- U
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
% O( c  {" F" S4 E/ z6 U
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
5 F9 B5 i; F! e/ t
+ u0 t/ |: O) R+ t) t" T0 r3 w& s: [' ], T0 x9 Q: r0 p- x: L! a# w
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表" y! J* `' j# Q# w! A5 K, Q
这个倒是说的没错。
2 {$ Q6 X- ], Z9 K/ b) |) q不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
7 r5 l. |( |: G# H" V' I但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。! I; f# W' r/ L$ v; e* i' _

. f- p: |5 I/ c8 [4 ?; b7 R, X" V1 Y. J% O
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ' a% e  K3 }8 W$ ^1 K! {
当你是个朋友,一起进步一下。
2 w! D( u. b$ Y. P0 O4 [
+ w1 w& ^3 r" B* K+ e- dhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx+ d$ n, o1 _! @  l# D( K0 A) C5 p/ G

  L& U4 m5 n* q0 C不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:8 ^) R- S! O- F* C8 b3 J
5 S/ _8 P5 x) f- U6 @' s& n
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。, a& H( E8 z) |1 W9 P
. R, \0 H) \: K1 X  v' s
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。" J4 Q* {9 _# q; h* Y

# j/ ^% _8 W, C4 e[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
老柳教车
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢!% A: h/ x% g+ m" ^
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
. g9 d: x9 U1 X1 K$ p3 V. c
/ \; I8 q! n! V0 g  ~- d, L8 C5 \! t3 n' M2 M0 |, P! u; s
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
0 @  S, s; Z% d5 K: B当你是个朋友,一起进步一下。
3 R; u& M9 ~: o# }4 N& E! @! c1 {( @% X" ?
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
: H7 d; n& n# d% w/ u! p: i: j7 [4 R0 o8 O  [
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.3 L* g) g) p$ j& `: C$ l
...
1 {+ E& w, y) f" }
! w, q; _" C. g& f0 V
% p/ w1 \: r1 c, E
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表1 R; A4 m7 o0 m. G

, O: v2 C5 J, `4 Q
# T: I  U- Y6 I: _* c+ ]* B 你真牛!要把能想到的因素都算进去。
& H. ]2 B& N0 g# c
8 `2 F+ j# R$ K' b/ }. r& ^不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

; d% y- F3 ~" N1 I4 k) X2 b6 t$ I6 s
' d2 M  [3 y5 g3 W" [0 f我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表5 c9 o2 l! `- P7 s6 N

' Q, ~( U  n! s% a; x79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

1 c$ E6 c6 j$ D- [" x房价上涨当然和油价由直接的关系. P! k3 q8 l1 C8 E
. \0 M) d! K" F: g
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表0 H! F+ O$ ~& w
' l) d3 o8 _9 O8 G% e! o+ D
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。, U2 H: o, g: a* b

0 ?* G6 C1 y3 v- N) @回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表1 K- C+ J( C% i0 H2 |8 ~
% ]  C3 x- |2 s5 u# k
房价上涨当然和油价由直接的关系
8 B+ X' i" M& G3 ]* ^  w
; m6 H% `3 B3 n  o+ |* C$ J# K; h- n+ v+ ]" S/ z( S
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

" A7 z, y$ K9 z4 X9 j) c) h, C( B6 P, h# F( L; r5 u9 g: ]
( M6 h, m* L( E2 v$ k8 O# X
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
, x$ C% I" P  K3 N; `6 a' G& J  J. y; G3 z& S
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
. e& c3 B, j; C6 f
4 ~6 J$ q4 t4 W4 x' L' ^3 p/ \
6 M0 o% c% n4 ^: W+ v6 y6 I2 W
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
# ]. M) R( ?/ \. {8 t3 l
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨
2 S6 p/ c# H; L# x; X
! r1 S% V  k: Y' L6 L
2 U( ]: b: {; L( T
% m6 ]& Z, M. f, P) A
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
- b6 G5 H* b4 [0 i; m0 i% B- ^+ s) m, B- e' z
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

4 l1 E2 [7 ?6 ]. X5 {% S. y确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
/ f* A0 I% |, @6 q& Z2 q! `1 D  j* Z; H6 [# R
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?3 H7 E" Q6 }; ~
  O# d. n: i' o- B- G& m# f0 p" W4 k
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。
# t1 G7 |0 ~1 @$ J! k6 i5 I  h6 R% y; U$ t2 ]0 Y
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
4 l0 P) w) F+ n9 x7 N. q# i5 p3 `- u
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
; q4 l- e7 s& w' p* U, q8 b) F& [8 l6 ], c  D
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表$ {1 D/ T0 v/ L. |: D
没有好争的,想想这道理:
! a) K* M! g" l, U! ?9 H$ \* ]+ I2 \6 r( h
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
- O8 G! |7 P* T* l( @
' B. f2 e8 Q9 \' |, h4 ` ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表& c8 n1 l# P6 f1 l9 a4 b2 t
没有好争的,想想这道理:: ^5 ?5 b  N0 K
% D0 z: q. i1 ~. Q8 s
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?# A( T& M( A; c7 \
+ }7 k$ g5 ?& k! h6 d
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
) D$ W% n4 V' o& E) A7 _: y

0 E# t6 O$ |# u4 k1 T& z. W我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表' U9 g7 y' V  J" T  i

9 V+ d, G, A  j/ ]
( [' N. e/ }+ N/ d+ k1 c7 f: e" T; M确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

% U+ T) y; D- w. l; _1 X' o
, z- L$ o1 v. b5 U0 F只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表0 j- N3 m  F' I, U
: J$ l+ F. Z! `2 G

4 U& O1 ~6 i' p6 s9 y/ Z' Z7 p, c只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
4 L' w1 h6 P4 [% h- z) q4 x

; H$ u# ]9 L# v. {  p两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表/ p$ ^8 E( B( g3 W8 R9 l- }
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
, U5 H& X% J' p
- j* ^! B& v, b4 `$ `4 G; D- n
% q' {; k( J7 E% y/ z

) Y: D5 j2 z/ X, S2 s看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:6 O! v& [4 {/ `1 a

9 l2 @- i6 F0 z' X5 i1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。0 E6 [, W- b1 k9 A  u% g& i# v

' \; ~0 \2 d+ T( H* z2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
& {  J* M$ C6 d! r2 A$ {: Y
' ~( @  j( L5 ^7 y6 P7 u- }3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。* Y1 l- N) Z0 i. U6 ?
, {4 V, D* ?: K  l. ?0 t9 \
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
老柳教车
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:* y; b; H/ E& V" A4 r
% D# T! ~1 U( g( ~
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。! u& k) M8 d2 Z7 O: a) ^/ o

) g2 j( f( r" N; e% e6 {1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
  Y! [+ {$ [. f4 {& ?# l+ _. E: }! q# o+ w: S* F, }8 u
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
  \: v' W: k' b/ S
2 x5 l  d$ w& Y; k2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。6 d' i2 P+ e* g. q% t, `
. I6 y, ~+ L5 w" |7 Q) T

$ H: I! A) L" M2 H6 Y( C, q3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。2 G. y7 |- p$ m  y/ t8 X% z# r

$ g: D! V; `' w3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
5 @( v+ l" Q* U4 z4 r. K
' s7 ~# ^/ I9 e4 Y/ d  g! ~3 s4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
4 s; j2 l  Q  V! ?
* Z; l; ?2 S% Y) Z# l4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。- |0 ], |3 l: q5 u3 Q
2 \6 B. J( C6 R3 \+ x; t
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
% s# b& u/ [. `( V$ ]7 \0 D) n/ }
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表! L$ q4 X6 L& Y6 @
7 G3 U+ J% [, {9 B# |. A

! b6 T2 z6 w' N- ^6 w两句话是什么关系?好像说的是两件事
" p! i0 J: p) {/ C
! M4 b0 j1 Y/ B, r, ~
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
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发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
) e6 w# `# B1 n8 X4 V8 I; u' U看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:+ W$ O0 {- r+ i  ^8 u0 u

4 h" H2 L1 d+ C$ _8 P4 ^1 D1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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! u  L$ a! f8 V2 u9 a2 Y' Z$ `买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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" ?9 H2 `( V& c. H+ y3 v% q0 D. e2 o[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。+ T# V( x# t9 C- D* W3 m
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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' M5 t% \) p1 F2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。$ ~7 p- l( X8 J) B) u" {9 m

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表6 P3 c% q% C8 h9 M
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道% f1 i% C! L4 j+ b2 O5 K2 D
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。* k. k: K0 ?. `3 U

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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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, h" Y" ?  j, [) N我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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+ o* w* S1 G) P6 F/ U7 G2006年十一月份5 }- ^4 G3 J1 ^8 [5 o. n) t
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%: r5 d, g2 p: h1 ]0 a

. t' i( V/ g7 t* f2 f卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%* R% E) m, C, n  a. X  l- s

* F8 m$ i: P, Q: s" x多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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' q+ }5 |/ q+ Y' @+ E) j' ^/ h7 ^* V埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
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% P; R( Y7 H$ g- c6 a* O渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%8 m! T( B7 H& d6 O

3 r6 S0 G8 M* K! s( j蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%
3 M- }0 e# g) N9 o+ O& h/ e9 [3 f0 ^, v* X' S3 J& ?
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
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+ j6 s* ]! B+ V! u8 U温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%6 n9 \2 n, d6 m) a1 N2 q5 f

8 ?3 ~# c7 T  i) D1 a5 k% u魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
8 ]; p+ L: ^6 I0 `: t9 N! s2 C  y) y2 ]# \7 b
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
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2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)8 s1 ]& b, Q: D  Q; B
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多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
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5 K2 U2 Z. g: J温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
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( k+ ~1 Z$ D' p  s0 u# A; a8 D卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%* k8 V& x7 X) \" t  `9 P

$ f) `: g) ^0 c8 U$ K6 E  T渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%1 o2 f: b7 ^% p# F' s
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埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
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温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
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6 Q* K$ G; I6 X蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%, e7 c/ h, V& Y$ [3 ?
* r. [/ H0 U5 t! c/ f3 S3 I
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。9 c7 b9 p& {0 y" I

  c1 F( N# e9 e% b9 H' [既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表  f' W: S5 F& u8 p2 M# N4 a6 L

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
老柳教车
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