 鲜花( 18)  鸡蛋( 1)
|
7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市从天堂跌到了地狱。
& N4 _: T. X B/ p6 N
. Y+ J$ o+ Z7 A2 I# A8月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房地产公司和经纪商表示，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。
% l# C& L3 @6 {. c, q% d
& u7 x+ O, ?% T( Y( ]加拿大本地媒体Global News的一篇报道提及，房地产经纪人以及全国地产求售网（MLS）数据显示，温哥华楼市正在经历一场主要的调整，房价和销售量齐齐下挫。
6 p# p S7 m; S4 j( g( P) L6 T# w! y
/ T* K6 I# ~4 K尽管8月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。0 _+ Q8 X5 ~9 _. j5 K; N8 k
4 R: _" k( l$ Z9 W除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8月前两周大温哥华地区楼市销量跌了85%。下图来自Global News：" ]; |9 [. J3 L" Y! A# p: V
% A5 H1 X" Z! h; x
home-sales_03 d4 E; e5 ^3 z; Q
! K9 U+ O# F" C; h彭博曾援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。, W+ s- w6 {: @. v) N4 n
% m- _: m5 K' A8 o目前来看新政对楼市的冲击立竿见影，但根据Eilers，温哥华楼市销量在新政实施前就已经出现下滑迹象了。6月西温哥华仅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。+ w. Z) ^& Y" P) y) I5 j' n' m: g% v
* n3 w$ o. n. u2 K7 B$ a8 m: z8 q+ W
在房价方面，不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大房地产经纪商Zolo表示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%，过去三个月跌幅为24.5%。列治文最近28天房价跌幅为17.6%，过去三个月跌了20.7%。
4 e: }+ P$ ^0 {9 v3 ] C7 z' o: `: N, k$ J5 {0 F7 u
vancouver price_0) x8 i- G. x1 @) k- d
1 G5 L8 V. M/ \QQ截图20160819105348 p; @, s1 X+ J& K2 U. K" k4 O
) u8 {: m1 b7 p, H2 h
此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨了2.3%，为连续第18个月上扬，且每月都刷新历史最高记录，已较去年7月大涨24.3%。不过，7月的销量同比下滑了19%。
6 `! k/ c% t* {, z( U' H2 E C4 k5 ?5 ?) D2 ~
温哥华楼市曾有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
% K5 c" C: @0 [& |# ^
9 L/ \3 q, i X3 U6 O0 \/ o" b据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。% y5 [$ D! `; V9 `
/ b& o- O% r0 a
screen-shot-2016-07-26-at-8-47-330 g/ L( s1 @# U1 L2 q
0 j; q9 M' I3 r% ^4 t7 I2 e: K$ F有分析提到，温哥华房地产新政虽然将海外投资者挡在了温哥华门外，但其他地区可能迅速崛起，成为海外资本的目的地。毕竟一个泡沫破灭了，其他泡沫还会站起来。
* q7 ^+ R" z" N' Z5 _+ T5 I0 W' W$ p' Z+ {
另外也有业内人士称，现在判断温哥华楼市是否崩盘还为时尚早。Global News报道称，“现在真的很难说楼市是否冷却下来了，你可能至少需要三个月的完整数据才能下判断。” |
|
狗仔卡
发表于 2016-8-19 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2016-8-21 19:35
