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加息了

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浮动利率的好日子过了。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:022 B4 ]7 ^" \7 _5 c1 q
还没有吧

; O$ S6 \0 ?7 D+ ?TD 加了
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

7 G( j' t8 o+ e2 B$ N加了多少？
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nutella
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40' i4 l) o0 d, n7 n& a/ }7 o7 U
加了多少？
. Q, U1 `4 n! l# E# f0 I
Prime 2.85%
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿，过不了几天还得降。
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小眼睛精灵
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
( z; Y8 j1 [0 ~2 ~* ]- BTD 加了
5 j9 g, U$ T/ O/ ^6 n* u5 Y2 d
0.15%
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，
6 i( q. @' k* d8 a
0 l+ E7 Q8 f$ p" {但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
理袁律师事务所
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
9 h9 n; |! X" p5 K0 U/ _即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
. N) t0 X! w( Z
未必，比较一下历史数据就明白了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10  d; h' ~# t5 ]/ F
未必，比较一下历史数据就明白了
; X6 Q; M6 @- s6 n' Z( ?
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:331 b" `* v8 y6 p( `$ q
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
4 j8 ]- v1 X6 n" W
固定利率相当于额外买保险。1 h8 Z- A5 x. X& {& F
) R8 K/ y) f' k

. i5 i# M, ~9 c! F) ?, D固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
+ f& w: ^* a4 {! d+ t' U
' W+ I5 T6 M7 O0 \4 i- A) H0 |2 H! x! e9 z
如果我收入随市场波动那就浮动吧！% H1 N3 ^3 Q7 n/ k

& A; O- _' B, ^% {0 P5 q4 W+ t钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
" p9 U. |& P. T3 s; p$ g' U* x
$ l$ J  x6 p* v. U# x6 r: \, L) c固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-11-2 10:33/ @- {( r9 X, c# }, H
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

; U2 b' h$ w9 |固定利率相当于额外买保险。$ `) `1 d. k+ V, ~4 R
6 ^8 ?1 Q' B& y* p  I+ ]. L
) _/ t  s7 i- F
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
( C. \6 }0 Y2 e) v% H  ]% g' N, l' F7 p9 [% r& `- q

) j$ k, ]: ^! K# m& q* d1 C: H: j如果我收入随市场波动那就浮动吧！& C7 c5 S; y& B; a
$ R. M2 Q+ ~, \" M/ h) X: l
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
" j4 z' Z6 L9 {' G0 i1 O5 F% O; m& ~! }
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27+ B8 v3 P6 t% }+ }* [
固定利率相当于额外买保险。
9 B$ v2 F5 B$ J3 M$ u  |
没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:331 H" P, y! @$ k" N
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
, @8 _) d+ V/ }1 D! s4 R+ @% g
同意！明白人！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:381 l) l7 P! k) |4 R2 u
同意！明白人！

7 K- g. E1 B: A7 e# U- h+ i3 C9 _( ]7 X4 \+ ?& v; u# {( [
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。/ T5 k$ i- Q  |' K  J
0 |, P/ ~9 ~4 _% M' p
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑 8 b" ~% p" k2 E4 }
小黄 发表于 2016-11-2 20:446 b' H' i8 g3 {% v  w
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
8 p* A# Y# ?9 d6 ^5 A
0 ~$ K" C/ m4 _7 f$ X0 d8 i根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
. Z! V0 A3 Y) f' H) y1 q7 W

& \3 i) K4 j, W- [这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。3 j% L2 f- H& x' F! C

# V4 s8 |. }9 K8 f我想理论上银行给你固定房贷利率
( v* E" J0 |1 o+ q9 H- r0 [9 X3 o- |, a' O) j: k* b
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
7 `3 s9 g6 N% u$ T# X/ Q/ b: C7 m) u- e

" _( J5 D" d% H银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。4 ~& X+ r3 x4 l0 s# B$ n
  K. V8 N5 X& _# p6 H
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
+ y8 H4 V( A6 L% F& z
: T! ~5 v% \& F银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
( ~! J' U0 V- B
; E, I' z% @6 d1 |8 [你研究技术，我研究银行家人性。; l0 [9 ?4 L' c; z3 f5 a
! P) U" L( }+ i% {7 P+ h) g% [8 D7 i
# L/ X6 J3 a5 j% H0 B
你有根有据，我就靠胡说。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
$ ]0 ~1 R/ e7 J2 k; {) K: e$ K据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
7 P1 q6 ~. g/ C- j) Y% B' j4 z- u" S7 k( n) _# c
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
; a6 j$ w8 p0 c/ C, c
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
大型搬家
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
# K5 v" H4 ?) C$ v& ~* s# ?9 I+ f+ H
就像石油140多， 有人说合理价格应该70.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
/ l+ U  ?! P4 X  x9 M6 [
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
! c( [: s. c0 j" ?2 H据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。8 Y( p6 I; @) r% C9 _5 A

% {( l4 W+ L  a. i根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
2 a$ L& t1 ^* e& g' C0 }! i) f( i

$ d6 Z+ ]2 t% l! t以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。/ l1 f5 A. C+ l) d$ b4 ], }
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
& c1 V) ^8 l' z% O0 I8 P" D  `你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 ! F6 _8 [5 d$ H' [! L; G+ r
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:290 K5 b# q# k1 C5 i$ J9 |
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
7 k) y2 g5 p* Q7 Z
5 N5 k$ S# _! O- j) y2 d
你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
$ s! ^  t3 j# I- x) R" y" t这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法0 L7 W4 |9 y! {4 W1 a
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
4 l) D- D# m$ g- l但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
7 x8 j. h, \2 M# }我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。* s; C& S8 S5 a( F, q
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
$ n7 q! t- C- O+ Z/ w) n# T
明白人。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有人最近拿到5年浮动的是多少？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
  M0 }$ n( b  ?" M
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:392 a# ], U% N2 B5 X* \
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

6 R! z& J, s0 L' \: J3 b! T, ]6 c! N2 X5 F8 V  [7 n
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。7 L. u8 h- M( I3 a* ], f
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。% t( s2 T2 K+ d" N
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watercress
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
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zabra
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
* d5 e4 M' D( D: ^据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。: k8 Q5 O7 F% X( b, w4 K
" V1 z6 j" ^$ G8 ^8 F
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
; _% V; A# l$ O! ~# Y) b) [+ ]
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xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
6 G6 ?- l) [8 C我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
/ P+ Z3 A, n" e+ K9 f4 u: v$ R3 M/ ~但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
' [, p! l% k) c( I: Q8 R' N
有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意
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