想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
# ^% t! @& P4 Z/ v( d  m; ~. @! C1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
+ c, R, X  W& }# Y3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
- v0 f; p; d! E4 D% [' ~  A) }5 k- ?2.差不多
+ X3 ]) B' E$ t1 t" x! X( Q! K3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
: F; ~/ Y8 T. ~1 ]9 P0 v
# u/ V$ _$ c0 F* x# _2 M买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
. D5 H! R. o: J( E3 B! y' O
, M  y& S5 k) P$ J' _7 D4 f天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
; s2 q9 R9 A! q5 {
3 A7 t  N1 Z; s# u3 M另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
/ w) a2 C7 P1 S3 v; l) ]4 S买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

8 n8 i6 g2 T3 k5 @6 D: N买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

* p/ A4 ], F9 ~$ @  i+ i6 `非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
) K- {) |  y4 d3 v1 X买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
4 f% S4 v: A+ H/ v: K" i8 y7 P3 X
7 g3 v( ]; H1 |- b: b* G  L买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
$ C5 a5 _2 l. ^1 L  M- z3 r3 v1 @https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
/ a5 F8 L5 s9 w$ {$ b: `5 B. u6 Ssplit drainage
) m' ^  H3 e4 f/ l$ Q8 s6 H1 jhttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。
: `7 Q. o1 j1 E4 V& i/ G

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
( {' g7 Z! H, B+ |6 n( G请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

. D$ n' y( F2 F% V2 ?' z9 ^3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
3 _" E3 X; n; }斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
# E$ l# m7 [, C# D" |- j! A( N中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

! E$ q4 B/ P  q8 M$ u% o9 m) [4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
! J  _, b# x/ d# Y4 {. G一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
4 M& r" I- i. [- P. S# x- n2 O1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
* F4 _: k" Y# Q- l1 e/ \一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。