埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3068|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
8 i1 z7 [* \* Z' Y3 g9 [( N$ ^# w0 p$ O; M3 `3 k7 o$ W4 Z  A

6 O: W( R, W* Y
) T3 o. l  Q$ S! K: J有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
. R0 a1 n+ @+ o1 r$ p2 m* t2 q
6 y; p) s6 K$ e: x2 c0 @
$ ?" y" u  W  W具体是:D.UN,
7 v5 f! @3 ~! p2 J& S( D# A8 n) d) [3 j2 Q3 ^4 n& I' ^
2015年, 600x26.27买入;* d) F$ O0 q* w# @4 k

. }1 C, f, n' I' [3 ]2015年税务年: (T3)
" o2 D; `! Y4 |0 v' S21 - 165.02
5 F1 K$ n9 Z  |: t5 y26 - 325.70! [: I! n) S8 |
42 - 666.39
, K/ ^! g# F/ |3 `& e
4 x  }8 V. O  j6 N: W  G7 w  e6 y+ h
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
) h" t- d5 X+ q3 _: ?2 Z7 u
' n  P* O) {, o% B% y1 l) U1 q( H1 A6 I  k* _2 o2 b; I. J
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)/ W( f/ m+ R5 ^! `+ e: R+ a9 O
21 - 237.29
  f1 p/ n) @: N, W& Q6 }26 - 130.70
/ q0 N5 U% t' S) E42 - 2.711 {( |7 f# |+ z& }2 K+ A" F( \6 j

& B" p& K$ I6 ^% T我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
- r) ?; l$ r3 F3 f3 p5 o
/ [* p2 Q3 \# b; V我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
& U3 y: \, v0 N+ N6 @
, B( o6 u8 D2 B% C我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
$ N5 ~# N2 d9 _( o6 [8 ?# T1 H, G( R
' n) U7 D! e7 V2 P7 @$ G谢谢大家!* M. U# `% a3 S5 N1 H2 j0 j
2 \7 L1 ]: o& n1 a4 z
5 r. u; C! M3 V8 _' P! x

( s* M/ h  K4 E: [( v6 z
6 \. D. p+ R  j- z, D2 F( m7 S+ k  s6 G; V+ ^
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:378 _# k4 D4 m1 O8 d. b
**** 本内容被作者隐藏 ****

( R# c% g6 Q- a* U5 p谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
8 M- H+ A: Z8 H谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
& n: `( J& w# e' n
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
4 W/ m- x5 E, p- H( L, Z' m, T, ?( Y9 s# w$ ]3 h8 Q
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
2 q' M" w! Q' e( d) O# m5 B' P0 k. O( b$ R6 F7 N. n1 ~
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 / N1 f' d) b1 r, z4 |" K: m( {
urspace 发表于 2017-3-29 18:550 z; ?9 [* L6 N5 Y, |
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
3 r9 r6 _& b$ F8 N5 D% C
4 p! z6 s' H: ?$ D5 N, |3 q3 M
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 20:24 , Processed in 0.126722 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表