现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( j4 \0 v, Q0 M& {$ _* e1 _假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
5 M  q* `$ w0 z- g2 T5 R- H$ u年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
; M9 ?. R$ T+ W" G0 H/ e1 o  l假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
2 g/ a% y5 t. u* Y1 g第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
+ ^5 q1 _1 {- E5 h, ?; E2 s因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
8 j2 T0 M5 d) @" |; y+ h- ?这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
- q. `2 _9 T9 y  |http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
% i1 `9 Y: b; l  B4 d) V* Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
1 w( }$ L5 l' A3 e' ?- }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
' j+ y, W/ N& Y& x+ S1 |; xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

0 a$ C: k$ b2 \你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

1 E( P5 X7 c" |) S9 D0 @3 G" g如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

- s/ W# Q- E3 @

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

% E8 E$ j5 ]  }& O  H理论正确。
2 H6 f; t: q4 G) w: PfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
7 |; n; |1 E9 B* c0 \- B/ g. D

' E/ l5 k4 s+ E* z. w* F9 F$ D理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

7 F0 v4 Z; a7 b- t那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

) T$ \" _: l9 ]5 w% J0 A

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
' P7 l9 u$ T6 x" Q* \
9 t: {1 P* p4 T
1 E* b, _8 J# u+ R/ [. ~: y
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
2 Q$ r. ?; |2 z+ _9 Y: L. A
6 k1 X- K+ ?# W- L% M) J1 q' \0 _$ ?要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
3 B' N" x/ B4 ^5 m房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
, K# L- l7 F" L6 ]- |( Z“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
5 n3 ~4 [% e! D) T  v# O房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
, R5 s$ V; C$ R( ~, p% Y这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
" l6 R4 m2 D  ?) b' [, \6 ^; }例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
0 z2 u4 ]$ m2 T) S) q( Q: V2 s你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

$ p9 P- ^- [6 D. u) @

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
) x+ Y! ^9 n  L0 b6 B& ~$ {, @不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
2 w+ R& Q4 [9 U6 O' t“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

, V& m/ B8 R$ Q+ D2 m% ?! E8 X这句不大明白，能再解释一下吗？
2 m; ~; U' v5 n. g+ D另外，请教您的看法：
3 s- O1 ?7 D' m" C% fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
3 C+ K2 c4 D+ L. j! T2 W% z
( A3 |# e, j  E

7 g6 U+ X" G' W4 `3 s也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
. i6 C6 `  e) L7 O& _& s! Z


6 d( a! _: F2 h6 A那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

, y! [8 t- B: n( o: ]' M, V
2 n. W! A, m' w1 d! S7 m2 l( Z  C太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
. O, V* h5 y% y9 g! I一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
9 T. \- Z8 ^% K/ s1 d' a
. X2 C1 u! t% a- G. Y

, X9 [9 ?5 X/ b! Q% q7 q' ^/ o
& |$ u0 o8 @4 e3 g% v. x: ~你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
& w5 S% X! @6 D$ c4 `* R0 l我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

8 R, y4 W$ w# w' h1 l# C) j, w同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
# s; p7 a1 o* v  J1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
! k- F9 `$ H( a2 l# W. d: @& K2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

  W+ U! L- _9 G3 `
我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

, W# A6 K0 y/ a3 _0 k
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
; @  F1 Z9 [1 F$ {" b) f8 D
) z; n( K0 I( S6 o" E) ~- u- {5 [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

9 b; z* K% z6 {跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


3 Z1 Y3 {  p7 x你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
* W" D* b6 N% K2 k% p& y3 L我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' O: z6 S& f9 O
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

* q- N+ ?8 P  m; ~. {0 v% K' T- o跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？