现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
- k' O, I: C- Y/ D" F8 m3 M  ~假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
( V+ D! ]  W; u& j' l: y; D年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
. t8 T3 v7 b; j0 F比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
1 X/ m9 K* j' `4 M6 A4 w第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
( Q0 H* `4 a, ]  C2 w* B' |还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
% N  }6 f: r  y0 C3 n  J: e这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
+ g: Q) b6 e  }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
6 z, E% Z9 R/ ^8 n- G/ G) ^: T$ nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

" o& ?# T+ X' F* X, r[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
6 V% T, e# E5 l& T: W哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

; i1 ]9 o$ @6 o+ r* R: Q价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
; r* e6 I( K0 Q8 Q; B9 N  n老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

# P, e# a: V( @, X
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
! Q5 W- p# ?8 J% d' d" ~9 v# b8 U. Q
5 {5 s9 U: c- W- @( ^; O8 e& {如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
8 W7 v! K1 K$ k) S9 o
" T: U# R9 w5 G7 l9 I! U- R

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
/ R  I! N. ^& I+ k! I老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

, L5 u& u& V) m! h7 ^( d6 F4 L1 |理论正确。
6 b( G( r# V( U: E: u- T" c" @fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
& _$ L8 \2 ^+ P& z; _8 Y
4 @2 N$ F9 o& h
% c; v3 @, C& ~# R& M# S8 k, _- s理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

# x; J+ h' D- N2 O% L& g6 b, F

+ A  z# f. E8 X7 g9 [3 L; c那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

9 N$ q; w* M% `7 i# c5 [) D

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

, b; x3 |  `6 i$ M/ U+ I

$ p4 v% ^* R8 C% C+ f# @那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
! t. Q1 T2 L( h. Z
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
0 h' O% d# z. W3 Q8 j7 p“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
5 g1 T4 B; q; I  y( u当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
. {1 A* b& D3 ^" |- s8 ?你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

9 u5 h8 b; ]4 h8 x, m+ m+ G7 F/ E

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
( M0 a- ?) e2 S! ~不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
( T+ W0 Z% J; {( t* J, ~5 A房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
8 O  o9 N- @: z& c还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

. i1 Q9 U& s2 W+ s* B这句不大明白，能再解释一下吗？
: w( i) a  V' \* ?, A  k另外，请教您的看法：
4 u" I4 x- @# lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
' c) [) z/ C# S# V7 f$ y- q: Whehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
5 J, }7 W+ j' G9 s" `) R. D! H- A$ O

! D. ^' @3 v* q, r也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


3 X' V% }( ~! w' j( g3 U. f! d
, G0 I  E# B# p  X  `% g, W那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

" u. y* d7 W$ B" O9 f
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
6 ?& f  p, @+ S3 i4 R
9 F6 C' `! m8 b' J3 J# S

; h: ^, f+ E, P3 O6 }" p0 c! M
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
8 ]' N% x, f, M% J/ {假设1----分两种情况：
7 [1 m9 ?. |/ |- R& V" \3 T1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

/ H4 a0 D9 H: V& H( R9 Q# u
我认为这是很精辟的分析！
' I/ H  H! W$ [$ U2 k" ?8 C我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
( A- E& B' L3 s2 j1 K7 T8 P; m7 J, p7 }
* f- S6 t. @2 q: J; e4 q$ W
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
; {" o/ I$ ]. O  w/ ^2 [
) {! A$ R: t$ F: P+ m同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
. I) r$ R% k- m) s  V) e  {( Z7 m
  n" W# L5 {$ j' X
) n* p" R0 y2 l9 T# R你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
- D9 L% ^8 x; g* S我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
5 w( x* g& z9 ~7 R
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

7 [0 I& K% {# N$ }1 b跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
, J, g: [9 I' T, Utownhouse 离40万还有多远？