现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
+ h" m& K2 B/ ^: b# \( d1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
& N& ]: k# ]) J+ @只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
, h8 g0 c: S8 G  f( m年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
2 K: u, }) y; a第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
5 O! v$ Y0 @0 d5 D0 V! J还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
' B1 w* C+ l2 `8 P" yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
* E2 _+ B6 ]% O9 Z3 w1 i- i# [: Vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

$ t/ Y. G( p8 V: T: |价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
2 @  A+ I) L5 O: Y& l" T5 E6 u, G老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

- \' N( w$ M( [0 X3 f0 V6 K
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
1 T3 n* h3 V! n& ^4 ?
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
! J) }8 E4 i, z/ N

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
# r. z$ X( r) ^老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

0 f8 ~7 A8 p6 ~: _/ [  t' A; L理论正确。
9 W) T/ i2 x9 ?. ifORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
) N  K- e( m8 T5 ]$ t9 X* k- t: K老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

$ c. g- N1 ^; w估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
4 j% S7 j* f, E9 Z" U

7 B4 p* ~5 n/ R6 K4 A理论正确。
* ]2 E, ]+ }" @+ l+ ?1 X, wfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

, N' U" h2 Q2 v5 l) h
9 `& k+ n4 e" f3 f9 P/ v9 P
/ t# @5 q8 t2 B2 @1 f那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

: X( d2 A# T" P$ S; C; N. E

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

, S6 u  X0 |5 Q% z; J在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

8 m/ O% O8 ^$ ?8 C' ^: q要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
( \% O7 W" ?' v* \昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
+ }9 d$ M4 g, j房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
/ H  V# \/ z: Z$ V# ^: Z0 m: |“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
9 j5 I3 M0 M3 d' P! d' Q4 b' ~; V房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
: D, r* j7 F0 j: M' M% O+ d9 O当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
' E9 D3 w8 p5 i& y. D4 {8 D# R你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

$ Y4 o3 o; t/ C$ }/ I

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
/ l2 I8 p$ P$ o7 O2 ]) |不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
( ^' N  O# T! _8 a& z+ P房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
2 Z" e% s7 @  `2 I, B7 z) d5 ^6 _+ B房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
$ T% q* `/ G% h% C- x6 Y$ Z4 fhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

/ a% ]/ x% R6 X

- l1 p- Z" F- q1 @  X* ^0 u也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


, Z2 @/ B. A+ L- V4 @! e5 C
( e' \. E4 P: _8 m那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
* K5 Q; e$ r1 E0 V, }! N( l一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

6 m# T8 X; l) W2 [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
) F/ _" a8 J3 ]讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
' ?2 a: Z5 o) `4 I! e2 }假设1----分两种情况：
* h* E6 ]) r: ^. n1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
* v5 A( I" E) h3 T8 D2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
0 C# q8 w+ l* _$ j/ ^- n4 Y只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
- Z8 \: R' j4 H4 t6 R我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

( e* c% M2 C+ A' p% _. A+ d
) q0 w( y. E' z7 E* L1 T你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
$ S1 T) W7 H, r4 l" C/ E  B( A* U% D2 S我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
  |& `: `5 S8 K- [  ^# \" V2 k
# B, ^/ B* G( G8 W% f% i( W同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

5 T: \" X: s3 ?# |! \
% {( Y9 N3 W- Q5 x0 F. c你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
; y4 ^9 T) ~* v8 L7 w: L: D( M我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

3 n# G& R3 {+ c2 g, n同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

/ B9 F1 Z3 F2 W跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？