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现在什么最热?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-29 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。% ]' Y4 i$ ~; R. h7 M; H2 t. R
假设1----分两种情况:! I/ {4 N% r  s% [$ W4 ~& a/ Q2 o& F, E
1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
2 r. D! H( X8 P) a" G5 l# W2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。  r+ X# f+ o( g  R, B2 G5 X
只讨论这两种情况的原因:年收入4万以下,如果以前没有买房子的,现在买不起,除非去买400-500sqft,30年以上,地点很差的condo;# H. \0 x/ Z. R) q
年收入10万以上(排除刚找到工作的),以前还没有买房子的,那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人,也不在此讨论。9 M0 q% A/ }& a4 T
假设2-----存款3-8万# S1 K1 I; ?$ X# ^3 l# y$ S
比这个假设的存款还少就敢买房子的,那是投资专家,比这个假设多还没有买自住房的,那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
. |, _! l' e) v$ o. s, M+ E! a6 B第一种情况的:眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.! X0 T7 p9 N6 c
因此现在最热的自住房就是这两种。
, \' V/ l* T7 N2 i; d* f还有一种很热的房子——15万以下,适合出租的,多是被投资者买去,现在热得没有边了,今天我朋友打了好几个电话 ,地点好的全部被pending.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 20:54 | 显示全部楼层
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老费用。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 20:58 | 显示全部楼层
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:08 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
你要是不信,在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。0 F7 u  i6 C; E+ o- m+ n& e
这些我今天都打过,非常容易出租的房子。等着吧,虽然我没有买到,但是谁买到了,至少要把租金提高100---我猜的。
: b' L: R  @- O' r) `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=53787278 Z# D' p7 [1 }4 u
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728* y; j/ f6 |5 o1 e+ Z  ~
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
) f2 L$ c# t' W. E! X( Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
; R7 h$ x0 l9 }5 C9 K# b: d. {$ `
2 U3 N6 z% Q7 C5 z4 D) _+ C. T[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
8 \3 N/ w# P1 A" [' x. t6 y哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
* `6 R( E3 k& n* P8 u  w
价格低的房子确实有人抢。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:30 | 显示全部楼层

回复 #5 老杨 的帖子

老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我怎么看,你都像在“忽悠”大家买房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表; R5 `; n2 B6 a& V: x1 b
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

* n' o' W5 c/ y: [  q# D! _
+ Q/ G" L0 u; U# E8 F: ?你真逗!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。
+ \3 U2 r5 A& I) K
' z0 f' Y% ]# d5 h  _8 @( X7 n如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.; {9 Z9 a* [: j% X; ]; C" K% V2 a

, `9 A& ^1 t4 a( v
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
  H& `( R5 ]# B0 R5 D/ [老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表  J/ ^1 W* Q. l" o3 C
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。  ^3 G) m% p! g: R0 v  ^) |' ]# D

. |6 v6 P5 \- M; h如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
2 T" b9 z9 B2 M) x* f- N+ ?4 P
/ W, T: |4 q" x. j7 Y. h! s
理论正确。
; ?" W" A+ {  s; XfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 22:49 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表5 s/ G1 N8 H3 O$ I
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
2 X# ~; {$ q8 K8 B5 j8 r: ?
估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
1 b  M1 ?+ |( H
# P( L/ W) ]$ a2 M- I
' A7 b' D8 y0 s' Z2 s# }9 L理论正确。 & s3 [  R* @7 e' T! F
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
" f3 s) }+ Z2 b4 p
1 y( m' h$ M/ F% e, b
# E$ o" Q/ y, Y( L; u
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。0 a5 t, e- C& h% e. @4 ^7 O4 P

( Q- b1 [7 M( L* Z" m7 {6 J) j
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表; d- `3 r. I; I/ Q/ U. o8 I3 I6 h5 L
0 F" ?) K2 s3 {8 h

/ `1 B" Y, L0 ~0 i4 O+ `7 `$ t: J  N+ I7 L% k) m
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-30 07:31 | 显示全部楼层
不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ,
: p, p% u  [! x+ N& C9 t/ \. R! W3 e! R& S9 r# T. l6 i
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。$ S" p, f  X, e  Z

1 e# H# E) u/ D要知道现在是 冬天啊 最冷的时候
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:28 | 显示全部楼层
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
; K( _2 c( u' Z& _  a昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 11:09 | 显示全部楼层

回复 #7 老农民 的帖子

不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。$ M3 P1 t: ?+ g& r
房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。' q% R9 K4 r3 W5 {) [
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
; [, A# t# r! ~8 n  O' c' v房子定价的唯一依据是:同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
8 s: P* |9 w0 ]5 p7 L当你有房子要卖的时候,一般人的做法是:找几个参照,比如是30万,然后加1-2万(即使不加,也不会去降)。而当这个房子不幸被卖掉,所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
2 ?% m& f- r1 G/ k( k# t! n这就是为什么我说1%的人(甚至不到1%)推动市场,99%的人坐享其成的原因。+ }9 q" O; y8 r. _- Y
例如我家后面的builder,2006年在整个西区就卖了66套房子,整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。(而且他们已经消化不良,工期一拖再拖)因此对这个builder而言,如果他能在每个月卖掉7-8套,他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
% g: B8 O4 y) redmonton总共110万人,1%是1.1万,只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望,房市就肯定不会跌,这还没有算上外来的人口。
2 k" h2 J; Z" j2 w5 ]7 L你可以选择不作这5500中的一员,但你不能保证别人也不是。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 11:53 | 显示全部楼层
+ a" U7 _* y! n( g8 I% e- t& A
原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
8 Z. M7 b2 p- w: B* C" P% q' ]/ ?不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
& u6 s/ c3 `. u7 e1 B$ l) W房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。3 W8 @5 [2 ^/ y! s4 ]4 n0 B1 U* S
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱- M0 ^9 [! Z" A, M. E
房 ...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding!
理袁律师事务所
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表8 L, L% P5 d& N; m7 T
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老 ...

" M& \- f* @! D8 C+ h9 \. ]这句不大明白,能再解释一下吗?: I$ s( J) ?5 v+ V" H- L- b3 x# \0 o
另外,请教您的看法:3 P0 _* D+ Z6 B' P, m
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:48 | 显示全部楼层

回复 #21 蓝百合 的帖子

同言同羽 置业良晨
意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万,每个月PAYMENT不到1200,还不到你家庭税后收入的1/5,轻轻松松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表* f; G0 B8 m) _4 q' D) y
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
" |4 d. |) O0 \* O
% `7 |( Q/ q* F6 G. p7 |# ^
! ~! M: n( ]) ^1 k. t
也就剩下我们俩能相互支持了,看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下,也等顶顶我自己。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:40 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
: j( x3 ^- V# ]+ ?3 ^' {' r( l
' o8 d5 V; F1 l7 E! b
9 U5 y7 j; o- n, D2 ^
" E. s. w; s5 L那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。

* N) c. L) W; }% m& p! e, Y/ l# u- D9 g
  x) D, l2 p0 D& N2 p' }! X太抬举他们,油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
$ q/ |7 }0 Q5 x! ^" [3 `一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
/ f# b7 l2 O* Z  Y& R- Q, Q# j8 s$ \; s; e
; p- m7 m8 h, Y' G$ s! r

2 Q, n1 D1 B9 n( D你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 1 T$ x! o" Z; H2 |( e/ e
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 * k. H5 S# I  s/ \& Y! D5 @5 Q

( {/ @& D- l6 O) Z: \/ @2 u同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息,最好到市场中去看一看,了解一下showhome,与realtor,builder,developer交流,回来再分析,谈看法也不迟。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表1 g9 [9 ]  E  P: Z' [$ H
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。! V: [$ a! [0 k, v  l; d: c$ B
假设1----分两种情况:, E! E4 d; O0 i2 m
1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
6 F1 ^; t' {! [/ v6 o2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。
3 ^1 K) W; j; J: t9 f1 _9 }, K% |9 u只讨论这两种情况的原因: ...

, v! Y8 m9 O3 G( Q
" A. d' X: p* Z4 W! w我认为这是很精辟的分析!
) N) L; e- T2 S1 J我就这 3 个星期,大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表+ J) i; \; t9 b# j' k

* f- i% ^7 v6 F9 {% N2 }
8 \  r" P% e, F  t: s2 p" i# Q你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
5 [8 B9 K$ C6 H; B  B我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 " M* ^" w) |3 q. Z: @
( c; y  Q% m* Q) v7 z. h
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
$ n! Z  g+ ]% Z* ^# u, e. B
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
* R/ u, L7 m; G7 y, O5 B9 t' |0 t, A% ]$ L$ y$ p

. T8 U6 k; B4 N你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
' t+ ?( R& K+ v$ o# T! b) ~* c3 P我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
7 Y! o5 `1 [$ G2 k+ }" ]9 @% p: `# U7 h. [+ B- q
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...

% H! T* T8 z) |# M* R* x) s- _跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-4-28 21:49 | 显示全部楼层
这个帖子仅仅才发三个月,市场的变化这是大啊。
  b: ~# w# H% j% J' w, q; v+ k, ftownhouse 离40万还有多远?
大型搬家
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