griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了！

anna42 · 发表于 2017-4-27 08:48

anna42 · 发表于 2017-4-27 08:50

有老外向我推荐这个区，不知这个区怎样，希望了解这个区的信息。谢谢

jimmyboa · 发表于 2017-4-27 20:12

好区，算是北面最好的区了，边上就是大统华，买东西吃饭都方便。

anna42 · 发表于 2017-4-28 08:20

本帖最后由 anna42 于 2017-4-28 09:32 编辑

谢谢你的回复。这个区与西南区和西区比较，差在哪里？

rocia · 发表于 2017-4-28 14:22

只说区，这个区不差，很好。如果说学校，北边没什么好学校，选择少。如果不考虑学校，这个区离downtown近，如果在downtown上班，很方便。中国人去西南区和西区，大多还是考虑学校。

多洛洛-JE · 发表于 2017-4-28 21:14

个人不喜欢这个区不靠河不靠树林又没学校完全是被建商“做”出来的好区出了那个围墙，四周以及马路对面全是不好的区以及小房子。而且那个区好大，condo，townhouse，duplex，建的乱七八糟的。另外很多菲律宾人和越南人住附近。
想选择离downtown近可以选择westmount和glenora，好区，靠树林靠河谷，很多大房子。不过没什么华人，基本都是白人。

anna42 · 发表于 2017-4-28 21:19

谢谢各位给我的信息。

anna42 · 发表于 2017-4-28 21:35

westmount和glenora这两个区的house很旧，很老且价钱很贵。买condo是很好的选择。

多洛洛-JE · 发表于 2017-4-28 23:16

多洛洛-JE 发表于 2017-4-28 22:14. l9 q9 x9 m% K; O4 ?1 D' R
个人不喜欢这个区不靠河不靠树林又没学校完全是被建商“做”出来的好区出了那个围墙，四周以及马路 ...

房子老但是贵是因为地值钱呀
买condo只能选downtown或者oliversquare靠河谷边的

anna42 · 发表于 2017-4-29 09:14

小黄 · 发表于 2017-4-29 10:11

本帖最后由小黄于 2017-4-29 10:16 编辑

同意这是个好区。同推荐。

爱飞的鱼 · 发表于 2017-4-29 22:39

这个区，有严格的architecture control, 和developer 有关。最大的优点就是离down town近了，但出了小区之外就乱糟糟的。

anna42 · 发表于 2017-4-30 08:06

谢谢大家给的信息！！！！

survival_108 · 发表于 2017-4-30 19:16

这个区房子好大，很野，确实出了小区，周围乱七八糟

anna42 · 发表于 2017-5-1 06:39

本帖最后由 anna42 于 2017-5-1 07:40 编辑

乱七八糟的是指居住的人素质不高，脏乱差？还是人种杂不安全？谢谢大家的回复！

anna42 · 发表于 2017-5-9 20:35

Cumberland这个区怎样?是好区?

rocia · 发表于 2017-5-10 07:24

如果你一定要选北边，那griesbach是最好的区。所谓的乱七八糟，你自己去看看就好了。对大部分这边的中国人来说，除了南区或西区其它地方都是乱七八糟。

xuxuelin · 发表于 2017-5-10 11:28

客观来说，对比西南几个区，周边环境的确是乱七八糟，建议楼主实地调研一下，不要偏听偏信

anna42 · 发表于 2017-5-12 08:01

谢谢大家的热心帮助，因为在downtown上班，不想住的太远，北面离downtown近，所以首选是北面house，其后是downtown的 condo。

阿水 · 发表于 2017-5-12 08:56

这个区。。。最大的不好就是变态的一些规定- 比如一条街上房子不能一个颜色。除了及个别街上和walkout lot, 其他都只能盖detached home. 大门要延伸出去很多 - 不光多花几千块钱，弄的很多其他区很好的房型在这个区搞的狠搞笑。

你看着这区外面好，等你坐下来看图纸你就乐吧。

爱飞的鱼 · 发表于 2017-5-13 01:48

很多人说griesbach 好，其实就是好看而已，外观控制的严，但小区内部除了池塘周围的房屋都是后置车库的，冬天不方便，大家把车都停在屋前，交通很拥挤，价格也贵。
只能说griesbach是北面exterior控制最好的小区。在西北有个小区叫 Oxford，这里是edmonton第一个政府强制builder建节能型房屋的小区，就是energy spec。我参观过至少10个房子，屋主大部分都是医生。这种房子窗户都是 triple pane的，没有water tank, 都是tankless， HRV 都带有 timer的，家家都有central vacuum，和 solar battery 的rough in，很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的，几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试，要比一般的房屋节能15-20%，但这个小区对房屋外观要求不高。
西南我也跑了几十次，除了upper windermere 我不了解之外，剩下的小区的single house 的建筑标准要低于energy spec, 如果要升级到节能房屋的标准，价格也是绝对的高。
一个例子就是ambleside,外观控制的非常的严，但房屋内部无要求，并且价格非常高，bedrock，kanvi,和 Kimberly 赚的都是黑心钱。

anna42 · 发表于 2017-5-13 06:28

小黄 · 发表于 2017-5-13 08:13

本帖最后由小黄于 2017-5-13 08:14 编辑

爱飞的鱼发表于 2017-5-13 01:48! H: \- n; B1 r+ V: e
这种房子窗户都是 triple pane的，没有water tank, 都是tankless， HRV 都带有 timer的，家家都有central vacuum，和 solar battery 的rough in，很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的，几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试，要比一般的房屋节能15-20%

你说的这些现在都是builder标配啊。

catty · 发表于 2017-5-13 16:34

就如唐人街一样，几十年后就会知道中国人少的地方就是好区

爱飞的鱼 · 发表于 2017-5-13 22:32

小黄发表于 2017-5-13 09:13
/ k2 w. T: Z2 Q& H! @ o! R9 b你说的这些现在都是builder标配啊。

不可能。
我16年初1月份开始买房，一开始就盯着西南了，逛了将近20个builder，20多个showhome。有的builder像 pacesetter, sterling, landmark, 更多小builder, showhome 就逛了一次再也没去。后来就盯住DV 的 the one@Windermere, DV 是在远在平均之上builder，我曾经还从DV reserve 一块地，我现在还保存他们的 SPEC, 我以上提及的升级，DV 的URBAN 几乎都没有。
我现在ambleside 建房，之前也从averton reserve 一块地，标准及其低。我朋友就是造价师，曾经详细的跟我逐一解释spec中每一个细节。
在Keswick on the river, 有个builder 叫Cameron home, show homes 大约2500 多尺，要价80 万，在kitchen island 上有个表格，包含所有的升级，但我上文提及的升级大多都没有。
但在Oxford，我提及的升级都是标配，房子无论大小。

GraceEd · 发表于 2017-5-14 10:30

爱飞的鱼发表于 2017-5-13 23:32
4 o8 Y0 E3 D8 e# n不可能。: p7 h) j5 m# x6 N1 ^+ F
我16年初1月份开始买房，一开始就盯着西南了，逛了将近20个builder，20多个showhome。有的buil ...

16年11月后，14版新建规强制执行。三层玻璃，新insulation的要求，还有新通风系统的要求，就是每个builder的标配了，有些大builder在11月以前就实行了这些标配了。

GraceEd · 发表于 2017-5-14 10:44

不过也认为这个区很好，尤其是对在downtown上班的人来说，方便

爱飞的鱼 · 发表于 2017-5-14 22:48

GraceEd 发表于 2017-5-14 11:301 Q- W" P; j$ |) E
16年11月后，14版新建规强制执行。三层玻璃，新insulation的要求，还有新通风系统的要求，就是每个builde ...

太阳能电池也有吗？

GraceEd · 发表于 2017-5-18 09:30

爱飞的鱼发表于 2017-5-14 23:486 B1 l) g2 `: j( s
太阳能电池也有吗？

好像没有

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griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了！

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