 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。
. D- S$ \& Q0 H' G7 O
P6 W, k: [, u6 w. R 据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。! m% b' i, D9 l/ G! g# ], f) Z
5 {5 u. \: U) S* @* F& p5 E 该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。
% \* r5 I" L. W. Q6 U5 g# V8 i8 t7 k6 s4 f
稳坐全国公寓第一宝座$ F* }/ P4 T4 P$ Q
/ }, e! v. j2 m+ G, b! h
报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。: D8 y5 x" ^5 c+ _* a- @
4 K' K+ T1 B( o 该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。
4 s# `/ [ l: @; i' N5 F7 M, e3 d$ C4 Y
报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。
2 h4 u8 s2 D( S# ?5 Y6 b* N6 K1 S5 h! Y
2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。' K8 t7 q; l1 o9 z. y O
) ^5 v- h, M) Q( \ 报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。- `( e# T# b; O8 t
1 x' J6 \; ]5 E
Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。
/ ^6 E: D% m4 K# S7 g3 u; H9 ^7 O2 B% Z8 C
武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。5 C. g% I" ]3 ~ q! M+ A3 w, U( R
) \# d8 q! R4 K+ r$ k! A/ L# v+ V
6大都会 全线上升
* J* U# Q( J. m+ C0 K) h# S
; G. E( j$ W3 m& u1 n 根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。
: o9 y f8 P4 g: D) G& n) t) {) {
$ Y9 x, Q7 L4 g H 报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-2 14:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-2-3 23:16
别介呀！你要走了不是群龙无首了？
说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。
