由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
  N# ^' l1 m* Y6 [" M) W1 H/ f
- Y& h$ o+ s7 @1 t1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
: x1 x5 Q$ s( A% D0 ^+ `$ E0 r% d( g
( y4 C9 t$ ^) }, C" L3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4 `+ S5 U& ?4 W4 b) R- l( k4 w+ N4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- G" ?) r/ K" ]* I% i3 M
5 f$ H1 v, F4 W5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

& L4 ]! _* r0 K& @看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 s: x, q9 f- O* z$ f
7 B  |, T& V6 |1 @6 ?6 X3 N3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

- n9 L# o% e8 W$ B' t# x4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
1 r/ S. y* I2 `1 Z- j: `& M·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
1 f! _0 F1 e/ E' B3 M# A2 k. z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; n! k3 f& t: h0 O) u% h. i6 u& @

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
# J9 Z5 ~" J% d$ R我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
; h$ [: O2 T, ^: w
9 G0 g  X* O# R" @+ H0 B8 ~$ L所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
! Z, G0 x5 j0 m' B0 K+ a  T
; Y8 R6 e& v1 H! s

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
! N$ V4 H) U; L不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& I) A  ?/ A2 h! X! a' E6 k" q! j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

8 @; |7 I# A' `1 d" Z! R, R补上走势图。

/ U- N9 |2 \0 q; h  ]: s

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ t& F) X6 v: a6 d4 o8 `- Z3 c
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

/ O& p& e9 l9 i, W卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
- q$ i! [# k- s1 O* R
1962        12,556
  w; ]; d. f, Z1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
& s; x) F; F7 K! t$ ?- s1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
& u0 m: S2 f* ]# O  b1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
5 E" u1 V. Z; L' c0 X2 y, D$ b1974        34,809
1975        43,995
$ p" r+ [. A) `& {1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
( ^# z( i# I8 l8 S! E9 N2 N1 ]1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
5 {, i+ m7 Z; C* O; }7 U1984        79,246
, a+ p! }9 J4 ~! r1985        74,175
" {- t8 D# V, M0 g4 s. ?9 M: I1986        74,306
1987        76,878
( G4 h2 M7 p* ~1988        81,841
8 H2 w! Z/ k: w1989        89,017
. h: ~1 F7 ^& \+ G7 R1990        101,014
3 ~: L) c$ n1 Z# R! v2 Z4 s# v( F! f1991        107,076
1992        109,594
9 X3 O7 I7 y% \1993        111,796
' K$ z7 r1 O4 n& _, a- n3 i1994        112,501
; |0 k  f* o9 J1 o& y1995        110,577
1996        109,042
) U3 T% U; j# P; h# ^7 O6 l1997        111,545
. j+ a5 Z4 n% [7 }1998        114,536
7 R, j$ U8 T+ v. H) q* d1999        118,871
2 m& ]$ ^/ z/ }+ {8 D& {, ]* \2 u1 G2000        124,203
3 Z/ v5 `; I2 m- V, \2001        133,441
9 x8 u9 z' J$ U2002        150,258
* i$ s* L0 w  N0 I' X0 u& W2003        165,541
- B- M7 G) ~% O( h0 T: @. ^1 \2 R2004        179,610
2005        193,934
3 |. Y& d/ u4 G% p" b# I5 d( g. i2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
& S+ q( E2 o6 E5 H$ l) F


' m  |/ [5 F, @3 O: R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. B( _# m3 q9 [. ~1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
( l6 y5 c6 _  P3 _6 S
* c7 u# N: m5 k& {) M[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 p& p& J2 t6 ~9 s恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

! L. M& z" ]6 T

$ W: c3 V$ S# |! B. ]最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？