由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

; F) M+ [/ f$ s8 J0 l6 P6 k  W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

/ u/ N% x- [- b: S1 O2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

( T% s7 e1 p7 d& q2 _  e3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

! [$ y+ k" U, w, v6 d- ^6 @看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
  f+ V5 d$ R8 N       
6 q6 R) a3 ^4 A2 r6 m2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

& n' l- \7 s! |' |4 j/ V* @3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: }3 b' n  K( B3 E·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% f) u& O% ^2 `7 m* e9 F/ F& I. }. H

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

& Z1 H& Y0 r+ N! Q7 K+ s1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
: b% Y$ `5 K! n$ x, l  k
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
# a/ d$ K/ X: T% ]  h. K7 u

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# u4 n0 R$ J5 [# y9 N  u% E+ D1 a/ Phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
4 ^% q7 C5 e) l3 H2 P

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

' \, s& e4 m% `5 @* }0 |  k  S

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 W4 F9 i8 h  e* g9 X+ i6 V
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

3 t/ u  ~8 i. I3 B1 R, L

6 Z5 R6 W: ]7 K: s* o卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ F. c. \, M9 z: q# Q不知温哥华在同期涨幅多少。
2 J! ^/ S  n# V9 E1 T  \6 |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* l/ V8 ^% c4 T$ R
$ j2 L# X9 k1 m( g. i# {. r" m' H1962        12,556
4 [( r; i9 `0 k$ n/ E, \1963        12,925
3 w9 g; w+ V& R  ?. h- a1964        12,662
/ N- F5 L) C6 y+ s# Z# e1965        13,291
9 U$ t5 o- j/ \8 |  c: R4 k7 B1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
3 j. n* t. F8 y: _3 t% N1969        20,526
5 P; @7 e& J# {+ a; b2 T, e1970        21,446
2 z, d& d. ~5 C% A6 _$ L  W. I1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
" g1 w- n- }" C! ~8 E% W3 F1975        43,995
7 ?3 G0 d& |: k1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
, B8 ]5 d1 B3 o& s- k1981        91,438
: V" c0 j( I5 F& @" H1 `1982        91,405
" ^+ m9 B; W- ?& ^1983        85,667
1984        79,246
, ^5 O0 T3 ]) k. k. C1985        74,175
% ?8 u& T% f% V) D: K7 O1986        74,306
# s! c) M8 E: s' _1 e5 w1987        76,878
5 I3 c) A0 F  X4 L1988        81,841
2 t2 V+ O' @: o6 q- t1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
- e$ r( P1 R0 \1993        111,796
! c- v2 n. ^2 b. V! `6 R, k5 D& q1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
5 G! A  a7 C3 q& _) _" K2001        133,441
1 n3 x( |% o& b( J* S) s0 G2002        150,258
1 Z/ J  v" I9 T! T2003        165,541
+ T0 i* i3 g5 n5 ~: c2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  A$ `3 p$ x. g9 K8 b* l- j: V
6 Z; U4 p# U% ^6 G

2 `( W* _" x  R0 P& l( N; P% _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- `, J& m, @8 X" ]7 F. ?不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% |' D6 g, z+ e& V8 b1962        12 ...

2 l: k  v! x$ `' w/ Y" ]2 G& F
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' B( w, U( [/ ~) O
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
% {: }: A; _7 Z0 H: @& q3 ?1 |恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

+ T. l. X9 E; V1 E

) c2 s( D- ~8 [+ Q1 r3 H9 s. q5 \

% Z) y  t# m8 I: D9 c" r最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？