由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

  W5 J! q2 R( e5 M; F8 Y) L. Z1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
) {, w7 N: d7 O3 |$ z
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
3 m# ~; ]/ \  E- ]' b
- l) v# Z- m; C1 Z, g3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
/ j! A4 A2 V; ~. B2 r8 ?
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. K# v* T( J; @& U又是一个玩理论的。

* z0 v) B0 ^8 K
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 J6 f/ X* C. l3 h* b: X6 `       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
* v) H8 H* O7 i! ?1 q
: k' d) A+ [. i3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

! B2 g/ M( ?6 |8 l4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
3 _) K6 x7 k+ r; _. T% ~8 \. i·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* g. W0 i) V# _' K' l7 L5 Q$ [·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; L$ r0 p( P9 \8 p! m
. y% Q1 `3 {2 y8 ^2 H+ z0 M  t& k

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
9 ~5 P8 G' _' F我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. k* V0 Z$ G% L1 z+ Z所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
. Q1 C* z4 e2 R9 i3 l

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; l( v7 F; P5 Ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

; C' E& D6 i( v$ p7 a+ Z6 q: y; \
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
7 I) y+ z" }) ^5 }0 a不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
6 e. N# E- S" ?' b8 M4 m0 X! d6 k
补上走势图。

) C9 ^8 P0 ^1 U  o- s, z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 f) b" z% z: d6 y8 q8 t3 I
" ?1 ]0 J: ?; U0 d. t6 N把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- E5 F8 j% z) `
" n5 e2 w4 S( Y8 p" T把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
% f" I/ i' J$ H2 N/ q" @3 t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* n$ n; F# o7 n, f' n/ `* E, x' {9 ~
3 B3 H0 `8 r5 F1962        12,556
& G9 m" q+ ?9 J: v- s1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
4 r' H$ s) A8 f3 ~' B; \. X1966        13,752
. I* T! l9 Q5 ?. p) L1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
0 F8 O% s5 z+ ]" \/ H9 f1971        22,227
% @$ r, ?  Q( N& _$ k1972        23,681
1973        27,146
1 A- \# O& @, R/ x! T1974        34,809
1975        43,995
' J8 d8 L! H5 T1976        58,064
+ }" `6 G* p% A8 o4 D1977        62,884
, J7 Z5 d. ?0 r0 t# d1978        71,679
' n7 \3 k4 r% r1979        78,719
5 x9 R1 C% ]  |$ R, o1980        84,367
5 K* H8 s: d( I1981        91,438
1982        91,405
6 Q) [6 }, b. @4 ]2 y# V. ?+ M1983        85,667
1984        79,246
9 W2 c7 {6 A2 H+ T- L# S& F% T1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
! ~, n; F. N  l; e1989        89,017
2 a  K: g/ I" _. b& I5 H* H( W- e1990        101,014
1991        107,076
3 t) W! a! A6 d6 l3 D1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
1 c% z9 }+ ?) B5 Z: y- e9 _& R2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
) W6 w, g- {% ~" d8 d2004        179,610
2005        193,934
, X3 d$ h, z( d/ ?9 Y2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# t; P) z% O/ x4 _' l

; e5 Q. ^2 S& h0 L2 `$ K
8 z2 }/ _0 ^5 o3 a7 N: t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 |! j7 w9 t# a; l( @2 y- c不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" t8 f, b2 z' \( b9 b/ p/ O: N* o3 J
) g; n% S5 H# C+ H; Z' C# c1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  `9 T: A1 E4 J% S/ j" P7 c
9 ~: [4 d  i5 `( L, P# z

% ?% m0 ?1 h6 H
1 E7 Y. x6 G% I最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？