由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: F) B3 n0 ?& Y! z
2 k) ~- ^$ o4 L; O/ v2 B- d' i1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
% j% E8 {' W3 A5 z  x* {% Z
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
) E- F2 c9 }4 r" o7 t
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# r+ v! }/ z5 y- A  C
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

" }% R) ^& b, G5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

. ]. C1 S* c1 l, k& n看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1 k5 G  ]5 M) o- C1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 _' i6 |' F9 ~( G       
( ?* ^# c4 Y  `2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
8 W4 O) X# D% ]6 {7 J! |
) @8 P3 C2 X6 X3 C3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
6 |4 `$ M* h8 x# v: L8 U·        Since October 30, inventories have dropped 45%
$ x& I3 \8 _& L- p$ S  F  O·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
4 w  D& U! u( o# f; @
* A' \( C# K" H3 Y8 k

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
4 H$ [* W1 B: e
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

  A0 ]" [  f+ G/ f. v

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
5 W! p3 c; H( G! N0 K% [http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
, \; E5 W5 x5 m; M8 e" _) I

9 \& r, ]! u0 }4 U[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
+ K4 d. q# m# G5 m# ]+ v不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 z( U& Z0 U; R+ E% I# `0 [1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

+ [+ q+ q- R& C! F1 u' }补上走势图。
. h9 H  O( a9 `

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 q$ h, j1 a* z
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 v2 P# f9 U4 K- ?
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

: k/ n8 `9 H1 F  T0 T2 \
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
, {0 h" M$ M$ I  v  D2 |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
0 V; k' o' T1 y0 G0 }
# ^+ F7 ]8 O: D# v9 f% Q* a1962        12,556
1 c! m  W, p- l- p1963        12,925
6 J5 i1 a. U1 P' q2 ]/ I* w4 i' {1 \1964        12,662
1965        13,291
+ M! ?9 o6 M2 m$ G$ X7 s1966        13,752
- u% |1 f* I1 U8 k1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
$ z2 @" h( d$ M* Y9 u6 X& T1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
2 Z/ g9 D$ U1 G. c* Z, I6 |9 T1976        58,064
3 j8 M8 Z0 S0 q$ Z1 S( C2 y) E1977        62,884
1978        71,679
$ P& E# U& [  @7 X% k. G1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
' a# ?) _# ]; x" A, w1984        79,246
1985        74,175
8 l8 C% v  E5 a& u) M9 q1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
$ h0 `" P3 ~6 ]# S1 a% Q3 Q( X7 r1990        101,014
% z" a0 x  w8 `. O1 v1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
! ^. |! `' C% ~* c/ p0 ]1994        112,501
) B  g4 m6 s0 k# F0 B) g. t1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
' A- X' _1 _( E& G2 [- D1998        114,536
1999        118,871
6 r! f6 H- S' r- ~9 |7 m0 S2000        124,203
* N3 U# h) H1 p, X9 L2001        133,441
2002        150,258
( [4 M% w' G& D2 R2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
" c3 l! B4 H/ z4 O' @% n' m, m" P2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
" @; H7 t. _6 ?' Q( @

5 E" C* ~7 t, d9 N( M- U/ [  Y# {! Z) f
/ Y  T/ n  X( N8 q) K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 n- w5 T! R& Z不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
. I0 d# N" C6 K: Z
! x( Y. G0 b' |1962        12 ...

: T! @7 ]% j6 a; X
4 C0 `2 q/ c. }7 L由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

) T" l  N! e9 p2 f2 a最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？