由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
( {3 o+ a4 k9 P) r8 q- i" k6 E2 |5 N
! @2 R1 h  B( @5 i4 O7 P5 N1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
4 \2 y2 n+ H0 Q& D' ~5 F
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

/ b; T+ p" }+ Q* ^; J: R, P4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
$ h# j; I$ `* K; v: n" l! n' {. b+ Q
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) P* \, [  Z6 k6 }: a  x
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) u+ o8 v* [0 U       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

8 Q( u: a# e  R3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
5 S$ ?3 R+ M& U4 V( w
1 @( O+ ?3 n0 }) u, i$ x4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
4 f6 L# v/ t* m# ~http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
' O9 N. j$ M) L
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

' @0 H0 p; _1 Q

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
3 e: X  ?/ `$ ?' @http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

" s8 c! s) ^( j' f( N& m( T3 t
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, ~! i% ~1 y5 X# g( w+ l* |9 {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 m. U! z" [5 `' p7 C( M' }) M
1 g0 e6 b2 p' V0 {1 {补上走势图。
& v  X" }5 @4 k5 ^' m% j

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ H* Y# A; S4 l, ~
+ G& M. F; [4 _5 F' C4 @把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
# u% Y. F6 g7 Q这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! M' I5 p  G, g7 k
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 H7 h7 v- Z- `, H
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& r/ P  Y/ z, C7 g不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. m+ V: C* c& r1962        12,556
% W% s6 D: h) }6 v# a! q: _# p( U1963        12,925
) y, X, s0 b( {) R6 d1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
* g! {9 F7 ]9 Q7 {1967        15,442
1968        17,434
- Q; y4 d  V: z: e, ]$ D0 L1969        20,526
2 c0 j- O/ c1 ~7 Y5 I  \& m. B1970        21,446
1971        22,227
' A2 U8 z' S( Y0 x; F1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
% `+ ^1 i+ q2 `: o$ Q  _2 Q9 }1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
, ^( A9 W  [( a+ e# f: H) z) O1981        91,438
0 j" q. \! f2 S6 Y# F) l- L, V3 O1982        91,405
1983        85,667
# L7 ]* @" A; X* ?$ ~1984        79,246
/ s$ y2 K, B1 K) b, b$ s8 H& L1985        74,175
. O6 @1 v3 J8 p0 n* C2 F0 z1986        74,306
% u6 v1 p' q. N% L' T# n, I; w0 ?# d' g1987        76,878
$ T0 A& y: @: r1 q% e' M1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
* G6 w% Z0 }: U7 m, Y& ^; e1 ]1992        109,594
% A1 K. A* k; z6 Z' g, b1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
- v. m3 f! i& |7 p' m7 q+ j2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
. N, ?# J( [) d1 b2 U2004        179,610
( ~; z/ M; f- ^- |  D3 S2005        193,934
, O6 E  S1 m) |2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

9 e# H" B$ \: @  |; ]* ^* Q

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

6 i8 w  L2 @7 b1962        12 ...

, d& _- x* D! M& r# t

* v8 f2 ~6 l  P由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* l1 x0 f( `% g* ~4 I由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 ?. \: k! N( A+ ]- a+ L) B
, K+ [! h8 H& E# [' }[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
+ o7 t  y7 b- e! Z( }% L: l恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, Q  s8 v  g% M& U0 v
# }5 J" M2 n, i4 p8 W4 W

; ^0 K' G, ?9 n# `
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？