由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- n- H+ B0 Q9 b; M, u
. p- W/ {- A  S1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

* E) x# I8 o' t) [1 M2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
; Z% P2 N1 G* y% v5 B/ ^4 D+ O+ Z- @
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
; C$ \( i3 P+ }2 ^6 @
8 d, t  d) h6 I1 k, D* Y2 Q8 _4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
, v" X( K4 R$ S" T
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: J+ i  N% _! a( W
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
8 R& ?' R$ o- K/ T' a1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) h3 y8 r. r7 R       
6 m9 K9 d( O6 x4 a1 X2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
' n: }3 H# L% W$ ]/ |4 p8 c
. f/ H: m* U4 R( i3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 P5 U& c' f, L% ~, q- x9 G
. M( v- @0 B1 v, D$ c$ R4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
4 x# v0 U' W3 [" j·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
" x2 s( K8 m- F& V4 C# T6 \, P8 a·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
5 M* e. |: ?6 q( f

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


4 N* q1 F& r/ |* a; o6 L4 f[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

9 `, q% \3 k$ B! {. x# c% f1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
4 d* m9 A+ ^  c( }8 g8 H/ V, V
补上走势图。

# W! |2 W! h7 N% @/ e

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) W2 F( @* R3 _4 o( A5 b6 z
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 ^0 f  ^  G; S
  L+ U5 S: {# u/ Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% ]: W6 P& J! l3 ]3 k7 w

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 t& @( y- z% g/ _$ P; J! o! Z3 C不知温哥华在同期涨幅多少。
4 `: R7 q, {1 w以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

9 L$ H: R1 n" Z% I+ `6 j1962        12,556
1963        12,925
1 \+ c. t# p: K3 C+ z- ~5 {6 {6 q1964        12,662
- B) G7 [; v6 U1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
7 h9 n4 W5 k% l* X3 [2 k3 Q6 \1968        17,434
1969        20,526
8 W/ k1 ?( e# S4 b7 P( b1970        21,446
( d4 C6 w2 ?( x. H7 C5 p2 x* g- c1971        22,227
1972        23,681
- @2 [# B" `+ ]# y3 L3 t1973        27,146
1974        34,809
  y+ W- x7 v; R% F+ Z. j1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
8 k# j$ [1 H+ j- ?1979        78,719
8 T) e' `- ~. s' T4 m- e1980        84,367
/ m" B& x5 {2 T( B1981        91,438
* L: P; w1 S+ t1982        91,405
1983        85,667
6 |0 o$ F$ C6 _# D( n( P' [: y1984        79,246
1985        74,175
) @; S4 X5 U  u' R1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1 U6 ^5 B- l' _" W1990        101,014
1991        107,076
0 |5 @6 \* Z6 c( o8 q5 _9 l1992        109,594
! ~) y3 R9 ]* _( Y. s, K. K1 U6 v1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
6 q0 D5 b' J( W* G7 j6 i1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2 z+ c& A* ^/ h) w2 J: v2000        124,203
" ?8 p( w$ q$ @& g+ m2001        133,441
3 U- g3 \$ D( |  e1 n2002        150,258
2003        165,541
8 ?1 p" i  k# x) W: ]! d( j+ G. P2004        179,610
2005        193,934
5 D$ u* o9 {9 L0 w2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

% y9 ~8 E! `" M$ Z; M

. X3 H4 i8 R: ^; c2 o( Q! E卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 o$ e9 S# y8 O0 ~不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

" Q) q" I6 y% |! n+ E
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
: L( r5 j9 b$ p
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# `: y& [3 I; a6 A% D1 n5 D恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" Z# O2 }8 q4 C9 d

6 l5 I1 b, H0 ], t! N: _% h' }

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？