由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

5 I/ j' C+ g3 R, q2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

1 m5 P, w8 q+ S) w- b5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: G9 K; P- d. F( u) F看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 G3 q3 l/ b1 O. h/ h       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

5 u, q4 B( X2 W9 y% ]3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) L# x% K1 D4 W4 W4 Y
$ K6 |4 S. z# G3 X7 m/ i9 l4 h4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# n0 H) k. u) M  }
* _3 e- A6 R9 G9 V" A' v

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
7 N2 T. }# {  j+ h
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
5 f: h, h2 v# B$ p' e: U
3 C3 ^  \9 O/ l* @

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

/ d8 s+ ]3 {& R6 @
4 ?1 E# s3 `% h' y! O[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 d, e# @, [; p
: S8 U! p1 f, F% O1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

  R9 @/ j4 C+ S9 \2 E& n2 `8 @2 ]2 @补上走势图。

6 |# W$ @1 {5 _' p" [

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

1 ?* n! Q4 y$ G* r: A% t9 @把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( S, f! W6 `, n; _" }6 `! z. c+ J  I这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

1 T) H' u# P7 L. G6 c+ c把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ j# c$ v8 v' D- g% ^不知温哥华在同期涨幅多少。
  j2 i8 I) [, w5 G0 Y  j& K以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

! {" M- R, h8 D! f1962        12,556
( ~+ \; p9 R9 U/ d; Y1963        12,925
7 _8 S1 B0 j7 r: P) h9 `1964        12,662
7 u7 v3 a4 O7 r0 c6 y6 t1965        13,291
1966        13,752
& U  g. N9 q; \3 y3 F1967        15,442
1968        17,434
; z) K+ k/ P$ K. u1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
2 X, T7 z: L! \" }2 B1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
! k# s( [$ d1 M8 t1 B' X; {1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
+ ]- }( y3 M# ~9 p0 J1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
: U2 V  Y6 e$ y3 n) ?; v/ `1982        91,405
- e) o2 l' z0 c7 _- \$ s+ ^! t7 }1983        85,667
1984        79,246
. f7 |' h& m) ?) l) w1985        74,175
1986        74,306
6 \7 m1 L9 m- \/ n" e5 F1987        76,878
* J) M6 d- W( G" R7 l1988        81,841
. |& t: v- b* i8 J- D+ d& \1989        89,017
1990        101,014
1 D) N' w1 r# q1 O1991        107,076
* f( k8 x% @5 d3 N" w, a1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
" ?2 Q; A3 c* b- g8 L* h1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
" |& f6 i% U' f6 B2002        150,258
8 G/ n$ [2 {* o2003        165,541
3 x+ S  Z6 e5 D5 I( [2004        179,610
2 {+ ~, o3 ?; \, a. o; o% k2005        193,934
' T- t  B3 o. a# j2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


4 |- [( ~; D- R$ k
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; \- G+ p: M. Y$ y" a5 K$ }" @不知温哥华在同期涨幅多少。
& g' i8 t$ T) K$ S9 y3 J! L, E& a以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
' x6 V$ _) S3 r. |/ I5 Y5 k由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# C7 l. I8 q- c" k3 q" h- |

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？