由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
3 G2 C! h2 z2 O$ n9 [3 U: T
0 z3 T( `* c% O: e1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
8 B1 e$ N- ?1 X0 p) V2 O5 `5 ^
$ G5 i3 n' T4 J0 _$ r2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
- |/ H" o2 V+ {
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
4 `% |, d; O- V5 E# f$ y# j2 Q
% j" P2 _2 i) r9 v) {6 {7 \5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. |* d5 Y7 X! v1 S* K! O又是一个玩理论的。

5 q( l7 y" V# W2 |: a8 e
3 @* I! {) u4 m: `6 T% D, D看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
8 r1 F) q5 Z7 f# A( k1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 [. L0 [# _" U& i$ r       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
, K$ }. `5 ~" }1 F% s: _
- C% c. ~- j* t& R$ w/ v" U3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. U( O/ |4 k7 k  A
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# Q* h6 w9 G5 p0 z5 p" j2 q% X8 F·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: v6 L7 f; u3 [$ W. _·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! f, ?2 x$ k2 v; F5 T8 a1 t·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 p" G9 P$ V2 M& `  \1 e0 v% [
& }7 R3 }1 P2 \5 F& @

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
" X. U; L7 J! H8 _我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 {( A  y. [" y* l1 Y# v" ]+ B
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
! e. B' _5 i; _& D! d6 rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
6 q. S! d9 [3 }
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

+ @" i  B( ]6 e9 f4 ~; ~$ T( O! P

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
: n/ w; `; p& ~8 Q% N' `% N
; k( L3 V; ?  M, D6 k: d; U' i' P
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
, O) {2 _2 [- @) o不要因为买房降低自己的生活质量就行。
: }8 @# c+ c# G( ^3 I
% C, V- m6 ~) y" o0 k1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' M! Q! a* x3 t% q
: E: h2 R* K' w  P补上走势图。

0 E3 J2 \7 q* F# W7 k

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% v! K/ f& }; ?
- [3 q7 m3 l6 w- a5 t把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
8 K7 k2 t3 `% _  X6 g3 q" |这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' r, ^1 m, W8 @# }6 C
/ `8 V% Y0 s1 z5 ]% t' e* O' V把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. f# p' _! `4 J  I
  K: ^, j6 a" x) `9 V1 f卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
, t6 ~, W+ e; G+ \6 N4 ]不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

0 G" g+ _1 T' m  S0 F1962        12,556
; \$ ?' b, B: Q: n; t. k! w' D+ B1963        12,925
. T" O$ `# C9 `, N# N- |' k* X1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
( P3 f; N" k0 e1968        17,434
1969        20,526
$ e( ~8 m( e  t1970        21,446
1971        22,227
: y8 _$ B" ]# P" i1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
; w& P$ z) ~$ s( n. u1976        58,064
) a6 R+ u  w" l* G( S% j1977        62,884
% T" E/ A& n$ |% S& L  l( T; J1978        71,679
1979        78,719
4 B# [( w3 v+ @# C1980        84,367
, d* C" B& N( n2 |) u1981        91,438
2 j  M2 d( ^) {0 s2 G  \8 b! B+ E0 u1982        91,405
1983        85,667
8 Y$ D" `( u; l% q1984        79,246
1985        74,175
! K& U1 A! r- N! n5 S1986        74,306
) ]( X0 Q8 V# f4 a3 r. A( W1987        76,878
8 {% q" P4 q2 V$ o3 {1988        81,841
1989        89,017
; E' Y9 G; o3 a. x5 F: a1990        101,014
' |; A4 [# ]8 f* q/ W8 {1991        107,076
  ^% ~: J0 \- N& u8 _1992        109,594
- x% t" w- i" @4 K* H7 t5 l1993        111,796
8 d, L& [% g8 {+ W3 e5 Q1994        112,501
1995        110,577
+ G; h: G' f+ z4 |$ l1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
9 g3 x$ ~1 F$ X; E) q. ?2000        124,203
2001        133,441
& v; P- k: U- G3 ]# }1 |3 P# b5 }  Y2002        150,258
0 u7 \5 r$ ~  J/ x3 S& p. S4 o2 F2003        165,541
; {% k. ?+ }' [$ j+ o5 r! E" Q' k2004        179,610
2005        193,934
/ C0 J5 `3 t) g: q( [* L" j2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
# l. B/ S) S1 O
0 R+ \. Q3 q3 t( w. S

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 ~3 r- q' N/ V% Z( P2 ^/ Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

; V5 A% V2 A4 j3 ~6 A0 l0 S

. ^2 ^- Q# u" a; w. i( H由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
' n( m4 p8 U7 t& h' V2 g" o7 y恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  ~1 E/ D! O, C6 J8 I

% Q* S& j5 X. `$ Z" t# b8 w

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？