多伦多4月独立屋均价180万 公寓年涨24%

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作者：Civi
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今年春季上市的二手房大幅增加，但这并没有影响到买家对新建房屋的需求。与去年同月相比，4月份的建筑面积增加了40％。

上个月，在多伦多地区新建的低层住宅（包括独立屋，半独立屋和镇屋）平均价格为120万元。单独算独立屋的话，平均价格为180万元。
根据星期三Building and Land Development Association建筑与土地开发协会（BILD）发布的统计数字来看，公寓占多伦多地区新房销售的70％。它比2016年四月份上涨近24％，价格已经达到570,226元。
9 r- q5 I. |- j) c' N& l8 OAltus集团执行副总裁Patricia Arsenault说：“额外的二手房上市只是将供应形势从相当紧张转向极其紧张。”
: x. D* {0 R% w" Z多伦多地产局（TREB）五月份公布的数据显示，在四月份多伦多地区的二手房上市增加了34％。
但这仍然只相当于一个月的单户住宅和三个月的公寓的供应量。 Arsenault表示，一年以前，单户住宅供应量为1.5个月，公寓库存为9.5个月。
# T7 l9 o, P+ ^5 @: p  c她说，在新房和二手房都存在的时候，总有买家喜欢购买新建筑。
十多年来，这是多伦多地区第一次出现四月份共有不到一万个新房可售。
- t: x& D' [3 ?2 E1 kArsenault表示，这个现状反映出强劲的需求，而不是新的房屋数量在减少。
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9 t4 P4 O) k4 C' W' s/ f& c5 Z与去年同期相比，4月的销售数字增长了7％，第一季度增长了24％。
) D. \# y* Q2 m$ @, y今年第一季度，有超过11,000个新房出现在市场上，这已经比两年平均水平高出三分之一。但是在4月底，就仅仅只剩五分之一仍然可售。 2015年4月份的时候，这个数字是五分之二。
7 a' \! L* C6 l/ PBILD首席执行官Bryan Tuckey说，上周Ontario's Growth Plan发展计划修正案的颁布可能会进一步限制新房供应。
% V& i5 ?4 w6 ^& d6 u该计划要求市政府将人口增长的应对方式集中在诸如交通等服务上。它旨在通过鼓励发展更密集的住房形式，如公寓或者镇屋，来减缓城市扩张。
Tuckey说：“新的增长计划将不会改善我们新住房供应问题，以及由此导致的GTA及其周边地区的价格上涨。”
根据在线开发中心BuzzBuzzHome的数据来看，安大略省的16点公平住房计划16-point Fair Housing Plan正在遏制投资者对投资新公寓的兴趣。
7 q) b' ?. K3 P. ~7 [7 _! _安省计划通过对离岸非居民买家征税，来遏制外国房地产投机。同时，它也会扩大对新建筑的租赁管制。
BuzzBuzzHome表示，在政府4月20日公布之后的四周内，针对安大略省的查询就下降了49％。而对加拿大其他地区的查询在同一时期上涨了36％。
在这几个星期内，只有对租金的查询在增加，往上攀升了9％。
5 I( }/ b5 q5 s3 n2 p! r5 l% }9 _$ l0 a& J副总裁Greg White表示：“我们当然觉得，安省公平住房计划的公布可能会抑制对公寓的投资。因为投资者会充分考虑新立法的最终影响。”
但他说，这并不一定意味着政府计划会长期的遏制投机。
四月新屋数量
, E2 \1 c2 S. \
+ p- D- |0 l5 s* g! U大多伦多地区总数：
1 E1 o! O+ {) d! Q, D
2 p% L! P4 k7 D; l4,680，去年436678

1 v; c& M2 I  d" W4 ]多伦多：
* L% |) j0 R, x( b, L! Z% |6 ~
( }3 I6 S% @1 `9 f, H# t1,673，去年1,510
' {+ G7 E0 M, M4 r! U7 [' d
Durham地区：

381，去年为389
5 D/ @+ c+ B+ |" P3 J
Halton地区：

7 a' u3 z) g. l4 s) i213，去年为429
  u. d6 P5 K, j# x5 |
, }0 u* {* U2 _- P8 APeel区：

% N! \1 S0 `6 M4 |6 o1,346，去年为1,078
& v" g* ^2 O$ _. f, ?& ]
1 i, E- f) E# I( H" q$ l. v, rYork 地区：

1,067，去年为962

hahaha119

ruanzhe1

你这是4月的新闻了，5月份新政策出来都跌的找不着北了

迎风起舞