 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 ; A( J9 b& y# f( p1 m
% l1 n9 V, E" E. o% K' V加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！- X/ M5 L. E9 u7 |
. t/ ~. q% }" t+ a/ R/ E+ J1 m) E宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
: ^) A7 E- d5 O$ n, @' R6 g2 ?7 h4 ^3 k* d+ ^/ B; u
简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
4 ` ^1 [. ]1 I$ V6 q9 q$ h5 C ) e8 j) I/ @& e
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
! G( ?0 f0 l) p1 t) \# a
: R& c) I% ~( l, x(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
' W! e4 k# t# y/ t4 J6 f3 z! ?( M/ a, t% r+ `
宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
2 E2 L) ~: S. H4 L" j
, p/ w* U& I3 Y1 C4 ^6 z! |如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
' q7 h$ P" Q/ c) Z
0 {, Y2 o& ~( [7 K* B同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。+ [1 Z# \. T8 i! ]: Z- u# u- u' c
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg$ u7 ?8 ~# i6 ^7 F0 O
3 \2 a/ e2 I% [# U2 h加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
, v) m& k/ k* _9 h) J: R0 C/ Z$ {! ]2 O
(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)' B$ C, y0 v+ k2 _1 I
6 Y3 Q, }7 h+ a' q: s3 D加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。. h5 q3 ]; A- r. Z7 d
5 P; o$ {" [* O! F1 u: g
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
( V$ M& f: o4 n# K% r8 V7 X& R$ l1 v' `0 ^0 \! E
 2 ]# G# Z5 P7 J/ d
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产4 G o/ g5 z- T% ?% z# s t4 y
" z8 N" e' ?' P* I(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)0 t- `" c) | ]1 z$ {% w
) m: f6 U }( x' C1 s
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。& m4 j" `5 J0 \5 `9 h5 P. ]0 M9 d
( o5 I7 W; e& w a$ @" U+ L事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。' Z' l3 [* Z8 C) g3 h$ ~7 h. [" r
9 j; T- o. ]. A4 v
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。
( b" l. f% D/ t0 q
' p6 c1 F6 A1 @+ i, ~" e0 M加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
