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加国平均住房价格每年仅上升5.3%

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发表于 2007-2-6 12:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国平均住房价格每年仅上升5.3% ZT4 o9 A9 l% u8 x5 }

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不动产投资收益也许并不美妙9 W( D$ G- W' m+ O

  d3 M1 W2 r7 u加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264%,这样惊人的涨幅使得RE/MAX这个加拿大最大的不动产组织近期宣告其每年平均有11%的产值增长。“在传统观念中,不动产只是相对安全的长期投资,每年有百分之五的增长率。但现有的数据清楚地说明了一个不同的问题。”RE/MAX 的行政副总裁Michael Polzler说。% z7 ]2 J$ B* U7 C

) v4 q9 i8 T# [$ \& Y. ?  实际上,不动产投资收益并非如此乐观。4 \: F! {/ L; b! ~% R* b! @/ P
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  地产周刊报道,RE/MAX在计算中犯了一个基本的算术错误,就是没有考虑到每年的复合回报率,而只是把他们简单的相加在一起。, e9 g) n. Y6 \) T1 h; [6 E
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  经过媒介的再度询问,RE/MAX做出了阐明:“全国每年的复合回报率是5.3% ”这再次证实了传统观念。
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% T& V, `; K, J+ J  通过跟踪调查,复合回报率最高的地区是Barrie,Ont,达到6.4%;最低是Regina,只有3.6%,在扣除财产税和维修费用以后,回报率几乎接近于零。
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8 K4 {! H4 ~  J% c  E/ \# N3 j  Michael Polzler坚称:“全国各地在过去25年的百分比增量仍然显示了不动产是一种坚实的投资。”
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  t7 }5 K1 i2 N. k  这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。
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发表于 2007-2-6 20:57 | 显示全部楼层
这个数据好。
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发表于 2007-2-6 22:00 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-6 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
20多万看起来像垃圾的房子,现在竟然疯长。alberta房价下跌是任何人都无法扭转的。原因就是暴涨必有下跌。9 B, @9 E( r2 D' L
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-6 22:33 编辑 ]
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发表于 2007-2-6 23:33 | 显示全部楼层
经济规律就是这样。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 12:12 | 显示全部楼层
这个评估也许需要澄清,因为评估对象主要是指那些在1989年前,房市升温之前置业的人。例如,在1989年一个加拿大家庭为不动产支付的Mortgage平均价格约为7,000,而到了2006年,其价格约为7,000,17年间只增长了88%,每年复合回报率3.8%,而房市持续升温后不动产每年的复合回报率则更低。7 |' F: t5 a, p4 F7 i2 ]) t+ u+ U

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发表于 2007-2-7 16:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据“加拿大的平均住房价格在25年期间上升了264% ”,推算现在房价是25年前的3.64倍。自己计算一下每年收益吧:
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(1+0.053) 25  = 3.646 H. F* f! x. ?: s3 d; x
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也就是说,平均每年收益 5.3% 。哈哈,这下清楚了。如果买方自住,从长远来看,不亏。如果作投资,但是又没有抓住像去年前年那样的好机会,那就不一定比得上其他投资方式啰。
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5 U5 U; R( p9 L7 d& w1 Y5 z0 k5 a公式里的 25 想放到上面,25次幂的意思, 不知道怎么弄。
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-7 16:54 编辑 ]
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