多伦多open house乏人问津，地产经纪急了

bbcnew

两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。

Bosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。

她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。
  G( x4 p6 F4 Z& Y' h/ H
7 `2 s6 w$ d9 C: W; m目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。

她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。
, m6 ?! I" g0 c2 S: z) I
Boily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。
, G+ z/ }& n7 l3 ]- \5 m" _7 B
雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。
, n/ K8 D" r: ^% x+ \* ]7 q) D
6 K: I; K% t- lBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。
2 ?3 K1 K6 ]( @8 o6 E7 v; J* r
, a6 I/ `% _' q) h6 dDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”

期待房市在秋季好转

5 p6 [0 f  k* O% U安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。

5 J& z8 d. Y$ u, Y! b  K0 P' e$ oCooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。

# d2 d5 d- J( ?" g. a1 O% Z不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。
9 [+ l8 D, X, J1 l; z# q; N' L
( H' I# @- ], O  g. u3 E1 u1 X# s两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。

2 N# v3 b$ w& K+ _Boily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”