加拿大那儿房屋负担重？看这张图一目了然....

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作者：吴楚河

据赫芬顿邮报（Huffington Post）最新报道，虽然GTA地区房屋销量下滑，房价下跌，但业主们的负担却有愈益加重之势。如果按照RBC银行的房屋负担指数，目前全国平均的房屋负担指数为45.9%，但GTA地区业主的负担指数则高达72%，已经比去年第四季度的69.3%明显上升。
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" }! [  o! z* ^按照RBC银行的定义，所谓房屋负担指数指的是所有与房屋有关的支出占业主家庭税前月收入的比例，这些支出主要包括房屋按揭，水电花费以及物业税等项目。
% P; R* ]! e9 u6 O按照加拿大按揭与房屋委员会（Mortgage and Housing Commission）的标准，业主的房屋负担指数如果在30%以下，就说明该业主的物业属于可负担的（affordable）。因此反过来说，对一般业主而言，若房屋负担指数超过30%， 那房屋负担就“超重”。但实际上，加拿大业主的房屋负担早就大大超过这个门槛指标。
加拿大一家专门研究房屋负担的机构（RateHub）对全国各个城市的房屋负担指数进行了分析，并制成地图，因此各城市的房屋负担一图了然：
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  {/ V4 N9 M3 Y+ g. z从上图可见，全国城市中，房屋负担压力最大的仍然是温哥华，今年第一季度房屋负担指数高达79.7%，不过由于温哥华房市变冷，这个指数已经大大降低了：在去年第三季度，温哥华的这个指数曾经达到92%！
- h" g: E8 H0 L- U5 ~- @! n* L' B多伦多及周边地区，也就是通常所说的GTA地区其次，达到72%，不仅高于全国平均数45.9%，而且是可负担门槛指数（30%）的一倍还多。
' N2 Y" C' h0 F+ @  f从这个版图可见，其它城市与温哥华和多伦多相比，几乎都是小巫见大巫：蒙特利尔为43%，卡尔加里39.6%，渥太华34.8%，魁北克城34.2%，哈利法克斯31.5%，而Saint John更只有26%，均低于全国平均水平。
这个版图还说明，加拿大房屋负担压力大的地区相对集中，也就是一度房市异常火热、房价飞涨的温哥华和多伦多地区，可见房价过高无疑是房屋负担压力大的“罪魁祸首”！另外也可以看出，除蒙特利尔和卡尔加里之外，其实其它城市的负担指数只算是刚刚越过30%的门槛。换句话说，加拿大房屋负担压力大的业主集中在大温和大多地区，也可以说，是这两个地区业主的房屋负担压力大，推高了整个国家的负担指数。
3 s2 N. G: i# g" tRateHub的创建人之一James Laird解释说，出现这个版图的很大原因之一，很大程度上是因为，无论温哥华，还是多伦多，这里买房的人不是完全靠他们的月收入或年收入在养房，而是他们当中不少人本来就很有钱。
5 P7 d8 S9 r" p' g3 ELaird还说，自从BC省府实施针对海外买家15%转让税之后，大温地区的房价已经下降。今年四月份安省仿效BC实施了类似政策，尽管几个月来房屋交易量下滑，房价也有下跌，但究竟影响有多大，以及是否有可能改善并提高GTA地区业主的房屋负担能力，还得拭目以待。

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