买了新房，现在房子降价了

Edmonton008 · 发表于 2017-9-17 19:55

8月初买了新房，签了最初的agreement,交了首付，房子还没开始盖，现在房子降价了，能让 builder降价吗/. 还是不管降多少都与我无关了，求解答

Edmonton008 · 发表于 2017-9-17 19:57

builder 印的 flyer 上价格降了5000左右

qiaohe · 发表于 2017-9-17 20:42

还会降，你不更郁闷

lastman · 发表于 2017-9-17 21:52

Edmonton008 发表于 2017-9-17 20:57* _7 w! A% T! e# i) r U' I
builder 印的 flyer 上价格降了5000左右

找个理由反悔，然后让builder主动讲价

lastman · 发表于 2017-9-17 21:53

这才一个月，5000块接近1%多

Outlander · 发表于 2017-9-18 08:19

如果年底前第三次加息，房价还会跌，尤其是北边的房子，还有南面几个印巴人聚居的区域

Edmonton008 · 发表于 2017-9-18 10:16

lastman 发表于 2017-9-17 22:524 w9 L1 Q' S% M6 C2 k
找个理由反悔，然后让builder主动讲价

已经交了首付，还能反悔吗？

marilyn · 发表于 2017-9-18 10:42

油价不升房价还会跌一两年，特别是新区。可以找建商谈谈，看他怎么说。

陈海峰 · 发表于 2017-9-18 13:51

合同都签了，换了你是开发商，你会退钱给买家吗？

Lloyd · 发表于 2017-9-18 16:15

恐怕要自己承担所有价格变动。想想看，要是价格涨了，我们会把利润与建商共享吗？如果不能，那凭什么让建商与我们分担价格跌的损失。目前大概只能期望价格不要跌太多。

架鸡棚 · 发表于 2017-9-18 18:00

Outlander 发表于 2017-9-18 09:19
' E' H8 C2 T/ p2 m% a, ~: s$ y如果年底前第三次加息，房价还会跌，尤其是北边的房子，还有南面几个印巴人聚居的区域

降价正常。每年的房价从九月到明年一月，都会季节性地降价。直到来年三月，再慢慢涨上去。所以如果不着急入住，圣诞节前后是买房的最好时期。

Windermere · 发表于 2017-9-19 06:02

楼花，我朋友几年前赚5万，根本一天没住

xexe · 发表于 2017-9-19 14:52

5000降的不多啊，我看有些新区60万的房子直接24000折扣，都下雪了，房价还得降，利率还那么高。

Outlander · 发表于 2017-9-20 07:54

架鸡棚发表于 2017-9-18 19:00, {% W" h; b i; ]
降价正常。每年的房价从九月到明年一月，都会季节性地降价。直到来年三月，再慢慢涨上去。所以如果不着急 ...

这次不一样，第三次加息究竟是今年还是明年，咱们拭目以待，

lastman · 发表于 2017-9-20 08:20

希望加息，哪怕是预期也好，这样加元会升值

lastman · 发表于 2017-9-20 08:21

如果再加息，能把加元推到1.1对一美元

asder · 发表于 2017-9-20 15:00

但是你如果利率锁定了，利息能少不少

穷人 · 发表于 2017-9-20 20:41

为你祈祷！

Edmontonian18 · 发表于 2017-9-21 03:11

Unlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a rate, which is still reasonably high. $5000.00 fluctuation for a $500K house is reasonable.

Edmonton008 · 发表于 2017-9-21 09:01

Edmontonian18 发表于 2017-9-21 04:11
3 \2 P$ j: p8 R1 G, wUnlikely anybank is going to lock you a good rate when closing is 8-10 months away. They can cap a r ...

the house is less than 400,000

xuxuelin · 发表于 2017-9-21 11:28

asder 发表于 2017-9-20 16:00" w0 m: i) P& H6 R t
但是你如果利率锁定了，利息能少不少

可惜很多人都选择的是浮动的，想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员，包括中文网上某位装b砖家都会告诉你历史上选择浮动利率是多合算BLA BLA，神马具体问题具体分析啦时过境迁啦，对这些头脑固化的人来说都是浮云，我很早就说过浮动不一定适合美加目前的经济走势。美联储大佬们一加息，加拿大央行小弟肯定跟风，只是没料到人家加息一次，我们这里加两次，而且很可能还要加第三次，于是洗具就变成了杯具，还可能最终变成餐具。

Edmonton008 · 发表于 2017-9-21 14:46

asder 发表于 2017-9-20 16:00
' P3 \+ [9 f) O但是你如果利率锁定了，利息能少不少

I do have the fixed closed mortgage

Edmonton008 · 发表于 2017-9-21 14:48

xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:285 E' H3 |! M1 Z' s9 z
可惜很多人都选择的是浮动的，想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员，包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

A lot of people choose variable mortgage rate include some of the employee working in the bank, and as they said, its better than fixed, but I don't know how much the mortgage rate of 3-year variable?

asder · 发表于 2017-9-21 14:49

xuxuelin 发表于 2017-9-21 12:28
8 N( P8 A4 i$ v8 x可惜很多人都选择的是浮动的，想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员，包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

Good point.

zhousht · 发表于 2017-9-23 07:24

买房是为了住，是赚是赔谁都看不准，毕竟房子本身还是很有用的。

小黄 · 发表于 2017-9-23 10:41

xuxuelin 发表于 2017-9-21 11:28
, \) F; W# c$ l X6 P, y I可惜很多人都选择的是浮动的，想当时加息前不仅仅是普通银行放贷员，包括中文网上某位装b砖家都会告诉你 ...

好与不好，是需要计算的，而不是意淫出来的。现在是加了两次息，但之前不还减了两次？如果你的结论有计算支持，不妨说来听听，从什么时候算起，到什么时候终止，浮动利率和固定利率各自设定为多少？

自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高。

Edmonton008 · 发表于 2017-9-23 22:29

小黄发表于 2017-9-23 11:41; D* u+ A8 V! X2 N" c( `
好与不好，是需要计算的，而不是意淫出来的。现在是加了两次息，但之前不还减了两次？如果你的结论有计算 ...

是不是还是浮动利率比较划算了？

小黄 · 发表于 2017-9-25 08:35

本帖最后由小黄于 2017-9-25 08:38 编辑

Edmonton008 发表于 2017-9-23 22:292 O& ^) \5 e0 S0 z
是不是还是浮动利率比较划算了？

N年前我跟老怪辩论的时候，5年fixed是2.99%，他说已经好的不得了永远不会更低。我讲的很清楚是拿5年variable比5年fixed。在某瞬间可能是5年fixed好，但如果是5年整个term，肯定是5年variable好。从那时到现在，prime rate降了好几次。

这几年流行的贷款产品有很多改变。好比2年fixed的经常会非常不错。但我并不认为这应该归为fixed比variable好。因为2年fixed毕竟不是5年fixed，没有真正fixed的优势。好比说这两年后再续的时候，如果利率升了怎么办？即使variable也是若干个月改一次，这24个月改一次也可以视为跟variable差不太多。

我现在的策略是选择现时最低的那一个。如果非常接近，就选variable,因为万一提前付清，罚金比较少。

兰君子 · 发表于 2017-9-26 19:07

lastman 发表于 2017-9-20 09:21( k3 @6 q9 u2 P% i2 \
如果再加息，能把加元推到1.1对一美元

再加息，依赖石油出口的Alberta经济离死就不远了！为了蝇头小利断送整个经济吗？

xuxuelin · 发表于 2017-10-3 16:05

小黄发表于 2017-9-23 11:417 m, h3 y# ?9 ]1 i4 O3 I9 [" N
好与不好，是需要计算的，而不是意淫出来的。现在是加了两次息，但之前不还减了两次？如果你的结论有计算 ...

呵呵，又来忽悠了，对于房贷利率，单纯说一定浮动的好或固定的好就是不学无术胡扯蛋，需要对经济形势进一步分析进行预测，然后组合一个最适合的。说浮动的好的，请问有人去年拿过五年固定2.3的，一年多甚至可以看到的未来一年，那个浮动的能比？想反驳的就拿出具体统计数据和计算公式来，否则能让人相信就见鬼了

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