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帐应该怎么算?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。- f- a  C$ V: a/ s
首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。
( `7 \0 _# m) L3 y6 v租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。
3 Q0 p9 I% O! ?  _, x买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。+ R# F5 c  ]- n/ X% M& `  f: @
从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。
9 B5 C3 d) u" H3 v- N额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
  n, i2 ]0 y  e& c; ]计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR' `. z; B# w2 J5 q
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
7 w/ W7 K1 \4 u+ u- v. Q# a- f" d( m4 |; r2 P$ _2 d
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
4 [8 G9 z7 V3 I% t租房损失 25年 478568-135390;
: A" C  X* d* @& t% B  S买房313958
0 e9 n7 |& \* \: A+ z结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。
$ [3 q. X) ~1 a# h$ ?- D) V3 w; Q" S1 b. G- m( p
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表& I9 H! O! o/ n3 W5 G8 u  z* s
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
  Y+ k% Q' j" u# h, o: B4 O9 y
! ?- l0 E8 _. d: T; F" z: n' |; |以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
9 w1 U) T# c: F租房损失 25年 478568-135390;8 x& w- S6 {& v/ U7 j
买房313958
7 w7 n1 S9 n4 N* n5 W; A% I, t结果是343178 vs 313958
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?
* R1 \* |3 I' ]' W" d( L而且25年以后呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。8 W/ T: q7 k  m7 X1 [9 I
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。
" R) a* ~1 V1 S; X: A  t6 S( u/ S& P# ~* S, V6 y3 p
另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。
: r5 T( v* H/ d- L/ h! s0 [) l. o+ D& C. c
再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%& h* r  S# }8 _# B) F, B
9 J, ]0 ^, o" U; g6 D
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
, d7 W5 c! Y) B+ i7 {假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000' b0 H6 ]/ w, w1 M+ r" T' A

) s  D5 {, }$ p! F以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果3 d0 r0 j2 X$ K  `! p
租房损失 25年 478568-135390;' O/ `3 Z' r6 G5 T# A' S1 q# I% b- {
买房313958$ c; p4 ?7 L& R+ E3 L8 O
结果是343178 vs 313958

8 x8 Q5 t, I0 m/ `( Q478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表7 @; W. B7 z4 R, j8 N4 R
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。1 Q1 x# M0 q# v9 v: U! Y! W: S
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...
' i7 e" i) L- `0 ~
5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)
; |" \1 [8 q% f; J' A; j但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,
1 f5 o- Y- a/ Q而买房子的25年以后的value是300000。4 X$ Q4 n- Y9 `" x( k- y/ O1 G
所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。
9 r- M0 |0 |( w: ~/ b% E+ m0 B换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?
  E# a4 d2 V' i4 k5 t1 ~3 Y: Z# j$ |% S1 d  u2 ?6 B( R
不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。
+ _* p( u2 T# c1 z3 q( L按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。/ M/ `4 y  P; D) y* [

# C0 A" ]7 o! W9 P9 H: A7 ^另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。
: m- Y0 q. r* V. D/ F6 R: m6 e( e. `6 }
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。
9 Y% L- ]5 F: ^6 a9 r6 G, c# {( ?) ]2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。
, D3 G0 Y9 X% N( k3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。
$ H( l$ b9 ~4 h# a4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
% H- U, o+ }( p% f% a( M3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ... 6 J4 X0 n) u# v, R& n' @+ Z, t
4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。

( _; H4 Y- V* C* Z! ]  v, H: J
! g+ g3 M5 E, t: S; m( Y! N这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。+ r- P/ Q* {8 V4 H
- p6 L& {" o/ Q- Y
22.5万是什么?怎么算出来的?
' r, J5 F" X, Q4 @& w) I5 X3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?! Z- P0 B) _, x5 K8 B/ Q
& Z! r& e$ x& t9 F; G
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂
8 }; I; \; X! s0 m- b22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。
0 i9 o/ k4 u% M) h7 i5 Q. Q9 ]虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。' \9 \- ~) H: `; {% `8 T
277830是240000以5%/年递增3年。5 M9 G; i# c. a% e
本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%, W1 V, T8 ^: n6 [& S; d' {
56793*(1.09^25)=489730# \, c% y+ \' o) M/ Y
租房每月省地税等费用300,用于投资
9 m. Q1 u, d$ b) t, T  E' Y4 E300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6% D! A3 R8 j2 A
您离百万富翁不远了。
' i1 ]) D8 K" N计算工具:18年新casio计算器
$ c/ d- d% `; I. o计算方法:初中级数求和公式。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。. L. b$ W4 s# }, a! T3 p' X* x
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
2 F  U. s+ V, G# V  v但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。
7 ]2 j! D3 a4 R, B另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。# L, ^5 U8 z& ~9 T4 j5 R

' T' @) d! F! I! T# B1 ~如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
' q3 d3 l5 a4 E7 @% J2 W25年分期付款,每月需供款 1451.68。- Q- c, ?. w. Q: x
假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)
; L" @" ^  C. m# q: W. v5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.768 G. L( |4 k% V4 L  I

7 L- y% ]; C( q5 p+ o- }3 b5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 887308 F5 N' n* s' d& Z: J7 F
5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
2 g5 \; G, n7 [9 }* d7 k( P每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450
# H" m6 l! B$ a8 K. E6 [考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000
, z! A* y; _0 Q: u: W; R
# @# p9 [! y9 v/ ^2 h2 H5 J, f3 z因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
) {: F/ P& M, E+ H! F5 B5 S3 n$ v; T
朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。- X$ q) K& H0 A0 h( f4 }
' y- O6 ~: `' u, s0 i, b7 g
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.8 ]0 n" u8 M, n0 l0 S7 h" `! q
6 \% N- Z: Z4 }( O. D
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表
; `4 R; L. Q, ?7 `  g- F. J有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

* [2 N! F" M7 D/ Q[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表9 o5 I- W7 n' z+ `( Y
你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
2 i" C1 y. J% W, p% L3 p) P3 t1 n2 y买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
/ E7 U7 H3 P( ]. D- s但买房你如果能在7-10内付清 ...

2 W. m8 p: D- n* O* i4 r1 u# q1 r+ y
. d4 ~0 P# M9 hhttp://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm
: J$ j$ Q6 Y( O& X' K& W& p& C9 z3 n2 d. \( m
里面有个计算器算SP500回报。) I2 w9 g8 M8 E- t- T) u4 t' m% M& L

8 s& \$ ]3 d5 a- d; {9 c. g' U数字游戏,游戏人生,不要太较真。! m# o: Z+ V4 K- L3 G7 S
人生得意须尽欢6 F& B* a; N6 T; \: W% X/ J
莫使金樽空对月
9 Z7 Y* v% L- Y0 b天生我材必有用5 |  W$ K9 y4 s8 V  Z5 W9 T
千金散尽还复来
* P/ G! v# V8 Q烹羊宰牛且为乐
( q; A: ~, `  a/ _+ {0 I明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。/ L$ w% X1 N! }. l2 \4 U( G/ |: Y

2 b8 D7 N& b9 Y% q另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
1 N/ c( n* x- s2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。- P( L3 @. S1 `& L
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。
5 c8 ~& A& c- {/ @) x5 L4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表6 j. h7 t  b3 a! G/ _
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.

/ g* R5 D+ s7 W2 Y" ^( }) `+ b1 Q: e* a+ A
他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表. Y2 w% ^! a( R. L$ V
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
8 {% C7 Z$ s5 G- I2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。: e; {3 [" t* S$ E4 U2 ^# D0 K
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ...
5 t  C# t% A, `- S6 Y* z6 [4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚

. L& \# Q  T  v$ U. {+ i( w( q' e2 v% E
1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。
4 b! }" ~% v$ p  M2. 也差不太多吧。! y; S" H4 |  U2 p6 ^! {
3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。- B- d. F9 O0 s- R+ V! a1 x0 W
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。* c$ s- H) t8 z6 q: p; o" a5 w7 S

% [+ F, G( o6 y( K0 W. i[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。& {' f. V; F9 |) Y* `. W
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷: A1 n  b! \9 |
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表/ s" w; o- `2 Y% u% D
你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
& |; E3 G. G) l! f古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷3 t3 ^4 c9 j0 X9 I: W+ T/ _$ x4 Y
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工
. b, g0 @/ Q2 s% t

" y; d- L! p  B3 {8 ?“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。
0 r+ A! v/ l# m+ N/ T$ z) S4 w8 f在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。2 D! P' G# z1 K' Y" p
看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。9 x5 I1 \9 R( h2 M
想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。
% a. N# r  p5 E" l  D9 E' t. _& w" D* k/ \
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……: o' p/ u  ^0 z( q3 |, e
请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。& o- x: b, Y% d) J- G* @7 ^" H
房市跳不跳水最重要的指标有三点:
( e9 N! U  a2 \4 v# r  c1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。
7 z" h: h3 ~8 a4 z2、失业率# a2 ^' U8 C% z0 j4 A3 v/ D' E: }
3、银行贷款利息
/ k1 k2 b. K* @$ K你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。
( w6 {8 Q* ?/ a' |8 B) q' j- P) O7 C/ ]9 G6 ?: d$ s+ |# g7 F
1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。
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2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。" p) [/ ~; ~  }4 O- o! E7 a3 E% @2 y

: n) K% s) @4 T. W5 i3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。
' p! D- p; C, F' l+ O. ?- Z  Q7 v7 F; `; y% d  y5 w# u
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大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?
3 y0 H, f1 i/ `1 H没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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