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帐应该怎么算?

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发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。5 \( E: a* K, m9 A5 f; S
首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。+ X" z( \9 h2 L  A
租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。
9 S$ ~8 Y& I3 I1 K+ Q9 m买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。
9 U0 _# b& z- e8 h: A从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。
2 g5 L; }- h/ D% J  O额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
" V3 m2 G  ?: T7 u' J$ R8 ]计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR" v0 c2 y  H! p" D' i, V
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付10000 t! K8 X' L/ S2 m) J6 [- C

0 ]5 s+ b( ~5 j8 y, E以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
0 z1 W' D5 {* l租房损失 25年 478568-135390;
; @  O+ f1 w" U2 V- v9 W买房313958( i9 G4 p) [1 ]/ G
结果是343178 vs 313958
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。
( K/ K6 K. V5 W  r0 D: |# U& I  j# w
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表  ~  q2 M; D8 ~8 C0 ^: C. [" U
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000( b) |: V0 s; X5 l0 v6 G' P; E

$ n; ]4 i0 f; x4 z) ^/ d+ I  e以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
' Y+ L& b" z3 P/ t. R, H: W租房损失 25年 478568-135390;- v4 j3 N1 ^/ a: }7 {0 q
买房3139584 W1 |4 }5 }0 q3 U
结果是343178 vs 313958
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?
9 ?* A/ r" Z, V4 H& ~而且25年以后呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。
5 S2 z; y& L$ \0 q5 T2 d5 [" K不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。
7 h, n- x/ O1 o3 Y+ w5 B
7 W+ S; O" z6 ^! o  Z另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。
% p+ f# o" O- c" ?* q
8 {' ]9 v& v$ E& y再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%
+ l, w6 t8 F& }9 ^+ X
, A% @( A, |3 D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
2 c  Y& G* o7 x. I7 s假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000& W: k$ E1 k& h* ^

  `" w) B+ F' ?+ S) `5 I/ `以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果% k6 K0 {. H  _6 y! X4 M
租房损失 25年 478568-135390;2 |- q$ o$ z) X3 h
买房3139588 G5 X9 T8 W: L
结果是343178 vs 313958

# V% j4 E# q4 o$ N478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表
3 |# v1 w- |  ^' ?7 y我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。4 D' j9 p( \, L
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...
: N- o4 w! s7 e3 P' m$ _; m( U
5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)
# N2 t0 V2 v, T4 ?8 [$ U- V但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,
8 K9 F% m, |( ~' j% C! f而买房子的25年以后的value是300000。: Z: `+ e% c# b- P7 u5 a
所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。
- N$ a) q* t7 k% r换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

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事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?9 x* O3 ], l/ B1 z

1 x9 n  @; v* Z. z# ]; |" N不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。* L9 _  D" ], i9 m9 k- u
按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。4 c3 {. f# G: D; Z& m: Y0 m

9 l+ J9 I$ \  d另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。
7 ]) n0 e% V; b# C7 Y5 h9 K, I, B# g8 R! e9 _+ d. ~6 f
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。  B, A1 _' V) T1 ?7 {
2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。9 `  t$ |( [9 L7 u+ a% f
3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。
4 R- _! Y2 ~1 i/ {5 \0 Q4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
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发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
) l3 H& r9 q2 L: j' i( g0 h3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ... + G4 O" j6 B1 K1 y7 l' U
4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
3 z6 ~4 N( w( f0 P6 q

. l- `6 \$ p8 x6 {* l$ o+ N* ~5 e这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。
. N+ G. P/ r3 a2 H) c
' m9 G2 w+ q/ u5 F22.5万是什么?怎么算出来的?# S+ |$ a) \1 m5 N# [0 s
3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?
& I7 n+ F3 z  R1 d; `/ v- I" L: m" {5 W5 u1 b+ T
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂$ o4 r1 C3 x5 ~1 {1 ?, U3 e1 n
22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。
8 o. K# r5 f/ b" L- D3 X虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。1 \: L' t( K4 e5 u/ G4 b
277830是240000以5%/年递增3年。* t4 _/ P5 l) K$ b" X
本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%9 c, \" @8 E5 F+ z$ E& Q" Z# ^
56793*(1.09^25)=489730
) z3 @" J2 Q1 j! ?# S1 w: f租房每月省地税等费用300,用于投资& g: I  A8 ]; B* _: i! w' D" Y$ R
300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6
, I! r1 D- r6 g% X& }2 S1 z. a您离百万富翁不远了。
' ]; E- w2 N/ A. @& y/ f7 F' B1 q% H计算工具:18年新casio计算器" [- B2 ]$ Q* r6 x4 ]5 B
计算方法:初中级数求和公式。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
. P9 a) |5 n$ |% P; a* s买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。+ R2 i4 K3 \2 K: \6 o
但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。
1 q2 T8 M/ K1 x  H另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
大型搬家
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发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。( o# X9 v( m* J" L

7 k. H; N& l' s0 @+ Y. V5 D7 m如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。! [# ^/ q* a- Z0 _# h' F0 ~
25年分期付款,每月需供款 1451.68。
# E( z1 G' A8 `5 e" ^7 F5 p4 ]" d$ B假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)# f8 P1 u) u0 P5 {
5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
- B# ]$ Z/ L9 P$ K" I# F8 |0 [  M  ^* E  B+ K! g
5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730
7 ^- D0 J# ?  K# y, r& D5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
7 }* O) F& l0 f* l/ h每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450 0 s; w7 L2 T2 L
考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000
# l( p' v- o' H- c; t9 k/ q- Z& d5 V( s
因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570! H; L( P  q7 _1 Y& l, x

" g7 J) D4 i' y2 i& k4 k朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。
, D3 e& l$ b6 m
6 G* d: ]; q. ^5 F/ y8 y[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen./ F% ]3 f1 m8 @  K: R

, M3 q, S3 K3 x; u* D( {/ x; \
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表# ]' Z9 ]3 H8 [: y4 J0 o6 G
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

. Y" g0 e7 h4 j) `, E! p) y[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表6 Q4 p4 q! m3 o+ F) E
你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。7 j1 |+ P! r1 l7 J( b/ w
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。3 r7 v0 X8 I$ {5 \4 P9 u
但买房你如果能在7-10内付清 ...
# N1 c1 n5 G8 D; p9 }# N7 M: x# N

! A" Y% g3 K. R1 \, \http://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm
  s6 n7 C+ U5 w+ d6 b# e, B: |6 b5 e$ j
里面有个计算器算SP500回报。  c  D4 E; g) t

1 u* T6 R! f* ^" S数字游戏,游戏人生,不要太较真。( L1 W  X0 t% ^8 [
人生得意须尽欢
. I5 L0 m. R3 q+ {# c) f! {) j莫使金樽空对月
9 R# d) g: ]- e- Z, N1 l" {( f天生我材必有用. Q5 }: l; \# v) H
千金散尽还复来
( f* E# e: k  e  k( B4 `, H; ^烹羊宰牛且为乐$ z( |3 a& t6 z6 v, f8 u: W
明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
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发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。; l" C- D: x2 f0 M3 h4 o

0 J8 y0 _: k6 e6 w0 J另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
: \% \  m) `6 Y0 X2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。- @/ e% S- u1 R' e. u! e  B
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。8 `' V* J5 o- Q  h, q6 K
4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表4 B/ M- h. {$ o1 L
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.

: L" J# I0 C5 Z5 ?- w/ Y+ x. y
% J! x. e* b* P$ C他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表! V' z) e+ S6 H( {
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
8 J" u% W( J% T: x2 h# G9 i- f2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。
! k9 b$ f4 w/ J/ i4 [3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ... 9 r0 ~7 X) L% s/ ]- @
4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚
( k" U0 J% u! d  x4 Z4 y: R

" ^# @1 Q% i- _8 x1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。3 U% P( D' J1 _6 N9 X: [5 e; k) C
2. 也差不太多吧。
" y& s, o; N9 C( B3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。) u5 Y% |* ?. c* N% m: Y+ u2 |
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。
1 |1 S, G# V2 f* B8 l+ h: \, G. [( Y5 x' n$ P# q8 w, C. R
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
# ]" O9 ^8 C( @- T: m/ m: V: @古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
3 _9 b0 r. O5 ^% a这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
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发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表
& ^4 J1 `, t" g3 \# {" g- l+ f" D你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
2 L) s8 B: I7 f' x1 h7 A7 S& d古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
% f# l5 c+ N! ?3 L; z! d. |这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工

. g1 I% y- k2 y( E0 X, m/ Y5 n+ t$ i. Z
“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。% }! p# _! \) q  o7 S& ~
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。
5 }) i, G% R3 h0 @* [% r- a看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。: s$ u- e8 t/ [
想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。2 y8 s7 o' T/ q8 G, l% c

5 e2 I0 w- z  w[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……/ g5 n, N, `5 ^! x
请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。
1 J6 z0 m+ `& t$ K, i房市跳不跳水最重要的指标有三点:
. d. D0 K8 d0 b( ]1 Q9 F1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。
' }2 @& L. F) e, e! t2、失业率
) Q6 A$ D6 E; K! z7 C8 Z3、银行贷款利息" w+ t4 }3 A1 w9 C5 ]
你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。7 @. c! j7 H+ t2 u+ c( m

$ R! A& h! D! O( M% O* W) g7 c' F1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。2 H' z/ r2 F4 }+ ?, W7 ^/ q

+ t/ m1 `& S. }8 o; Y/ P4 e  j4 R( E2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。
- K& u; x4 z, e6 e& _
% W/ u: g6 D; s9 _9 O3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。: u# L9 j0 V" [8 U$ I' \
; F6 a% t  T& O2 ?
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大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?$ U- ]. |$ @* Z$ ?1 n- C
没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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