让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

: m' [+ G: T" i+ M看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
: o) ?+ b. G$ H+ H
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ z* f3 K9 p; N: [大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
$ @8 O3 z9 R; a2 n( u4 eUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ Z/ D/ X8 \+ D+ l' t$ Z& g那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

* o8 K0 U$ p0 q( J我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
4 s$ f! M1 Y  l前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

* D% d3 Q: i7 D7 c/ {/ E! S
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
6 k, R$ N- a% {* X

) _; |5 L& M( T0 w该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ p/ \. L7 t0 U
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

6 P5 c* O  ]# R  U6 B6 fI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

) c: ~% w! X) r6 `# p[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% \, ]% x8 z/ q2 }% n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: g) R; s) X/ v7 t2 z( ~说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

: \7 L6 D! ]4 ?买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, C4 [! P$ l$ r+ D& S- g[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 Q1 I4 v( A* Y/ ?# {2 O6 P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 O& R8 j4 L. z% \% C
6 {$ O& {3 A+ W5 P( E7 h' h3 @

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

7 p% X6 t$ G* B+ O% i' u# T  T
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: N0 x, a5 V) y3 x1 Y* f* o3 Q你厉害.
* o( A. z# T4 J/ r但是我的观点更有普遍性.
: e8 t" P6 h1 o( t/ {1 Z5 v+ h
3 l* ~7 U% z" S: s- O5 u[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 a8 F' g2 c: u+ j/ v- y2 f! A
+ b3 {1 Z2 P( O/ c, c6 Q  J即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

5 m  Z- h8 w8 E/ w' R5 ]- R5 N1 D: ^. e- x

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 Z- j5 }7 O: ~& g# ~2 `* D现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
0 d# [" v# ?, [' h: ]) M, n! @
5 t1 N' |7 i/ m, C+ C, \

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

  D3 G' l! j5 \, ?$ z7 \. ?* r1 \+ m这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
4 ^3 F. u3 o+ \
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

1 `3 s* M4 w+ L* f7 V/ b
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

; o. k! a6 F8 Q' z. Y+ E1 w* A& _我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* c1 [* t3 |; S" H
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
( H4 U. V% p3 f' X/ B% m4 E0 O8 E: ]
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" P$ d3 P7 U' T# _' O
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
2 P  k5 z3 N2 d/ ^( k

& y, t* e+ r0 o: u. N2 ^* B潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 k% E" _3 X& u0 W1 t; m
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! r) c. H/ C+ v* H6 q* R潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

+ X! c8 u4 V1 T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

" {: D7 X$ M3 ?# T) N6 Y& m+ T你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
, [2 Q' e% [# e$ m
+ p# S& ^% Y, |- T1 M9 n* p
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
/ P3 D7 b2 q5 j. U
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

; N7 a$ Z+ Q9 a" C* L两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?