让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

9 R5 Y9 P4 m- D! d; N# m看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* x, w' R; q* L5 W  {  h" r大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
9 ?$ f7 s1 x! v; K- bUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* A* M; C* M, w5 ]2 Z7 g那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% s0 J$ V# H# S  Y6 G( H: S- n$ G) l我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
! J  J/ i$ Y1 q0 T& g% K前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- c1 a) b' F9 c
! v' J, g" _5 {0 ^5 F大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 c  H5 U0 f* G4 [% q
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
' V- n/ |$ }- j& {  Q  h' `: j

7 j3 L$ o' i1 v6 h- i该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 f- S- i" R7 i$ d, H7 l
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
5 _/ p0 v9 ?6 m( ?
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' k9 C; T; L- p4 \8 b: p; `: e
( [4 L0 T8 O0 V1 f0 ^4 }& i[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 m/ h" P$ Z' c5 @' ]- K; G5 C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- U  N( W; l0 j8 j) g* Q" ~
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, l+ P/ `$ x( V* \# E8 yNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

2 @/ T& x  n$ r, H6 o/ ]# a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
+ P5 i3 `% u# Q5 m, I
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

' v2 O  N5 @; ?; t: g; r4 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* Q5 K6 q. }8 A/ k- ^( w

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. X8 Y3 ]. s7 \4 a) P# j你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
# p  z' m; a# k- V. p4 D" e6 C4 H
: t: Q  a$ ~- }! d[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

2 g, \) s4 Z# H, e0 \5 P即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 ]5 Z3 ]+ i  b. Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( Q0 V5 N5 r) k在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 Q2 P/ e. D' y
7 d# \2 K7 v9 Y- o6 d- ^$ |4 ?

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
/ S' K3 [" c, O+ d$ T
* g4 ~# f+ v$ f1 v这个提议不错

1 V5 d" |8 [* ]6 \/ V  t8 a; }
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

) h) q' q9 d& ~+ m4 H7 K3 o
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( ^8 k  Q# r) z. r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. G7 r4 C, t7 w' i  J
7 e! k+ S; H) A- A我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

! J3 o. T$ k8 F你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
3 n8 H' r( u( Q
7 R- R, I' c) x) }: U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  a  ~0 d* Y* k* z潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
8 U* ?8 C. |/ K
) e( ~7 V. |  b6 M5 }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
- H% `9 ^  k. ?+ A' y0 O; }- @
# ~  Q$ o6 t* l8 P
* b8 ]" z# j# V$ e4 ?潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

3 @+ h/ V" s5 j潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

9 {! ^/ k, w" K5 [9 {5 q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

. u$ ]% |2 O, i8 o
/ t& L" s+ J; ^) P# S7 B+ V你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

/ f2 S& z* O4 ?6 d) @8 i! e% x你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
$ X; T: j9 t5 J; Y2 F; G
) E" D. C; P+ F你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ j! Q5 ^* W6 N) O# p4 W: q+ o两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?