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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. ) h% N9 ^- [3 d  {9 z: N
0 f/ t: M8 M* Z! e2 X
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
% k' E+ a9 L7 R
" E* t, e( n* v  u$ ~9 Y1 {看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?4 K( `7 V% m6 c% S9 w- y" ^- D
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
. ?% V' I: P0 T4 k6 N1 v; ]UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( j. H* H& I  Z& @( W8 S那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?7 [! R) ^! g5 Q' q' ]
大家对大学附近的房子还有信心吗?
# W6 t: R, E9 S4 X! ]' b2 c
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
% c) H. F- W6 l8 D1 B前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' J) u, k! S; L* F# n: F1 Y! \0 Q, e# g
大家对大学附近的房子还有信心吗?
4 }- {' h4 x. _( R
  a6 U$ _* e$ G+ t
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
% N7 F7 a: V2 W  \1 x
! S3 r3 }3 n1 M1 k( F) \  S# i
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, p, V+ Q" U* G0 L2 r: F, c4 X0 x
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: U7 t* r9 z7 e% p. l
( N# Y, }+ x% j5 q( P2 j( I" i8 y说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
大型搬家
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
0 g" E8 v% g0 f# z  [6 k+ Y8 r* S3 [. p" Y6 d/ t9 \
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.0 \* @& i2 }1 H6 v5 v( Z: F, P

1 G5 h! Y$ F  M% P* ?[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表, K2 U! |0 F+ d8 L
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ! @5 B+ x3 X- D+ _" w( f# o- p

7 o7 G% }) w8 @6 U7 N说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
$ u; V  N8 g; _5 h/ d
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表$ g9 B; H5 p, h/ ~
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 \: R5 n0 k6 G: z7 V$ H4 X, ]
- t' P& }% |6 {买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.4 y6 m9 q, o) o: {* G

" D, t) c9 f0 `. z3 c/ m[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 k' A7 L; `& d' g7 V  P; K
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : b; I6 }9 }1 ^# a

6 C* k/ J4 i9 V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

8 h; V$ H. L- \+ ?$ Y& {5 B; U/ k& N! z" r
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 j" d. `& T* }) C6 f
) s  q- [8 e' K0 N8 O4 o* V: k
1 k. l* @* H  J买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
5 k! k5 t0 p8 p$ J; S$ g$ w

+ |% T5 s! T  }( j" e6 s你厉害. " i/ e; `5 ^  ^5 Q) y
但是我的观点更有普遍性.+ r- d# `" z3 `
# N8 k1 V6 c6 }! V8 u
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
5 J7 ^; Q( U' Y
6 k+ w9 b6 h7 j去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* N$ O1 ^. A$ G: \6 Y, r4 S1 x* M0 ^) g  G1 P& {
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。" D  J/ I9 d4 Z" V  E$ B4 ~5 H  l
. L5 o! D1 N0 |# f
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! L7 S% s) @  }% y5 }2 q4 e现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 b$ K+ f2 b+ W
$ w: x! Q5 j, U. h3 [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
2 ^% `) p/ ~3 [; t: P: I在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* B% L9 M+ S* O  Q; n$ e; e+ P# e) A# }7 p9 Y) r8 C
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ n4 |, h" e9 Z/ j/ Y; i( ]2 X. o买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表% _# A7 `+ E2 j6 M8 F- r# ^
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
8 P9 T1 C+ ^5 T6 F. Q% j$ u- V4 \
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
+ s7 K9 h. p/ o$ b
$ Q7 @. Q# A5 \2 {2 w- k9 I这个提议不错
: c5 B) t  M* g4 u" w
& H0 |2 H3 l. K2 \  O: P4 R
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表" i) q5 S1 e: Q" G9 \# u

. [8 m1 m2 i; j, G% }0 U; b$ c' J, E3 b; |0 [
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

& j6 B$ t0 x) S$ P5 T! `你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？: Z- l! F4 ]4 Y6 ^& h

- s9 E- Z) p: f& `. C  X- G% o我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？# w- n' V' F$ _# ^
- w; e1 `. x# e. r; b$ _
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
) p: j1 l7 x& u8 K
0 D2 }+ w* H0 O: f2 q6 V- ]你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" w7 ?' V, k+ U& i. i: ]/ U: p5 C% k
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？4 V) X, D' ^$ [) f1 o

) }( u) c* W1 ]5 P* z1 y5 v萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( t  W# P0 R: I! X4 x* s" |3 M5 R$ w: ?: v" ?' ^' V% S
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. % N2 @( B/ ?  c$ q  t3 w
7 Q( H' X5 p. E3 Z& F' @
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
& f8 @# L  y/ ]( L7 R6 `8 d- B
" d' \1 x1 m/ |3 R7 [$ T# L* a5 U3 s
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ; f# e4 F# J+ I* E
7 N& L; n% r* g( e0 B' @6 H
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
" _7 C( z/ Z( h# X5 K4 J; e. }
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
  m/ t6 t. B) \& s6 N! X8 G$ z8 j0 }2 L
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
2 e0 D# ?/ R$ p- S: a) i0 f

/ g' e* T3 M7 G+ }. z0 q% }你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表6 g! b  [# M3 g9 o: a* ~
8 i0 k  \) O: W9 p7 M) i
9 K, Y+ x' ?2 j
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
, d: o: q$ b4 i  _1 q0 Y
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
; r/ w8 j' J& V3 ~5 e% G9 s1 A' y/ G  Z& s. o
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

1 Y9 A9 v* N$ J' h1 i: Z
" h4 r6 i/ [8 A9 j# z3 D2 N3 c$ F' d两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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