让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
, I7 M2 ?  T" r3 m" B) e+ ^
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

" I( `+ R8 P9 m1 v# @7 V" Y3 F看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
- q5 W: ~* e0 {$ wUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
9 |/ R9 e' E9 i4 P0 S4 Q4 d前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. F* l2 X- h8 y5 X& \
1 @/ o4 `" [! c9 `* R6 y* k大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 y& C' u5 A$ N
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

; S( ^7 Q4 X5 b" oAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
. _1 v* D# ^4 }" O# h4 s% S% T: F
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
" B9 m, x4 Q9 d4 X; U' c2 w, d
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

* t; U: o" d5 W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
% N% s9 \6 b; h9 s9 s) w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
' P$ i) x. ?/ p" Y4 t2 o4 d买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

4 r% L' t' H: n7 J3 {4 t
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' }! c- D: I3 c. I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 ~2 T" b( q' ^, u( e- _1 k$ O

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


' B% C1 G: ~* O1 f4 |6 j7 p买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ q) f' v; @- c7 W0 F$ H9 E
" p! Q/ f8 R9 {你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

4 K0 \! l2 j& H[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
" N* \- L9 j% c) x8 ?9 J) r2 x
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

2 [, D3 M. B: G8 a% \

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 B, @# e5 ~. S* Z" Q现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' N8 J4 U, b  O3 i
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

$ e( E& Q4 H- }4 ]  ~1 a6 e* l

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
& Y. u) f/ S* y# d+ k  o& r
, H: A# a# A, _, N  ^7 P: y
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

/ ~% Y4 p, r6 E: D2 ~; x" S8 G你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' [* J; n) s5 S, C
0 S2 w3 z. |4 Y, T1 |% b6 W8 {. o我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 s2 o+ P" q# G# J. k, i; ~5 i
* g$ x! }' R( H+ w5 a" c& D萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
) L# k& C9 v6 {! k" z/ O7 N' z
* p2 @% Y" M9 F) ]' f$ A你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

2 [, t  |; @, n& r我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; L& w1 b5 J6 R% q% \6 Z; Z* m
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 O2 }6 }. ^( H潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ }- D* C' t7 \  E4 f* t" H
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


% r+ u" Q  V2 Q4 d" g; p, N" o  l, ?潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

! B5 Q8 s- c  y3 w便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
" v0 D* u4 y+ G
3 h) `$ f; f  }7 b潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& P+ m2 d. h& }" R& S3 s
- W7 Z' [6 j5 d% M# S* [你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


* M/ M2 p( O/ X2 ?1 _; q- J& `你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

( q3 d, e, ~( S; l你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?