让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
* [6 p, I& N( w' u
/ w5 Q; o8 |5 Q  Z1 ^看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
% w$ \, ?: B- Z1 _( m% {* m$ |UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. ?) ?; ~) b: |: j1 U8 R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 v- `" G% @+ C& p; S7 z大家对大学附近的房子还有信心吗?

- J8 R3 ?7 ?: P% {1 _+ m' @9 r我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
' a, y/ w0 g* m/ V+ i5 f% N  j前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

* v; }8 w" `5 e% A/ k* E大家对大学附近的房子还有信心吗?

% Y. }0 n$ Y3 o% ^! m9 ^' q
6 ]2 R! t! |9 Z4 B- t4 O! a5 U* p有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# r4 R$ Q' F- V. K, ~
8 _5 U- T: S# Z5 s2 B/ I& D2 e+ dAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 F% l* z/ V7 a9 I- H
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

4 L# ~" j$ I7 `0 Q! |, C% h[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 }! R" W2 d/ ^6 H2 w现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% J$ z- y$ e& M8 Q0 e, `& m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' x) M$ F2 p( M- Z. o+ d# O# M! ?Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% t! S9 S. }8 |3 L买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
* l. j! P1 {) S5 B2 c
, h# F- Y* \" g( `7 B% o[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: X6 B) M+ R! R) Y: l* @- j现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

" U+ M) c2 ]* {& d6 R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

! W; c& K8 y! x& U1 y3 o2 a

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
9 C: ?0 c8 ?) T' x
7 m. K; @9 z, O3 n4 R
( D3 [" C+ x( Y# o; g买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 I9 ^" ^  ~% `% b* f) C$ G你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
( a& R) W2 j3 w6 d2 o
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

; ^' X9 |. k2 j  G即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

$ C: b; S1 ~3 ]  g

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) t4 c* _* Z- h0 [$ a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 h! Q( ^! S5 g$ V' k$ K. B
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
) ^& d/ n& D4 M( L3 g9 p在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 S( \6 p: q& F, B2 D
2 D9 ^% e- Q0 C. z

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ {- T6 U, B# H1 E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ W; ?8 ^2 f0 g( u# ?" H大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
) d) B' G* \' r9 x& v
% X& R0 S) A2 X( W! \2 I这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 }% l  v9 C9 {4 x. v; X% b1 k! e5 g
# p3 I" v+ e  A
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

' Y# r$ w# n3 O# E) @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 E# K% G' T. n& P# S# I' c& W  Y
' o: V, I% z7 H: P' n* `9 ]我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

" a6 h% i8 Z; P- x/ C- j萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- S+ r  E* j6 O0 K9 g
2 ~$ ^' h0 Q8 Y! `1 g3 Z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# {8 K; p7 z$ i( g6 ~
# `" q6 Q9 a7 P, B+ R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
/ Z  w  J" Y0 @0 p$ R- j
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

/ t* W7 r( k4 A& g9 D% f
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 ]! j  Z0 i  ^/ K& \
! I# V! ]& S7 ]! A. a3 }# e: i便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


0 j( M, B+ |. g- @$ q- z3 @5 x- O( l/ R潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

8 Z. v$ \: @( d4 f! c2 H4 L5 K潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
5 {% i  m6 t3 e: ]  v) m

0 i& U7 o- h  R5 R你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
2 J. H$ Q/ c2 F0 N
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?