让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. p* s- a) c- W, Q
) \. ^8 B5 C7 B8 L& ^看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 q9 S( L" N) L1 U
3 R0 S& m/ u/ v2 s看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! b6 E8 `" ]7 w0 b0 l4 F3 f- l6 E- O大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

, B  n. w5 ]7 V% \/ J大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' D7 F8 j& W- {
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 L; z& O! v3 x- {
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
4 h  F6 z" D+ u- A( E
+ \  O' \# F& B3 W5 P: {I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ Y" K& w6 F, J6 N4 x! D- @4 r) g& U现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 S; v2 g; g& n. u- k7 M' f) R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# b9 h! ^& N- k' s4 c- \买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
* i  g6 `  p6 C; Y- M4 Z
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& V5 s# H7 F# I9 r# _  @1 D  Y; S
2 b; ], ]$ r3 M( S7 e& |2 u说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ ]$ V7 R  Y; Y6 M& i. W
. ], \- V2 t1 ^8 D4 |& K! B

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
: ?" o& z+ g/ Y$ H5 Q7 n, G
. d. Z. _9 V7 F/ X% z6 e
2 S6 q" ?& ^& n8 x) h& O0 x买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' z! R* T9 X4 b: T3 x你厉害.
/ E  L, c% d8 v5 e# Y2 b" o/ V7 O但是我的观点更有普遍性.
& r  ?; j8 ], @7 v5 S
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
* R1 N# m( V  Z2 i# k/ k
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: u6 Y* f9 e& K, k2 n; ?
* X0 A) F% p% H! l& x2 G4 B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
3 T0 \# S" l$ t, i( t6 S% p/ X在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 V5 V! X: {/ p2 I5 C; l
' M4 ^! V1 G) T; q

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# e$ ~! @( R+ J: o3 t买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

. h+ S) X0 x% n错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% Z) P: B3 @/ u+ z. ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% `7 I) |" x/ I4 }, E$ {; U
+ P3 D6 J( }, D4 y3 k2 [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

  Y' _4 E# s0 g4 a" S, a. R4 U萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

6 a; \7 _3 W, o# [我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& r3 O# r1 D/ M, m- Y( ~  X
0 S) r: g5 @1 R" b' f2 a$ t0 _  s萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) U/ ^/ [0 j* c# H0 d潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% G7 L" A* x+ r! A5 r% _
7 i0 r9 q$ n5 u' K; D便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
- C) o( y# |6 l+ L# Q: F
( z, Z' M+ ?  J  a( t: f潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

) w- T2 ~. |5 z; W6 |7 I) `
1 f2 M: h- h( [! T& A( ~* T你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 m) L0 q8 e4 T# R7 @" `你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- o. T1 d" q  Y# z8 ^) U
+ w3 L) M0 F5 V8 T9 R你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?