让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
, U0 Z8 T& v, i5 K6 ~: O/ b3 i
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  I) g3 i& Y7 l+ d大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 Y# Z8 @! B9 x, N, d7 \+ SUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 P" R, i% s4 ^# l+ i) M. w那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
$ b! {- [& M+ I: J. a大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
, Y/ c; s6 x% a前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* V$ e) k% I( @
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

, ]5 Y# h! `! C; i1 t  AAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( c# Z/ R, R  a8 ]
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
/ R! d- O+ j0 \* E! V( T
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

6 B" M0 q, g4 p: ]" ]* d[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, b% C) @5 C( }. e& u
; P. l; w7 m* T. h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 P2 N7 o$ M6 v; W2 s$ w
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 \2 {3 d" n0 a3 _8 e# J
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& ~" p. J7 j% J$ e! @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) ~' E- `3 y/ c
7 N: P$ v+ ^' a1 f6 t9 E说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

" j* ~1 `" T) W5 n  L
/ e: k+ `6 D' ^买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ P( y) f5 S* |1 a# h* N. \* A
9 e% p: ?& X& U9 j. l你厉害.
6 g$ E) V3 J8 f; S3 V但是我的观点更有普遍性.
* F) h9 f) d! z  I) c; t9 }
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

5 w9 \- G/ D3 J% u$ I/ F去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
/ e6 g0 {5 Q$ P/ L
6 N+ s! Q) i! s6 R/ F即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  y" U3 @4 \. W6 a0 }! {8 \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 r$ M1 a$ G+ q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
, s& V& h6 S! d7 \+ q; \% u* a在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
/ I0 N. u- o/ g& U- n; f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! w! i7 V) q% V5 H' q5 G: A这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
, N5 o7 a& C, B$ Y/ k
这个提议不错

/ n: _& M+ f! F. Y5 r* n$ b% D
( v/ Y9 e' H" J' ^3 t- O错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

! g1 M8 N* D( \9 O
( t: N0 |9 ]: P. u' n' m' D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 V( c. S4 ^: V9 }
$ S  s& I" O' ]我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
9 J3 x0 j6 G7 a+ |
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
7 E  k6 T1 t. P& n  T4 h7 ~5 v
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ b$ I% c6 V  r) }% v
0 s( U* B1 ~4 i( O# d3 H我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

* n! U0 I' _5 b  n" ~1 I$ x
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  P; M9 w$ t3 R
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


' d/ w. b  M. t8 _2 R2 S潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! ^2 C! e- @( P  P! r0 ~潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
& U: a5 V2 T  D# t. E" u
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

( B; r4 q( M- [8 E  E3 X8 e
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
3 H* _9 E0 v" Y& _( J
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

- }( G6 E  E9 y' t3 q9 g: P/ G# v
  P- |5 y1 v2 ?, \, e! a2 }+ l两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?