让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; B, v( l3 q9 g# Q9 g  o
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
, R% z: G% Y' ?5 y2 HUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  {) F  a8 {' t% q  `我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 _: G2 Q% Z$ ]8 ?4 A1 m
5 s& c/ y- J+ J8 ]' `- `有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

' ]6 _) v% }2 y! Q* L
" ]" e+ l2 K2 L/ Y4 \该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 A  b5 U2 E1 R! S+ f- V% p
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: o( s6 U' _3 _0 n( H+ k; J: b
# |" b: U, N$ E* ?% V: a  x9 HI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
! g$ o# r2 S  _1 O
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 N2 d- m6 @( l$ r# A, ^* w
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 `& w+ r2 n2 Z) n3 }& }- l
& O( u3 v3 I/ U* X+ t买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. D% |2 @) S, a+ a; B3 C* _现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: `/ {' g2 s  i' ]* ?7 x

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
/ l  N5 y! v* n5 j( z
" E* u- ^8 \4 ?/ i2 {% O( K$ @7 D, o
+ o" V: ], B" w5 x7 Q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
; A& H! G) s! E, q- {但是我的观点更有普遍性.
0 A2 y6 {% W9 }; Q
' {$ _4 C9 B5 [9 O! p0 F3 [# |[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

: l5 W  E7 \2 s5 X2 V( \即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

8 @; B2 S: b' ~6 C" d" C% A

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 v" _' A& D( R; h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
6 r' z* Y' C! g5 u/ h$ k在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
. @8 z; s0 T- P$ u+ \$ U! E

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

# k  o& d. S3 `这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
' G5 l( ~8 g* n$ K
这个提议不错

# y$ B+ N1 z3 c) d) W1 l错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

7 I% v0 [# \3 f2 l! U- B# k0 Z/ E2 I我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 d( O  _. f" V) J% w
3 l- }" v' t) l9 H萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
& E, T, b8 }! b# v& v7 `
. z' U& z5 Q+ f# G我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

4 f" C8 p3 z2 e5 g0 W萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
& F1 f: M2 H. ]4 g- y5 @9 u
6 y: Y. G( S* w+ _9 k! m
" N% f7 P. r& Q1 \3 c" x潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
; ~, C+ Y: \, z2 B* j3 r; K9 x% [
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
6 _1 J/ r7 F' z
! b& Y; l2 H2 r潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

8 f5 t  ^% Z( V2 S
# y. M5 j) J% R你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

! f9 i! z5 q2 X$ f+ |/ W5 W你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
8 w7 U* `+ i1 c! z6 @) }
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?