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Bulyea Heights社区简介

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发表于 2017-10-22 23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bulyea Heights小区位于Edmonton的西南区,是Riverbend的16个小区之一。 从地理位置来看, 它北临Whitemud Dr.,西靠Terwillegar Dr.,南接Rabbit Hill Road, 东依Whitemud Creek Ravine。小区占地面积约1.25平方公里,于1979年纳入Riverbend区域规划图。该小区最显著的特色就是Whitemud Creek Ravine贯穿整个小区东面,小区隔溪谷和Aspen Gardens和Westbrook相望。 该小区紧邻Ravine建有不少百万豪宅, 过去几年这个小区卖掉的4套1.5M以上的房子,都是位于Butterworth Dr上,面朝Ravine,后院对Frank Victor Burton公园。
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Riverbend很多小区都有两个名字,官方称呼和小区developer另取的听起来比较时髦点的名字,比如Carter Crest也叫Whitemud Hills, Leger叫Whitemud Oaks,还有Hodgson叫Whitemud Ridge。而Bulyea Heights的别名叫brookview,顾名思义,这个brook指的就是Whitemud Creek了。据说当初developer取Brookview这个名字是觉得用这个名字,能比用Bulyea Heights多卖房子。早两年好像有说法要把的Brookview的牌子换成Bulyea Heights,因为不是有太多人感兴趣,最后也就不了了之了。
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Bulyea Heights小区是以Alberta第一任省督George Hedley Vicars Bulyea命名,他于1905-1915两任在位。George H.V. Bulyea于1859年出生于New Brunswick一个有钱的农民家庭,是团结亲英分子(美国革命期间和革命后移居加拿大以保留英国臣民身分的美国人)的后裔,他的曾祖父出生于纽约。Bulyea大学毕业后当过老师,做过小学校长,还做过商人卖过家具,面粉和饲料,商人一直到做到1898年。他于1883年离开家乡,先后在Manitoba和Saskatchewan都呆过。于1894年,当选加拿大西北地区下院议员,从此开始他的政治生涯。1905年9月1日Alberta建省之日,他被当时的加拿大总理Wilfrid Laurier(威尔弗雷德·劳里埃)任命为Alberta第一任省督。8 U8 d$ x% i7 n( c9 G6 G
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! T- z7 ~6 j6 ^7 `George Hedley Vicars Bulyea (1859 – 1928)
  `) C! C" w8 F8 F% Z1 CAlberta第一任省督(1905-1915)
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    1910年时任加拿大总理威尔弗雷德·劳里埃(图中右)访问Edmonton时与Bulyea(图中左)同乘一辆马车。) x4 T" u3 n0 H3 U% s, B# V

+ P, s. m3 S$ z小区内有连通40AV和Rabbit Hill Rd的Bulyea Road, Buchanan Rd,Burton Rd和Burley Dr等几条主路。其中Buchanan Rd是为纪念两个姓Buchanan的人士,这两人虽然同姓,却毫无关连。一个是长期居住在Edmonton的叫John Alexander Buchanan 的加拿大参议员,另一个是叫McIntyre Buchanan的早期造船的人。而Burton Rd是为纪念Frank Victor Burton(1908-1972),他是Edmonton最早的飞行员之一,他于1927年加入Edmonton and Northern Aero Club (现在的Edmonton Flying Club的前身) ,成为一名无人区飞行员,成功飞越过Yukon,Northern Alberta和Northwest Territories等无人区。而Burley Dr则是为纪念Edward Windham Burley,此人于1856年出生于加西,是Alberta的第一位省审计员。; ^4 h( ^# S, l5 Y- r3 i
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Bulyea Heights小区的设计规划理念是,最大限度的利用周边自然环境,建造低密度的住宅区。小区的道路设计用的是层级式的结构(hierarchical structure),便于小区内的交通运行,而又有效与小区外的交通分割开。小区内的房子始建于80年代初,于80年代中后期大规模修建。根据2011年联邦政府的普查数据,小区人口4,020, 其中东亚/东南亚裔人口占24%。小区共有住宅房1,229户,其中有44%的房子建于1980年代,另外49%建于1990年代。整个小区独立房的比例为90%, 其他10%为Townhouse和Duplex。该小区家庭平均收入高达$171,264。小区只有在40 AV的入口处, 有一小型商业区,里面有加油站,Boston Pizza和一家Montessori幼儿早教中心等。
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- c2 t% H1 _! T+ a  i- K2 \" V小区内有一所不错的K-6公立小学,George H. Luck School, 学区管辖Bulyea Heights, Carter Crest, Ogilvie Ridge和Leger四个小区。小区内有34路,36路,336路往返Leger汽车总站和South Campus和Southgate。
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% n9 R' @# @, x目前在George H Luck学校旁边, Bulyea Park的东北角正在新盖一片给First time home buyer的Townhouse。这个项目是由Edmonton前市长Stephen Mandel在任时牵头推行的First Place Program, 旨在利用现有的学校的空地,给First time home buyer建造Affordable的住宅,主要由Landmark和Rohit两个建商承建。目前已经确定有20个地点计划建造,其中西南区包括的小区有:Bearspaw, Blue Quill, Bulyea Heighs, Haddow, Skyrattler和Twin Brooks。Buylea Heights小区的Townhouse由Rohit建造,叫Bulyea Heights Landing, 尽管之前遭到80%以上居民反对,项目还是按计划动工了。需要指出的是,这些房子并非廉租房,而是给以前从来没有在Alberta省拥有过房产的买家建造的。更多的信息,可以上www.firstplaceprogram.com查看。6 Z+ x% d* B; Y) j7 e. P+ R
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. e  e* I! ]4 ^' }2016年Bulyea Heights小区共卖出独立房41幢,最低价为46万, 最高价为100万,平均价为59万。这个区售出的史上最高价是210万,在2008年成交,是一个3100尺,四车库的Bungalow,位于著名的Butterworth Dr上。下表是过去四年小区售出独立房的数量和平均价:% G/ u1 Z1 |5 l
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撰稿人:老杨团队技术总监鄢海军
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发表于 2017-11-3 12:01 | 显示全部楼层
紧靠河谷房子还是还不错的
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