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[加国新闻] 加拿大经济最大风险依然是家庭债务和房子

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发表于 2017-11-29 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大央行周二表示,加拿大大城市家庭债务过高及房市过热,仍是经济面临的最大风险。但是,经济增长、就业市场改善及收紧的房市政策,都在缓解这一风险。4 y2 P; c1 M# D* P1 _) L1 u

- R+ [# u$ Y; P& I1 \$ _8 [& v' t11月28日,加拿大央行发布了其半年度财务报告。对于房地产市场,报告认为,房贷利率升高及收紧的贷款政策,将使金融体系更具弹性。不过,这些措施需要一段时间才能奏效。4 Y2 G: |+ I4 t3 Q( V& G; ?

7 B5 V5 b( @1 @+ l0 J2 V9 W, k央行行长波罗兹(Stephen Poloz)说:“我们的金融体系继续保持弹性,并得到更强劲经济增长和就业增加的支撑。但我们需要继续密切关注金融脆弱点。”0 h6 I6 ]: S0 @' w, l1 y% v6 t

7 a( M9 F# \  ~+ M房市新措施改善经济脆弱点
, `! `5 w! ^6 _9 W; z6 I/ [# A
/ ]0 S* |3 G! i' u' R1 y波罗兹认为,金融系统最重要的脆弱点仍是家庭高负债水平及房市不平衡发展。这些脆弱性水平持续升高,需要很长时间才能恢复正常。不过,更强的经济和健全的政策,都在逐步缓解这些脆弱性,这种趋势应该会持续。
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行长提到,去年6月以来,家庭债务上涨的速度仍然比家庭收入快。不过,去年政府启动了更严的房贷政策,比如对首付款低于房价20%的买家实施利率压力测试等,已经使获批的房贷减少,这种脆弱性得到缓解。, L) z: C7 R9 k

" U% y$ H: T6 n& a房贷收紧不止于此,今年政府决定对首付款达到房价20%或以上的买家也施行利率压力测试,并将于2018年实施。波罗兹说:“虽然我们有信心,这新规将有助于缓解这一金融脆弱点,但其确切效果,将取决于借款人和贷款人会如何应对。”
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$ H( K6 d3 O/ s: R$ F/ t1 Q' @1 C8 |第二个脆弱点,是房地产市场的不平衡,这已受到近期政府政策的影响。波罗兹称, 安省政府今年推出抑制房市的政策后,大多伦多地区的房价上升已经放缓,把全国房价涨幅也拉低至10%。& n0 {8 ~7 W  r

! ?: w6 w+ l8 _- ]多伦多地区房市的抑制政策,比大温哥华房市迟了约9个月。波罗兹表示,多伦多地区房市对这些政策的反应,与温哥华地区类似,即销售大幅下滑,新上市的物业数量上升,房价下跌。他说,值得注意的是,温哥华地区的房价已经恢复上升,而且升速再次高于全国平均水平。“央行将继续密切关注房地产市场的失衡情况”。8 y9 y6 u5 N: J3 f' C4 _

" I. F. w% L: }6 [4 _$ b/ G3 J4 p按央行估计,明年实施的房贷压力测试政策,将使约10%的房贷申请不合格,受影响最大的将是多伦多和温哥华房市。
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) g* C, ~- `  F# X. \波罗兹称,更高的利率和更严格的抵押贷款政策,应该有助于缓解房市不平衡发展带来的脆弱性。不过,加拿大房市的经济基本面依然强劲,就业和人口增长在支持房市的需求,而供应则受到土地使用限制的约束。
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