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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。( a- j3 a" ^1 c0 `9 n* F4 U0 R

5 |' t, v9 u9 S' A+ `衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
; Z7 n' F* u; v. E6 P& {3 h6 M0 O: Z. q2 z! r; \. l
基于以上观点,提出一下建议。; L" r$ L4 O% s. Z
1 q8 ]) z2 R7 B  B- K7 w! |# e
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):* b0 {1 V" E# a
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
7 K: T' l* u: V% @' Q  P        (B)5年内不打算离开此地。* D2 z- A. H8 ^" a' ]
  C- l( U/ @& i/ ~" |( Q9 C* z: S: o
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。: B: T1 O4 s# X2 x$ V# M
         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。% f4 o; {& K3 t' |
% {2 q3 k  H0 \! b3 n  \
2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。6 j- v# d  ~; D& c, ?& T. f' d
& P, L+ c: `8 m( D# g6 ~" U
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
8 v- u4 E4 }' a7 f+ _
/ M/ \/ a; W* o. P; {$ }就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。9 s1 H7 ~6 k; m2 C2 P/ A7 b  s

0 J2 E, M3 K6 {. Z2 L5 F1 h总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。2 G) ~2 F* Q7 h

/ P/ D  p$ c4 _3 s! a[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表* @% E1 B7 M+ C$ O6 p/ w
要是改个题目,可以加精。

$ \( h9 |2 U+ D* F8 X! o& K: p
怎么改?请指示。
, m0 v) M6 d! I& }: R
( p  [7 q9 x1 r  I敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”/ T! W& D  y( y  @* Z

  ?( c0 v4 [0 X7 p0 n7 L' ?/ C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表- D* w8 t5 \$ i  D. w( w% A
2 z2 c' P/ h( G5 ^+ H1 V" ?

, ~8 a" g1 ^" c怎么改?请指示。 6 n" h& W; q% _8 d; O* W, |
$ e3 i8 A9 V# B* G& f8 [$ b3 u
敬礼
' v! g  s9 @' U  c. U
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
2 i6 [) \* K6 J9 }( D& ]0 T本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...

  V$ K- ~: q- d( Q3 p, p* N8 T
9 v- O9 l, x+ Q 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
+ X, G! v) S. e# e又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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1 h6 P, V6 T5 [1 o! z/ \* G  _( w靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
- L. Y$ a, `% G( A# u4 v* T: A) g6 X# c* C

; E3 w0 P+ Q- Q' d% s8 H靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
" K  o. {/ H8 d3 q( w

, r% T% M# S) \. ?你咋不给俺也戴朵小红花哩?
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
& l% |  a& D$ S7 f$ }) |! S又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

; G; v  d, B& b7 M- P6 ?8 l+ `, F- I5 ^* g6 N+ a
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:. Y2 R/ [: ]0 L& e: E+ k! ]$ m
      
1 A+ c" d, }8 ]# N' t" v6 @         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
4 Z5 [* ^. D" W5 m% K
, C% I9 V* ~+ R8 P- ?敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。
- m# K5 f% j& }# Q  ?/ N" p, y) [1 @7 P
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
) l: ~1 E1 z8 o- p
' r/ @2 r9 _. `1 u2 @* e非要炒房还是稳当些好。放长线。
3 Y' S/ h; K# D- g! c2 x. |, N3 o) u! t: E
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
! h8 p2 o7 j9 |# _) j
+ r6 A6 @/ L6 w, f: s5 d0 P6 R3 X楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。) h$ B8 o5 L+ |8 ^0 @  U

4 h6 [' I* p4 N- ~$ d! q% D- b% `1 v% I$ I. o1 C! v2 T$ W
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈9 g3 R& S2 {8 y$ l/ E6 R
' d' V. p+ d  @' T/ F' ?
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
2 g: j( y6 I. v& k- O, ]" P# N" |) Z我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
) a6 I9 z- O/ T, O' f

7 B" e# }" [* T, ]* S多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
1 h" \2 z+ M) n8 D" E; V0 Z
1 c0 p0 S( o) ?( d" R+ Q5 E- f2 s& w3 J7 g& g4 i5 h8 [
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
4 b( l* t( l- z  H  u       8 F: c; S1 u  _
         鼓励有条件及早买自 ...
+ Q4 }6 r1 K) r% M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
/ m0 g' J5 r& E- X& {
3 V: a+ h7 R: W3 V/ N2 A
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表1 @( c! y4 n: t1 X

+ k: S( q7 R# W$ E就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
# g+ Y$ m" e/ d# W0 \
! j& |6 l) \) v4 w.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
) g+ F: T$ U6 l( r 4 j+ F  f+ n: V; V& v/ ^5 W
楼主!
' Z8 E" k# W" ?1 ^   g7 r5 }1 ?* H
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!! _( i. \' J- R" t" t8 {

  s* f! H; f1 V) Y! l敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.1 l/ F( ]7 x/ |* H5 c% w
, E/ @4 u- ?( a' [- M& q
买二三套的富人们另当别论.
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