大多伦多楼市再降温 独立屋最惨

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酷寒令市场再降温
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% q% u) }1 i$ Q: l7 {& j年底是加拿大楼市传统销售放缓的季节，加下天气十分寒冷，楼房买卖两闲。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日多伦多士嘉堡E5及E7区的买卖资料：
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' H# [/ Z! M! `4 c. J7 a柏文

此段期间，经地产商会售出7个柏文单位，成交量低，在于这两星期的极端严寒天气，亦有很多行家趁市淡顺便放假。
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平均叫价$419,400，与平均售价$416,543很接近，平均待售日延长到37天。

! p+ Z8 Y8 u3 c9 H最便宜一间柏文单位在华登夹芬治Bridletowne Circ.东南角，70年代建成，2睡房，1洗手间，有向南露台，原先叫价$299,000，后来叫价降低5万元来吸引买家，最后以$293,000成交，待售日69天。
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麦高云夹士刁西Alton Tower Circ.，2睡房1太阳房，有主人套房，有2个4件头洗手间，面积约1,100呎，管理费$804，上市38天，以$393,800易主。
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1 Z: ~( I2 _' I/ c  ^8 z( g4 |坚尼地夹401东北角Village Green Sq.，7年新大厦，建筑按环保要求设计，面积700余呎，2睡房2浴室，管理费$433.23，去年地税$1,973，叫价$429,000，上市7天以$435,000成交。同一大厦另一盘面积相若，亦是2房2洗手间，叫价$469,999，售价$467,500。


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, K2 ]8 F% R  |- ]) P. k上述期间只售出一间镇屋，亨廷活以南夹贝治芒1间镇屋，三合土外墙，汽车露天泊在屋外，3睡房2洗手间，土库完成，管理费$400，新装修，地税$1,788，叫价$495,000。售价$480,000，待售日69天。迄至1月9日，有20间镇屋待售。
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自由业权物业
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现在等待售的无管理费物业共有108间。叫价由$599,999起至$2,800,000。
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上述期间售出Freehold物业只有一间，位于麦尼高夹麦高云东北角Muirlands Dr.，在Milliken小区邻近美丽径公园，这双车房独立屋，坐西向东，31.2呎宽乘131.6呎深地段，3睡房3洗手间，土库完成额外有多一间睡房，地税$3,149，叫价$729,000，售出价$745,000，待售日36天。

1月刚实行新按揭压力测试，市场正在静观其变，时下温哥华和多伦多被视为脆弱环节，作为投资的买家也要确认安全才敢押注下去，而无物业自住人士反为可趁机上市，反正钱银不用来供屋也得要交租。

独立屋难负担 连屋受青睐

% l" a( Y  O0 E3 N+ L从圣诞假期前开始到1月首个礼拜，大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年，期间可谓白色气氛特别浓厚但，亦有寒风入骨的感觉。

回顾过去2017年，整体楼市是变化甚多，当中烈治文山的成交，从去年初不断有刷新纪录成交价的高价，到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉，可谓一年四季非常明显。相信不用我多说，读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因，政府政策及银行加息，对买家的心理都有不一样的影响。

; K& h' N. S" I3 Y4 J从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月，烈治文山合共有129宗成交，平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交，独立屋(Detached)占56宗，平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ，平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元，平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。
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相比去年同期，销售量是有些距离，但从平均市场出售日数显示，由2016年12月的24天，到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。

- i) j! W! j6 q- O) z% b: `8 k同时，我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅，就由笔者角度看起来，此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高，于此情况下，准买家只能向非独立型屋种入市。

踏入2018年首两周，烈治文山共录得7宗成交，虽然数字是偏低，但从传统市场走势方面，我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。

1 `+ [: e! V6 t+ Q9 [$ n再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温，成交量低是不足为奇。

% y' r. k5 z* Y( `面对未来，自由业权物业依然有它市场优势，买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。

你有你开价 我有我还价

) L9 A6 G# U9 l新的一年又开始了，好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数，现在2018年又已过了十多天，的确时间不等人。

zhousht

看本文数据没见楼价怎么降