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多伦多地产局(TREB)的最新预测称，2018年GTA地区的房屋销售量将比去年下降，但是房价还会继续涨，其中今年上半年房价按年将会有所下跌，但下半年房价会升高，按年涨幅为5%左右。如果从今年全年来看，其涨幅至少会超过年通胀率。7 B+ C- ?1 b) R
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不过，美联储(US Federal Reserve)刚刚发布的研究称，实际上加拿大的房价在2017年第三季度下跌了3.82%，若按季度而言，是自2012年以来的首次下降，也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此，这个单季跌幅全球最猛，按季跌幅第二大的是意大利，也只有0.38%左右。; C5 R# F1 ~: w" F- N
, M$ E- }, @. ?4 u若从纯技术的角度而言，美联储所得出的指数RHPI(Real House Price Index)不仅与加拿大国家银行及加拿大房地产协会(CREA)的指数很相似，而且采用了CREA的数据，另外还综合了加拿大统计局、皇家地产(Royal LePage)以及UBC的数据，号称其指数更清楚，也更具有综合性。此外，这个指数也按照通胀率进行了调整。
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+ `/ z2 @5 t7 F0 V值得注意的是，美联储的指数同时显示，尽管去年第三季度加拿大房价大幅下滑，其跌幅高居全球第一，但仍然比2016年同期高出7.44%，也比其它国家的指数高出整整一倍，可见加拿大房市相当活跃。% Y+ ?) l2 n' f3 y% n9 C; x( o
( S) k* {) T' V1 z8 R但是从去年全年来看，加拿大房价在第一季度出现增长高峰，但随后迅速下滑，以致到第三季度下滑幅度非常之大，这在其它国家是见不到的。
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# k* c/ ]- M% P8 D3 ?5 }+ ~; {: J不过对GTA居民来说，去年第三季度房价大跌似乎合情合理，因为安省省府就是从去年4月21日开始实施包括15%海外买家税的16项新政，考虑到其滞后效应，应该是到第三季度跌幅最为显著。何况安省房市占了全国房市小半边天，因此美联储的这个指数还是很有说服力的。
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% @% M$ S" k* [& m X) q但美联储的分析说，仅凭这个数据点很难说就代表了加拿大房市的走向，但如此大幅度的下滑还是非常引人注目。如果不能说是一个变化趋向，至少可以说是房价持续上涨5年中的一个间歇，就像我们在2012年所见到的那样：暂时下滑之后又重新上升。# C) U. A- K1 N9 P. l' R" W
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与此同时，也有另外一种可能性，这也许就是房价大跌之前的信号，可能代表了一个更广泛、更深刻的房地产市场调整的开始，就如我们在1990年所见的那样：房价断崖式大跌，直到好几年之后才恢复过来。' D9 P* ?/ }" d, h$ G4 x
) a( n, C$ q+ C" f: v3 x美联储的分析说，加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。9 m W. r: K4 N$ |; D) R# A/ X
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狗仔卡
发表于 2018-2-1 16:10
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