加拿大房价全球下跌最猛 断崖式大跌

bbcnew

多伦多地产局(TREB)的最新预测称，2018年GTA地区的房屋销售量将比去年下降，但是房价还会继续涨，其中今年上半年房价按年将会有所下跌，但下半年房价会升高，按年涨幅为5%左右。如果从今年全年来看，其涨幅至少会超过年通胀率。

2 d8 [7 b& \: o: Q  ^' N- z+ t8 J不过，美联储(US Federal Reserve)刚刚发布的研究称，实际上加拿大的房价在2017年第三季度下跌了3.82%，若按季度而言，是自2012年以来的首次下降，也是1991年第一季度以来最大的跌幅。不仅如此，这个单季跌幅全球最猛，按季跌幅第二大的是意大利，也只有0.38%左右。
7 H- R! B: F) j/ A& m0 {0 x2 ]
- I8 K$ `9 j1 |" N若从纯技术的角度而言，美联储所得出的指数RHPI(Real House Price Index)不仅与加拿大国家银行及加拿大房地产协会(CREA)的指数很相似，而且采用了CREA的数据，另外还综合了加拿大统计局、皇家地产(Royal LePage)以及UBC的数据，号称其指数更清楚，也更具有综合性。此外，这个指数也按照通胀率进行了调整。
2 |" H* |  ~  v8 w+ T
7 L6 S! x# t4 X/ M# F7 U值得注意的是，美联储的指数同时显示，尽管去年第三季度加拿大房价大幅下滑，其跌幅高居全球第一，但仍然比2016年同期高出7.44%，也比其它国家的指数高出整整一倍，可见加拿大房市相当活跃。
6 h1 X+ m2 G& ?& K, D% }7 t
但是从去年全年来看，加拿大房价在第一季度出现增长高峰，但随后迅速下滑，以致到第三季度下滑幅度非常之大，这在其它国家是见不到的。
9 F/ U+ }5 ?; ?6 n" ]6 H  [4 m$ G5 `$ e
不过对GTA居民来说，去年第三季度房价大跌似乎合情合理，因为安省省府就是从去年4月21日开始实施包括15%海外买家税的16项新政，考虑到其滞后效应，应该是到第三季度跌幅最为显著。何况安省房市占了全国房市小半边天，因此美联储的这个指数还是很有说服力的。
) t0 V4 H8 l  r/ N! F& N5 W
但美联储的分析说，仅凭这个数据点很难说就代表了加拿大房市的走向，但如此大幅度的下滑还是非常引人注目。如果不能说是一个变化趋向，至少可以说是房价持续上涨5年中的一个间歇，就像我们在2012年所见到的那样：暂时下滑之后又重新上升。
8 |: ^, R0 t. J5 X' Q8 c; H
4 [. O0 b4 f; D7 R) v与此同时，也有另外一种可能性，这也许就是房价大跌之前的信号，可能代表了一个更广泛、更深刻的房地产市场调整的开始，就如我们在1990年所见的那样：房价断崖式大跌，直到好几年之后才恢复过来。

) W1 F& X) W; y6 _5 _4 V: [) ^1 X美联储的分析说，加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规，让买家借款买房更为困难，也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来，加拿大不少热点市场的销量下滑，房价开始下行并变软，就足以说明这种不确定性。
- j" R# y3 i  i* Q
( o9 e: |& ^4 K

jiaoxue

那是对大多伦多房价的预测。拭目以待。
, z( D3 c, B, B( f- [  N对阿省而言，要看经济走向。说具体点，就是看油沙，油管，基建投资，外来人口。在目前国际石油市场皮软全球经济下滑的大环境下，省府猛加碳税，BC.NDP又拒绝油管，油老虎们都吓跑了。笔者认为，阿省的房价一个字： 跌。

你好我好大家好