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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:6 [* S7 k! v) x9 t7 y
0 V% P- E2 D- D3 D( e
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税6 |. g! g6 n2 F! {3 L
2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
( j7 N: n6 I+ G7 g! H3 l  ^3.appliance + funiture每年折旧20%
3 L( {  u* V9 I! K- g4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以9 k# A/ q, [! D9 G1 \  g. i1 F1 v, `
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
. T& D( _- {; W8 V
2 A- D' `- h" B( y# S8 k请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
5 V1 V# _, Q, Y; j8 p6 }
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39" [- a0 H) J3 \3 A
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

- S" G( ~- B/ T) n求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
! }* h2 J# L6 ~! `6 w房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
5 O& w) m% s$ O1 H* j# a* v
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
5 W0 e2 V+ r. F& R) [9 L* O贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
! v% _! Q- C+ _. k4 `% S
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
; U: ~# Q/ H* v# Z0 h+ Z& T算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

3 f' ?- _' `4 j7 C; m* s我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28% c7 [( o: M! ~) Z, g, Q' g# n
求解释?

) u4 Q/ t0 M7 G) U# k9 n" m专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
6 W2 _. n. F  l, f  M+ U专业建议免费做?你太抠门。。。
+ \+ v- s4 \$ \, v7 |6 I
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13# [+ |6 ]$ V3 m; i+ A
哈哈,造福大众嘛

4 I' b% G* J* y2 C为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:151 E' w0 e' C( g* E9 q. a9 a
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

, j" N" Z' p: I, E! f夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42+ a' {2 {. m/ J& u
夫妻共买的难道是50/50了?

( W8 d* y  u( D. `6 a是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
; b/ Q4 e' k7 I% A1 V5 j- b) D* d是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
4 H; ?+ }2 S$ N' x% ?6 O* k+ ?. E- l
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
& w5 r' n# N& {# C( `夫妻共买的难道是50/50了?

) D4 ^0 U) y& o我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
) W. i( c" x" X4 a, E# m我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

- ~! e5 k7 }: _: d# V/ z4 J你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42+ p% W9 v, g" l/ P+ R! W
专业建议免费做?你太抠门。。。
* }* p, q, N( [( L5 [% }
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37! l% Z' j9 a  Y5 `* _7 G& q; y
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

& F/ f8 ~# a& ~; H' t以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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