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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:+ {$ u- h$ U* d/ T7 L% R! Y2 F

, |- S  l3 @- B7 A* ], i1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
7 R9 P% n2 Z5 q2 G+ m2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
! E# s4 z6 U9 |. p# H+ Y  d3.appliance + funiture每年折旧20%
4 z+ n3 I7 J- l# t2 _% E4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以8 E3 P# O4 S" J+ }% f. r( `1 F
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下0 Q1 ^, A6 B8 b# w
/ Y6 X6 d9 T/ \3 z+ b: ~0 Q9 n1 S# S
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
+ B" W1 M( s* c7 x  @# d" q' Q
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
理袁律师事务所
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发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
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 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39  H6 w( K7 m. o' z% r! x% s' a! R
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

3 _& w- d1 a" |# d3 l, ?7 @+ H8 {* @求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24: f4 G4 ]9 l. U+ C
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
  s# A) {# R8 S+ T9 _* k
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
/ C5 r: y( W0 b& @1 H8 Z4 S贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

/ T' G; U; t6 k$ I算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:323 x0 ?, y1 [* Y
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
! Z" }+ W* Z5 L
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
' E: ~0 D' c: `' ~9 B* \# @求解释?
8 x$ V+ N! C2 Q$ j6 E
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
! f" s7 }* Z! U# T, i- J1 q专业建议免费做?你太抠门。。。
) f: i- S' d! c) l# D
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
2 A  Y. S9 c& w" g/ _哈哈,造福大众嘛
! v, z6 w; u1 Y/ ~* h8 A
为什么要造福你?
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
* \8 G% r& E5 J  d# B. e2 b% c楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
$ \8 \* V3 M) X7 f
夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
" g3 O) a+ w* L' R. Z夫妻共买的难道是50/50了?
4 q: j- G$ F7 k6 K
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46! v8 y6 @8 A9 s) i7 S# w2 q4 O# B3 a
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
# }1 v$ u: N/ {( A5 [; V2 q
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
% ^+ s' I& _! s7 d夫妻共买的难道是50/50了?
# L. J7 p3 u, t. X) b! o
我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
' Q/ z0 K2 v8 C3 c: W* T# B我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
6 G9 k, ?* T7 y9 X: w
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
. g/ t. ^7 s1 X% R8 j) i专业建议免费做?你太抠门。。。

# j- m3 ?; c( p: J* V6 u% U* E您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:377 d8 e& N4 s% t0 c8 x( c- ^) ~8 v  O
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

5 ^0 M8 q" I8 B# v以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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