 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。, y; B2 O+ {6 T# O# a5 P. i
4 `; O: k2 F7 ~1 k" B Y" c加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告，指出多伦多的房价正在下跌，意味着这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善。4 w: ^1 {" _+ W5 M
' m* T$ [4 M$ H; T
温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。
( q- }& w8 Z" ^' U& F) A
" e! @) E5 ?& A国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。" j; M) K1 o4 A0 e, N, u' a% J
) [' I1 s, s# O% N
如果收入增加，房价下降或利率下降，负担能力就会改善。反之，负担能力恶化。; }# N! _) }8 e/ ?. Y- w
' F, q# \& Q. N! ]% `9 [3 u
多伦多的房价自2017年下半年开始回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。
, D. A- f7 P/ m' f2 F; @" L7 }' u
& `/ a( H$ ~& ?) ?2 N2 O温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。: S& _( M+ F9 u3 ]7 D6 z- m
Z5 N$ ` a8 H9 p# ]2 V$ a T/ c
不过，情况即将出现改变。; M1 O% L& P4 w$ g2 Q0 s
9 j3 N- e' W9 L2 j* a# \/ d
国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。
/ |' J" k# ]. `2 G3 `3 ?% [, v$ ^8 m5 H9 G, y4 f1 r% C
多伦多因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项，导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题，还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以，今年可能是房屋买家们的好年头。
5 }+ {2 l. s& u* u( m" v" [5 [9 J) J" r: `9 |1 b8 F! {% u
% g9 g4 F" r' I, l, K+ w& G5 c4 K5 r
|
|
狗仔卡
发表于 2018-3-11 20:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡