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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?- a9 {/ O, f% V; V& b# x
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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9 S2 F, L3 n1 i0 [5 G) v- K因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。: Q/ O j! {+ `' T$ }9 n$ i
4 ^ a f8 T# E2004年,房价为9.5W-11.5W5 z2 K& J! e7 H5 x& _
2005年上半年前期,10W-12W: `) U u4 Z8 \5 K
2005年下半年,未跟踪- o$ G8 {3 ~- J! @
2006年2月,12W-14.5W
& f$ l5 u# u; \% z5 @2006年7月,19W-21.5W1 E9 [8 c" F P4 D# E3 x% j4 j% I& X
2006年12月,21W-23W
. n' O, b; t2 |6 E5 K" P3 M7 |今年2月(现在),23.5W-26.5W2 r$ V1 E+ k, \- C
今后,
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7 P8 _) @4 U6 F/ ?又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。. y. s3 t9 \" W8 R. G% C T% D
真的看不懂。
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猜想:
6 O# X! w d4 H% } a4 Q小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?' l- V6 e Q7 ?8 v
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。! {8 t S% [; h; v' m( B2 [, G Z
由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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