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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 # n) U" }$ @, s1 C- Y9 Y

" T! m: [- S/ m  p- q( g% S既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
" l4 x9 _8 P) t$ J65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
3 ?! c3 ~" `+ {: {) b* e/ S4 ]. B既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
( P9 h" u1 O3 e) U1 r- U65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
% q& D( _8 f- P+ E6 b+ q
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:575 E2 ~7 ]; ^' Z/ [8 ?0 F/ A3 T
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
8 g) n3 a) o5 e
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 9 [6 U# p$ `, a4 [& k4 d7 n
zwzy 发表于 2018-4-4 21:323 B  H( J9 E9 H+ y) Y) D5 O
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
8 `  j0 I3 @, D: ?. N/ N9 \

( I2 ?4 _( k3 H不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 8 O# v* G2 a% B7 k3 m2 Y
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33! v/ Y/ ]5 _' I0 [
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。6 y! w# ]% B0 @' ^; c- h: q
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
# s9 A+ W& }) ]6 G- l. c
& ]9 i9 J% }1 H- ?3 M' g) [2 u
1)永远都会有好房出来的。% }* V. B6 w+ q( {* I8 @$ P& C
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
: G' Y4 L/ p8 E& u& Z3 P( A, T
7 Q4 `* z( b. l6 q. T4 A0 o这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(134) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32: L2 d/ Q) P! d+ W
1)永远都会有好房出来的。* l) J/ e+ `. n7 S, A- A. k
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
) T! N0 f0 s$ b% I# f3 U/ q- v

8 [3 ^1 P( D, P+ [1 ?. \0 k我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01( K! K6 `) r0 h, K& O6 t8 N
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
' L% v$ C* ^$ T6 Y2 Y! d- {4 v
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20) s, L' N3 L6 A; _8 x5 x
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

+ s6 P2 ]6 f+ @8 n: C& |你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
& ^; x* Z" C1 n( p9 D4 c1)永远都会有好房出来的。
& T% y( q3 j, \9 b- [( M2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
& u- H8 V5 g9 N- t
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
5 N" r5 \! \! r/ X; I' K不是还有一个e 4102748

  \1 H) [8 |4 j6 \太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(128) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
1 D. ?4 @. ~1 a3 R& r. ~& U你这个是什么哪年的事 还是最近的?
- d( R* t# \# P! i
很多年前,不是屯子
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
1 S% {1 ~, X& T" A) Y( y是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

. C# d, S6 U$ Y8 W$ ]: t你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:060 A" j+ y" `, X
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

* l% A. F' E/ W: D假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01( E# u3 N+ y2 {+ O2 l" \+ i& L
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

# M: X4 y/ w$ v/ e对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 & f0 B' A1 V1 S# R
小黄 发表于 2018-4-5 09:11$ F8 g. B+ y1 {% u7 P
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

4 m8 ], M4 S7 W/ W" I2 ~; I& w5 P& Y9 G" J+ N8 @* A2 b
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
' A4 A: a. f/ M7 N$ m$ N# t太远了,不考虑,但要价到是不高。

) C  b* B/ _& E感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
+ U$ m: @, t0 r5 p, E
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36, X! h9 A& u  G& x) g
感觉不远啊,就5个block啊

% m4 g. @( s% t
; J5 N$ Y4 w" E- i不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区9 y8 R4 A/ Q5 `$ K! X
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26& ~; a2 T3 {1 e8 ?4 G1 m
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
' j) v5 \4 Q0 p7 h
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1171) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
6 T0 l4 @- P( \; K现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
" [7 k) N3 g' U1 q  X
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
8 _  `3 z: x' G3 V' p# {. G8 J& V! n; \: a% \2 B* [( ]5 n2 M+ ?
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
" r) y& \' M$ Y* q# @
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
* }9 r( V3 a& h( Y正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。& K/ _$ l: n. ~$ [$ O, B

9 A5 z# e% _4 S- a# d- WSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
3 Y7 t( q! E+ j0 U# l% W

6 P9 L6 @4 x* J& V2 l5 h, r- e赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
$ k- S, ^; e2 e) T$ s# C3 z
, i2 ^1 B$ Y  Q9 x, x至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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