埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1942|回复: 26

感慨一下 southgate E4102451

[复制链接]
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
8 D4 I2 e+ ]9 ]1 N- U% N; g' b7 o, r. M2 G) E6 A
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
+ ^0 j* [7 A! T3 U, a/ e65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
2 j5 w; e: [1 Y$ p6 p, a- a0 m既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。6 C+ G# N+ \& H
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
8 \1 A' ]1 S$ D) m9 Y# v
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
' Z$ y& m4 g8 I, v# c8 Z其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

% ~8 m( V7 |( g+ G& x明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 - N% A/ s% J# x" A) g
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
# n7 E" N! J3 a8 K0 G6 v明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

1 ^; o7 f) n# \' I: g6 r1 @- K6 l
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
* v1 P3 C# ?/ h3 \9 C
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33  h" i9 b/ J1 W
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
2 T' v" d3 G$ l; [( |6 \+ s% c8 ?65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
) o5 B! S9 J. U  k/ K9 B0 q# [% T
0 b/ L& N' x$ }5 u7 z
1)永远都会有好房出来的。
  g' }: G* t# q7 [6 K2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
% q+ g% ^5 ~1 W: c* D5 J
/ g) v( U6 p# t/ m( p这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
老柳教车
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
( l2 f% k# `% a& y3 B2 I1)永远都会有好房出来的。6 ~# |% \8 ^& ?0 s3 i
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

1 F  F& r% h" Z% H9 e+ B0 F6 s4 b  p  r+ B* f4 X
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01- M/ i1 X; _1 L% A0 {7 t
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
$ ?( i$ n0 B  y$ _8 m9 y% ?5 _
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
: j9 d# ~, M: E* {2 @% P& }$ Z这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

" Y; ^4 G, H7 a: j* p2 [; m. v你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32/ \$ W8 b& U  N' K" k
1)永远都会有好房出来的。
8 M5 `, G: F" f2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

0 ?% @" j. k: g% U是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
- Y, {; w1 ^+ D' m! z& L. \& E! l不是还有一个e 4102748
3 ]; a0 h3 e  c& t9 P% E, L4 P! N. H
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
" U0 e1 i) k2 ~$ k0 T( }你这个是什么哪年的事 还是最近的?
) M) z% a" a) H+ L
很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
+ \9 q2 X8 s9 @( x是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

$ n4 H& D( b4 j! m/ Q. k你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:060 q) T/ U$ y4 B- x, k) J
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

% s) s7 c4 r3 v" s8 O: @假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
" \+ j8 W- @( G( h" f& X我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
7 _: D" t6 ]# N' C+ t+ i7 z; o3 V
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 4 i8 Y+ \7 R. M
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
% }2 h$ A- u1 r3 p" B假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

" v+ E$ x' v  ]; v: y( h' ]* Y& w% O, W3 O
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
8 f/ v8 X* h  N' n+ `- E太远了,不考虑,但要价到是不高。
$ M. `1 p& Z. a  Q1 z, G: E. I1 b
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 9 C* w6 I2 ]$ P# u& i0 Q) q
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
4 z0 i/ d' h5 F' o1 R+ D' |感觉不远啊,就5个block啊

0 i# Z  I& _) f+ Z) v2 z  \9 q& e& [$ k' x9 z: R, I
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区/ T% j. C. L% \- F
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
) ]4 i8 g0 R; l5 s% B) r人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
! [% P1 ~4 S0 n7 Q, i+ l
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30/ c) `' o' x3 V$ I6 y2 E
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

: [6 |* h8 q0 j( ^# L正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
9 Y9 z3 w3 c6 K' n- P/ [
( ^5 K/ G" {2 v6 ESG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
# l2 O6 |5 W( t5 ^. g' I' W3 Q' w6 P" d
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
$ M% z0 i1 f& w. V8 i正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。7 ?& ]. A! z" Z8 G  J( B) B

+ a% n) w: v7 Y6 g; ~+ d" R1 ySG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
' x" Z/ w9 r  Y
6 T( |6 Z- V' l7 S) m
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。* {" T# i  W" g: K+ V1 r
! h) R4 M7 {' r8 j1 {
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-3-28 21:47 , Processed in 0.178701 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表