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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 * w# i/ g# v, y4 E/ N

5 e% y7 b" T- Q# b  {7 r% r既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。# {1 F0 U; F. n
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33% M, ]0 v) [9 [
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
( f2 [$ [  b0 A! q6 R# l65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
3 A- W: I# U4 k+ D
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57+ X1 {' |5 F/ J, }, }
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...
1 B0 O& [4 v/ @" V
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
' s9 g  D" t: ^+ o. X( K
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32: z3 g% F4 H0 R7 \& z  V1 y1 A5 M6 \
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

) s) O. O+ }, q, ~$ P- y8 L* ^0 b1 q- A6 d6 T+ W
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
& Y8 }; E) L5 l5 V# V& _, E. a
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
6 K$ s3 U! p3 t& b8 ?' I既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。! [4 l' K5 Z' p, K2 w
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
; K* T7 [) d5 K6 o6 b$ V- Y

8 |0 f5 W1 C0 N1)永远都会有好房出来的。- x* C2 J( L. `: s) Q8 G) F
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。# ~% n' J$ _/ B$ u* I" [# z+ C
' O. P* T+ t) {* ?4 H
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
+ d2 W' g0 K5 \2 i0 \$ L1)永远都会有好房出来的。
9 @/ B( s4 v5 V2 A2 [9 H% J2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
  k) K$ W4 t: m' c- g
* D1 i# Z% g  @3 \+ o
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
' ]5 M- S" p. ^我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

, i, a* x& k: t: {你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20, q( b# I: T& o$ v* h3 v
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

& f( P2 G( s7 N你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
6 N  D+ B5 j" W3 Q0 m1)永远都会有好房出来的。
9 Q: W4 r* P0 S0 K  n7 A8 `2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

( F' H3 z% u1 A' H9 ~! ]是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
! c1 I! X- V1 H$ e8 v不是还有一个e 4102748

$ A. D  }7 z' Y- \太远了,不考虑,但要价到是不高。
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37# T  ?8 i% H. y, v" S
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
) Y5 F. h0 {) i6 [) k0 `4 A
很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57$ X8 \' ~$ C2 H7 t0 P
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

6 H1 P* n; e5 B$ m2 s; S( I你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06) z! l4 o% ~/ S- U" ?
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
; D" E. c+ F+ ~! ?8 s
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
5 W2 i9 L7 E7 e3 U' Z' s9 h我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
7 `' S! |! B( D; j+ c1 L. A
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 + @' I; I: e" `' ?, a. ]& X
小黄 发表于 2018-4-5 09:116 ~2 C) B% r, h8 L
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
' A1 B, O6 z1 ?" d7 D4 g

$ C2 c: k* D5 h0 C! `恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59/ G8 L! ~) m6 p$ H
太远了,不考虑,但要价到是不高。

! t9 g! n6 ]" W+ o3 c% j& _感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 . n% E( I- l/ R8 M* p1 ?3 B) b1 i
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36/ ?1 t0 l' ~% @/ c' i( b5 Q
感觉不远啊,就5个block啊

9 P8 e) T7 c8 I  ^& W" E0 _! y4 L1 u. w
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区  n+ W' |; Z; ~; y3 ~5 _0 U" g" l6 ~
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:267 n& U) f7 i# l. |4 r! R" T- C
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

) h* S' ^2 K1 ?3 W( k+ e往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:306 D" e2 e7 X- S
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

  [3 f) d6 u6 N; T正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。( h$ T) d; H8 F+ K& F4 G  _
% Z% Q- p* ?: t  P0 h1 W; f
SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
% C' K& I: G1 v; ^
小黄 发表于 2018-4-7 08:43
  K, ~+ z% P9 E& }& P" A正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。5 h6 q+ i9 z, D9 s0 x
+ k/ S& V4 [% m* t
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
3 U2 B0 M' V# C1 y  V, P7 F' z) H
5 X; f+ T8 ~: C& u+ R
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。, m& e0 Q* h# r  B" S9 j% k! r% N$ }

9 A& I8 G! H- p至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
理袁律师事务所
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