感慨一下 southgate E4102451

southcommon · 发表于 2018-4-4 16:22

这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点（走路约10分钟，我理想的是五分钟之内），想再等等。没想到打电话一问，早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了（只有一个约五分钟，但地块严重缺陷），呵呵。

zwzy · 发表于 2018-4-4 20:33

本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑

既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学区也不是太好，放弃了，不纠结！

southcommon · 发表于 2018-4-4 20:57

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
& x# E5 V% F( @$ C$ t; s5 M既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
% G8 O% k: q- u- p; o+ U65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键是看离LRT有多近，因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。

zwzy · 发表于 2018-4-4 21:32

southcommon 发表于 2018-4-4 20:57: Z0 Z0 b& P; J* t' t% g% B
其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键 ...

明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭，恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了，LRT沿线房子有的是，不是就SOUTHGATE 附近的房子好。

southcommon · 发表于 2018-4-4 22:03

本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑

zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
# _7 C! n D. u' |: j. V4 N明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭， ...

不多。我研究过，南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限，每年房子出来的不多，一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套，可以申请合法suite,自主投资两相宜，回报要好于一般地点的房子。

小黄 · 发表于 2018-4-4 22:32

本帖最后由小黄于 2018-4-4 22:34 编辑

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
3 `- n, v9 v1 E/ ]' h; }: N( o0 r既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
8 z+ x* ?! r* r% w65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

1）永远都会有好房出来的。
2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

这都是慢的了，年初有一套，上午出来，晚上就 sold了，不是pending!

Edmonton008 · 发表于 2018-4-4 22:43

不是还有一个e 4102748

Outlander · 发表于 2018-4-5 06:20

这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

natson · 发表于 2018-4-5 08:01

小黄发表于 2018-4-4 22:32
5 Q: W3 K) {! B1 J) z( e: [1）永远都会有好房出来的。
* @6 s8 k5 e% J( t: g: A& w5 j9 e& j2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的，经济人的作用在这个时候突显，小黄你要加油

rickeywr · 发表于 2018-4-5 08:37

natson 发表于 2018-4-5 08:01
( s. X% T# _& f8 [8 V; I我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

你这个是什么哪年的事还是最近的？

southcommon · 发表于 2018-4-5 08:51

Outlander 发表于 2018-4-5 06:200 \5 a- z5 ?# L
这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

你搞错了，我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万，但这个离 LRT太远了，根本不考虑。

southcommon · 发表于 2018-4-5 08:57

小黄发表于 2018-4-4 22:321 k( W" \( o) p8 @+ a, r6 q
1）永远都会有好房出来的。
0 t6 J5 I, C" l$ s+ c/ t7 M2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的，但价格就上去了。

southcommon · 发表于 2018-4-5 08:59

Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
6 d2 D3 d# @* w1 y; {5 m6 c不是还有一个e 4102748

太远了，不考虑，但要价到是不高。

southcommon · 发表于 2018-4-5 09:06

小黄你说说，靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

natson · 发表于 2018-4-5 09:09

rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37. } P4 u8 @% \# T% l2 t, y$ p
你这个是什么哪年的事还是最近的？

很多年前，不是屯子

小黄 · 发表于 2018-4-5 09:09

southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
8 ]- F; L% g+ H$ Z, R9 U) }2 H是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的，但价格就上去了。

你有经纪吗？如果没有，那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的，那边一更新，手机几秒后就收到，收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

小黄 · 发表于 2018-4-5 09:11

southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
1 w5 W* E$ ? p: T) _小黄你说说，靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

小黄 · 发表于 2018-4-5 09:13

natson 发表于 2018-4-5 08:01
! s1 i& M7 `; o# h我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

对，这时候买家和经纪的信任凸显，有时候甚至没机会看房就得下offer。

southcommon · 发表于 2018-4-5 09:30

本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑

小黄发表于 2018-4-5 09:11
0 t" L5 O, }0 o: i$ m假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万，而且走的很快，应该不会降很多。如果你自己有房源的话，希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话，估计有的抢。

Edmonton008 · 发表于 2018-4-5 19:36

southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
7 x* z8 S r& K d8 j太远了，不考虑，但要价到是不高。

感觉不远啊，就5个block啊

southcommon · 发表于 2018-4-5 22:14

本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑

Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
' l' w% M( M4 P# A$ n& Q2 A感觉不远啊，就5个block啊

不能靠感觉，一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米，走路能五分钟内，最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头，我选的是要靠LRT这头，位置距离很关键，太远了就意思不大了。

marilyn · 发表于 2018-4-6 10:02

老杨团队人多，找他们肯定抢到房。

多洛洛-JE · 发表于 2018-4-6 17:26

人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

多洛洛-JE · 发表于 2018-4-6 17:30

现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和downtown区
sg附近大的rental building，rent incentive一个比一个给的多，怎么竞争？那边的地也不值钱，没重建价值，买来就等着亏钱吧

小黄 · 发表于 2018-4-7 08:36

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
1 x2 ^# S I1 `# R, k人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

往往一个好房子上市，需要当天看当天下offer，但大多数人经常已经有约了，没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

小黄 · 发表于 2018-4-7 08:43

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:301 E- @6 b' h. y" U' u) z
现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和down ...

正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。

SG附近并没有大的rental building，如果你指的是商场北边和东边的那些大楼，那离地铁站也太远了点，还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。

southcommon · 发表于 2018-4-7 10:17

本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑

小黄发表于 2018-4-7 08:43. w9 Q! ^: H0 e, N. h. H$ Z
正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。
" N1 u* q! m& T+ K7 |; n
" k. a( _4 Q3 Y" _SG附近并没有大的rental building，如果你指的 ...

赞同，我也是这么想的，所以一定要选离地铁近的，远点的就不考虑了。

至于大学和温哥华，都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万，房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主，一到暑假恐怕不好找，推到重建的话又需要大批银子，不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓，而且远程管理不容易。

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感慨一下 southgate E4102451

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