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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
5 y# [5 Z7 s( [& D5 h, n  g- F. q9 Z* O2 N6 Q
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。7 P% B, h5 g& x0 O: Q- g! Q
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
: r3 U& W6 u" R5 s3 z( l3 r既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
9 K+ r9 q. R- Y: Z6 j65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
2 }" s8 R0 d! ?
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
2 e- e0 C6 K7 g8 G6 w其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

  q1 |& c  t+ G: M) {+ _/ G7 w明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
2 M$ B4 X+ G* L' P! ?
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
  t* ]. M6 ?& |明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
$ g- L0 x# L% T% r

( L) O4 U( U" `: C) H; i不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 + J; l  a$ Q. N$ J
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
! I/ d) S* B6 v0 g8 v1 c9 b  L7 G9 V既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
; }8 l1 R# F5 T( n2 z# T+ b( {65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
, E" q- N+ o* I4 n1 O
8 F! N6 h6 Y" b. S
1)永远都会有好房出来的。
! X, \, B# }' c/ P. y0 Z1 V# U6 n. _2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
& G+ E: b/ T; [- x9 U2 \5 p6 L# F; k7 Z" Z) e
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
二手车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(131) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
中信装修公司
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
大型搬家
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32) h3 j, x$ y$ g- a
1)永远都会有好房出来的。
% \3 b3 q1 v& [& a$ Y* ]2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

" A7 y' y& Y6 M$ @
( ]6 ], U; U9 [3 T5 n' H' Z我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
保健品  营养品
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
' t* h. F6 c3 J$ S5 D% i我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

( G5 {# R$ B) Q( j" p, ?* u, K/ _你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20( [/ V) c6 t( y4 K. P3 _% A
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
( Q0 r# V. H2 j! ?4 o4 [
你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
6 i& c% {9 v# V* R0 C1)永远都会有好房出来的。
2 }5 ?" q+ ]) }0 @1 a2 J5 m2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
3 e7 H& R- |" B; \' ^5 A9 M! y1 I
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43( y6 u5 @3 x" r* |
不是还有一个e 4102748
+ W  H. d( P' t& m0 k  e
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(127) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:377 C  M6 _- ?" y$ T
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
& M" F( |: {% K; S1 f
很多年前,不是屯子
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57. s3 G  q- \8 K4 ^$ L% r. ~
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
) U( U! v$ O# ]/ x% q
你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
  K2 Z, b2 _* D* b小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
8 O/ e3 F8 g0 t" z' s. Y4 g0 A
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01% @3 S' L: x8 @4 b
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
* [- p$ [6 q/ p6 C! M# ~, K
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 8 U  @1 H# ]- y5 w# q5 J8 X
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
8 S: r* }2 x; i. b" z3 d假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

$ i- f6 w# ?+ U4 @" C+ _
) a/ F6 z. \4 z4 B# _. j2 y6 @恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
$ [7 @* v1 o% g$ f( [2 M太远了,不考虑,但要价到是不高。
9 m5 O- y  _. K/ L/ A
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
, ]  x2 d) r7 B4 c: t* J
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36# V8 ^2 C+ @8 }
感觉不远啊,就5个block啊

+ @0 O& {1 a+ w  M! v# w* M7 H- B* z+ H
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(7) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
1 H: ?9 X  e9 b) Vsg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
- r% ~' @4 J' I+ ]& [3 W1 @人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
1 _# F. c' W% x: D. u
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1169) 鸡蛋(47)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
% W6 `2 q- P2 r& N; t现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...
3 D- e$ C& \8 |* p4 `2 x  ?
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。" y# }3 I: k3 P1 A

1 R- V6 s) X% ~1 \SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 ' q6 G( L+ h9 Y% e% l; p* s- Q
小黄 发表于 2018-4-7 08:43. ~1 F/ ~, R7 S: W
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。6 |7 v/ b1 B* m% @

7 M7 m% W3 A+ ?) E% _! CSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
8 V4 Y/ @7 r' L5 [; e

5 B  |8 P: ?! w, v赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。
+ ^8 J: U8 V' C/ \3 R+ R+ v! y! T: R- i& R, j
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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