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[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租,报税请教

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-22 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来,报在一起?! V) @% I5 G2 p  @

3 k/ b: a4 ]/ ]" V我有俩个自住房,各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高,开销包括房贷等的开销反而小,有盈利,需要交个人收入税;另一个房间的租金少, 开销却比较大,算上去是亏的。$ P6 R% B8 _( R7 c

( t8 h3 S2 Z" h( z5 O1 n! |: V; N如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报,最后收入和成本是抵消的,不需要交税。请教大家,我可以这么做吗?
7 t. ?- A. o1 m- J+ _
$ G( B$ A' l" P: H0 g5 \谢谢!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 07:52 | 显示全部楼层
这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 08:22 | 显示全部楼层
两个自住房? 怎么定义的,轮着住吗
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。$ x. _3 e% m' s/ H; L6 b
极端的例子:如果是伊斯兰教徒有二十个老婆,每个老婆一套房,是否可以有20套自住房?) u! e/ Z4 F( ?- w" a$ v0 h4 V
不知道税务局如何界定。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 09:14 | 显示全部楼层
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者rental property
% |( d$ _% S$ A8 g0 k/ \" \6 {5 a0 x! b9 R; ]) Q; X/ p; ]# N: }" A
其次,
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 09:15 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 08:40& @0 O/ e+ l" H0 V8 E; h. ^- J
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
5 A7 W  f# H5 T6 l5 t9 v极端的例子:如果是伊斯兰教徒 ...

/ s& s. ^8 b' {! y% Q4个老婆,多了阿拉会不高兴的
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你只能在两个房子当中选择一个为自住房
理袁律师事务所
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:33 | 显示全部楼层
kan'kan
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 09:14
2 U1 n* _) y* x* v% C" f: J首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
( S& m2 h2 m' t3 ?1 N* f" e. i  w
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-23 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:14+ ~0 o$ J8 ]% R" [
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...

$ d) A1 j9 d0 v+ n谢谢回复。 是的,你说得对,最后盈利和亏损合在一起了,总的结果要么盈利要么亏损。
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2018-4-23 10:36 | 显示全部楼层
各报各,分别算盈亏:合到你报税单上,按总收入计算,该交交,该退退。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 10:48 | 显示全部楼层
lllllllllllllllllllllllllllll
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
;;;;;;;;
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税,卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税,然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推,卖了4套房全部免税。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
111111
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
22222222222222222222222222222
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想看 谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 17:00 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:03 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 11:44
/ d# v  E" R8 P: a" R是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...
" n7 u. I2 k" P1 i% |
这样可以吗
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2018-4-23 09:377 X6 D: I4 L/ h. C6 |  i
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?

9 W% {1 s: l9 S9 u5 Z
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大型搬家
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:39 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 19:33) E+ e) ^- A5 h7 n& i, _
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, @* L* f1 O2 D! K% |
快快快坎坎坷坷
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习学习
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lastman 发表于 2018-4-23 19:035 Y% ^5 `# w& m/ x
这样可以吗

( J& J$ w3 s' F7 I6 ?我也不懂啊!要是可行,炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:29 | 显示全部楼层
学习学习谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:45 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:47 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:54 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks,
$ o5 ~. z, `# D% I! ^. u4 G
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
thanks,
: O1 B8 |0 r$ d+ A, Y% m& K: N
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