埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2571|回复: 57

[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租,报税请教

[复制链接]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-22 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来,报在一起?
1 f" l6 N8 h: j7 Q& g0 {: L/ i, i" e
我有俩个自住房,各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高,开销包括房贷等的开销反而小,有盈利,需要交个人收入税;另一个房间的租金少, 开销却比较大,算上去是亏的。% _" H2 H1 Q$ f% T9 Y, u+ Z

: I( ~& }$ ]. O$ Y7 Q+ ]1 Z如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报,最后收入和成本是抵消的,不需要交税。请教大家,我可以这么做吗?$ M7 ?1 F8 O. T; ~# s( @( k
, d- Q. H' v5 \3 U7 l( P$ \! }
谢谢!
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 07:52 | 显示全部楼层
这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 08:22 | 显示全部楼层
两个自住房? 怎么定义的,轮着住吗
鲜花(107) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。
! U' B. P1 B* I& l- H/ q极端的例子:如果是伊斯兰教徒有二十个老婆,每个老婆一套房,是否可以有20套自住房?+ d, l8 J- e+ q
不知道税务局如何界定。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 09:14 | 显示全部楼层
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者rental property
: o4 x8 X) H7 d, Y
( E  l9 s2 @% f( @. S/ I, `其次,
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 09:15 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 08:40
2 P' j( ~- f/ j2 x% ~不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。$ w4 q1 Q+ s& T9 V$ z8 q, J
极端的例子:如果是伊斯兰教徒 ...

/ l% Q9 O! \8 v8 B  P/ _" P+ K2 d4个老婆,多了阿拉会不高兴的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你只能在两个房子当中选择一个为自住房
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:33 | 显示全部楼层
kan'kan
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:14
  [/ u" k- d0 s: i- Q首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
6 A4 c( u7 g# {4 }3 l. t! {
请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-23 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:14& S$ i7 `& R0 N# y
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
% E2 G3 Y' ]) f  q8 A
谢谢回复。 是的,你说得对,最后盈利和亏损合在一起了,总的结果要么盈利要么亏损。
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2018-4-23 10:36 | 显示全部楼层
各报各,分别算盈亏:合到你报税单上,按总收入计算,该交交,该退退。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 10:48 | 显示全部楼层
lllllllllllllllllllllllllllll
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
;;;;;;;;
鲜花(107) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税,卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税,然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推,卖了4套房全部免税。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
111111
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
22222222222222222222222222222
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想看 谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 17:00 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:03 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 11:445 W! r5 D0 ^+ S: i0 p$ ]
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...
" P, N- {$ n# U8 E1 q' Q: z7 b
这样可以吗
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2018-4-23 09:37
5 i7 g0 X1 ^( C6 W1 D) b8 [* T1 Z请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?

! H* }/ a8 Z, }
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:39 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 19:33
. ~& |) k3 r* u; _" g& I**** 本内容被作者隐藏 ****

9 ^/ V8 u: U  Y; G, q* T快快快坎坎坷坷
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习学习
鲜花(107) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lastman 发表于 2018-4-23 19:03
" J. G5 {  r  u/ Z% ~这样可以吗

$ U0 W% H- M. k2 V; n) s$ D我也不懂啊!要是可行,炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:29 | 显示全部楼层
学习学习谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:45 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:47 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:54 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks,1 |4 _" b1 p- @
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
thanks,& _* f& z1 `: c( f5 t/ E
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-28 01:32 , Processed in 0.303494 second(s), 43 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表