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价格 = 价值 ?

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发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
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& S  r( j( t  Z6 i+ Q大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
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至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?9 o# H; @: j2 _7 ?  M6 s2 x

% W  {+ V1 U' r0 S你是哪一类人啊?
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[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

4 x  q0 {  Q# D
, Q! z& C0 W6 l- U/ ^2 A7 [
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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
3 }; a/ }2 T+ a( d4 A2 z说的不错。

9 c' _% ]- I( `) b5 p 稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:; I4 n4 f2 J! T
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
, ~* a5 O( k" w1 V+ x" j( m说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.& |& M8 z6 }; K2 S
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.- J2 }) @/ y6 a3 g+ w6 x2 s

% D8 g4 ^& }$ A5 ~$ p2 f[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表& x; s4 R0 C* f: E+ {
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表; y; ]  Z' O5 q7 h3 j3 k
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:7 N7 X; h9 E6 r$ }* V- e1 w
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?% ~% I0 o6 {/ t$ U/ k, Q4 I
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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' y2 }2 }9 P. z6 O# g+ d" ?7 a前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表+ N; x$ s; \% t: b

* K1 s7 o. y4 c/ P
, ]* A6 A# x. G; E# J这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

) j* O& S# U0 h2 w. C  _3 w( Z7 C. [7 Y8 R; b. P8 ?. {9 q
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?; M$ E/ e$ ^. s

6 R- ^( `5 |8 m5 f1 w0 y9 S% p! k我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. 2 f2 P" \) }& i( \' C! A/ ^
开个玩笑, 别在意. 3 m7 L2 }/ I; m. z# P- Q- }) n
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
+ u6 _! a6 {+ D8 F5 O- }8 @/ g没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
- F& d1 C  R) [) x$ Y! U7 V! Q再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
. K4 }! a% t* G6 v3 P人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表! }- z+ g/ P- L6 o4 H5 x; t$ O6 S
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( S: k  N. v* E2 y4 v不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
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, p; N5 g+ a3 E+ [; l, h- U分析得很有道理!
3 Q/ U0 D! M, h7 f2 k时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。7 ?! P7 T' M5 P; {/ D7 K
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
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分析得很有道理!
1 t* ?% p$ K8 _# H9 x2 p时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

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如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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0 i* U2 Q0 Y% \; m, n' }不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。" K$ Y. ^' Y& k$ ^
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?; p8 h" I, m  h( y3 A) [
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
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我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

* ?! v7 D  F4 a+ @, ^+ v7 O+ \基本正确 + P! X9 D, t7 w, \* D! |% T# |# B
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
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 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表' w* V  m; I" f! `2 X( @
楼主分析的不错!
: r  Y" f) E. @2 y0 E

# F8 k% b$ I1 b+ |2 x你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊" b- o  [5 X' B! B& G" |

) b$ {+ C3 o! U9 _4 _' b补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
( B. E9 _+ n- b# u% a8 o  P
& s, o* Z( @6 A
8 z% C/ I% _) C6 A分析得很有道理!
/ w- a( i" R3 R时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。9 A, o# X9 x0 C. m  }: C
& b1 k% F2 S, j( v! y. K
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

6 I- e9 T: h! |8 `6 l  A2 j+ U3 ~# a- d, l9 g9 a: l4 P3 X0 h8 }2 t
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
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发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 6 X& O  H; G9 o7 b% I

  v- ~, s: Z* N" s
/ d9 M6 h6 x# R0 l; o# J; ?, K不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
" Z, l9 f* E1 Y" A; r3 u, R2 v  [

# g- D( K  g* k2 [, V& n# W 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
# ~( V6 ?* @8 G$ _: v' B至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?

0 m! ]# k( y8 |1 p4 Z; ^; M* n4 ?2 ]+ P% S' c& q9 _. T
你说的完全不对。
& T/ `2 l! D+ C2 o0 a
* b5 V& l; G8 @: V- m% B好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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