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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 1 @$ q$ u* {0 _$ f  i- F$ t) u
) K9 `! z$ T' K/ u+ A# |
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
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4 G" h$ x" O9 q- i至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?  s4 l- X  }. r; W3 z
% H) C; z8 i5 d* i% h* N& w2 E
你是哪一类人啊?: D) b3 g) l! v

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( g- J( w5 t) y# T2 d6 s  f; [4 j1 D! L/ @8 U& B
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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+ p) \0 l( }% [+ w7 X. R
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表& P7 {8 x$ L! P2 f8 A' z
说的不错。

* }+ v0 X8 |! R( x9 C' ]( s2 d3 j 稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
% W% Q2 e# |% b1 t- s, _2 G) I/ U& ]如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
7 S/ {, R4 @- N7 {( ^: Q说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.( h2 r! d3 j+ P$ S: K
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表- b0 O" v/ \" L7 Q. c' E! ?
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
- F, v9 X5 Q1 [: l& n很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
6 ]/ {2 ]7 `6 t如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
( M% l6 `- a( g2 ^说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

4 Y4 k- ~3 S( x8 l% w7 U9 h* s! D- B6 \6 ?! |
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
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( k# k5 R5 V8 p7 g8 E# Y4 A+ s1 |6 d! F+ B: d+ w  I1 _; x6 _
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
- `2 R  O4 D9 K% b6 }" _

2 n/ }: g3 S( B8 S  O; m不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
# z( c9 G( A- P6 Q4 T8 d9 Q6 ]" O) a
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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5 v" d6 H. j- ^# V$ o如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?- V* V0 A* j2 V

- c& p% l" ?' J4 ]我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. & x" A  N% O* @
开个玩笑, 别在意. ( L2 g, e) y: j* G2 {$ q) E% L
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.: }9 p+ B3 M) M6 j6 G
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
* j6 L- t. ]2 S再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
8 K6 M1 i3 \6 y. _) ~  c' i6 W人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
) H# U6 U) a+ T7 ]0 r; d2 h
" ]9 @) f  I4 z5 J
. |% R2 r  h. J0 I8 z不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
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分析得很有道理!
" M8 j$ O0 T$ B$ e! J' t4 p时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。  |) z. j; D2 b# I; B

8 t4 d+ u- o7 l& b" Z% s& S  ^, f我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表. ]5 l: J/ v  ^8 Q* O4 n
- u/ D  |! W$ l8 M" U* w% `6 G

- M1 ^( V7 N6 p. j5 w! ~1 Y. g分析得很有道理!
7 D" ]* ~% l6 l' ]! H时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。( P* G9 C% w( x* w3 m, P
7 w+ k" l: N/ B0 u7 l
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

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$ V5 z. @6 K' r- a如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
( y0 W0 k* l& C0 _1 E, B( O( w7 e) R0 G; `2 @6 P" \, X7 D
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。; E1 |& {$ S/ n6 S& Q1 n, K

0 a* a9 n. e. e- j& R可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?  J, e, N1 [7 y  l* z: M# i
. s$ t! x$ F4 ~$ v' y
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
$ u2 _6 S. Q7 Q) R) I
基本正确
) F) z, _7 q/ W- i6 N4 E$ V增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表, @: i. `1 y# p; e2 [7 @
楼主分析的不错!
! c$ I4 n! E, K

- k9 c9 b+ Y  y$ B8 E& p# P你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
# q- z/ v  c+ m9 _" L- |' ]* }3 q! H5 ?; g$ k, J$ |7 y
补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
* F) u" `5 B4 |! O
( @, H( l/ M+ ~$ T3 p1 M# R, \6 h5 j0 M+ _& E0 Q
分析得很有道理!* K! M% U/ ?% ?5 O! U) v) I9 b
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。0 m  d( X% Y2 a+ b
8 q- h2 d6 @; t! I; i; D
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

7 {0 x3 |3 r2 L* {  }7 F0 ~/ q* o
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 $ F  ]3 @0 u  _5 r/ P

6 g' |3 O& _& g' @3 d7 P/ H- e& a* T! G. N; P/ o% W- m0 l
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。6 p+ ^2 @% W7 O! `' @+ U
. W: I, P  a. e& V0 D5 \
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

, E+ k) i. C4 v) n9 t) ?* ?4 k9 w: [9 a; C2 ~/ e5 O' [4 T
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
  Q. q$ \/ K1 W) W, m至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
2 n! k: `* n) {/ u0 x* U
7 R5 A9 S( ]" X' S" C% j! g
你说的完全不对。( h# x8 D- x& |6 ]& R
$ q; x7 q! g0 e' _7 z  g
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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