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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
2 A: H5 j+ f5 p8 ~. p: l1 m. Q/ [* z! u5 S$ m2 h
大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
2 f# T& j$ I1 `9 s9 i! n2 ]6 l# X! M( q% D0 d
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
9 \/ F6 ^5 k" V/ |) A& J* P1 d" p% a
你是哪一类人啊?
" P# u; E4 {& G$ k$ }8 A/ q; T0 ~: D( K$ n' ?
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8 L7 |) j+ s/ D) [1 q( M! m) n( ][ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
" w- O- f% D! F" y0 v. \说的不错。

: J( p  g& G0 z' P0 j 稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:. j: D8 n$ R6 V1 ~
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?; B1 _, n/ g/ |3 I$ b# V2 X
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.( ^) G8 Z( s, a
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
( K4 s  l. w% Q  \" J3 y! P
5 N" A; a1 C% [$ w4 m[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
2 \" E# I1 q3 @9 a: O) G5 \: P& w价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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, n4 \+ |+ `+ t. y$ y8 p0 j! ]2 t& G这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表7 P9 D5 l) W; w. K8 T$ z
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
3 ?9 v' U' Z6 q如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?" Y' h+ _; C; f( \5 q3 T* ]# j: j
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

* l' [8 [- U' n& ~0 J' W& P6 p$ L
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
8 O" F; v9 A1 w, E  {- c5 s* c1 j5 h
! L+ Y  }* p# f/ D, R' _1 _
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
3 Q* W8 ]) Z, c( i( W& H* k
: s. |4 @6 O! w* v. A; t9 z6 G  f4 w
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。% s. w3 ]$ _4 v9 e0 t' O

( W1 S( C( D. m可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
7 [5 @. i0 C4 |  `! l! j
/ X* x. R- a* G# m8 t: X7 X$ [& g如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
% Q5 i0 ~/ A( T0 M/ o
# i( F7 V  V' W- ~0 f2 o我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿. 2 n* _: v) e0 L- v* J
开个玩笑, 别在意.
2 a5 Q# v5 `; i钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
+ M/ d3 ]! i, v没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?- {9 C- R2 @3 }3 \
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.3 g: r$ Q3 e; j$ c( L9 C+ O# l
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表5 `! e& J/ [2 q( r# D. J
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" ?' @/ h; V* t" X8 T" Y' H; L. O
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
  t% T. T$ a7 j# }) Z7 s' O5 D" D7 k7 [% h
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

, ^+ I  \" \7 Q5 P
3 U. A: W4 u2 y9 W: I2 L, E分析得很有道理!; M- G4 U& e2 `, e
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。) ?9 q/ Y9 O" _& J) }$ I

; Y* q: J, s6 E我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
3 Z/ N0 m/ f5 ?
" f& j# d- a* q/ Y8 `. V2 k3 b. u1 Q, U; v; f" P6 U+ |7 h6 S
分析得很有道理!% D! M! w7 R: Y6 V5 l, B- K
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
. p# O. M- O! c5 `' G3 A# W, Y6 R( n0 `1 F
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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. u: u8 a2 l: m! Z7 M3 H5 {

  r+ R4 |: l1 q& {/ C& ?4 u8 k如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。8 C) D$ S, n0 ?' ^1 p

0 y- D9 @/ `7 l( s1 a4 w; E  N可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
5 [" u  S" i! J2 Y+ `, K+ v. F
6 W0 ?  ^) ~. }9 v3 }如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?; i/ t$ d$ h: m. v+ K. b

" ^) n# m& B; z我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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基本正确 8 Y" ]6 B4 A' _, ]- I
增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
$ Y" ?2 Y1 b7 v) K# W2 j楼主分析的不错!

1 Y! E5 D; R2 Y7 j9 w) L" P& g. o# R3 Y+ l! f. I' ^
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
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补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 # O& R3 l" y" v% B8 A/ x. I/ c
4 _& @+ ?$ Y/ U6 s$ W8 O. U" a
. m: a; v: I/ h$ f7 V. X
分析得很有道理!
! m/ d3 h1 i! M0 }时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
9 _- E6 X6 u1 Z% Q( Z) Q+ f. \( [+ z7 w+ O8 O7 J6 a; x
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
+ ^; b+ G- Y' q1 X  v
% x" D+ Y# `% F* r3 @
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 $ F0 M3 o- a7 |8 N4 F- V( H

9 C/ V  i5 b- w# r) B& h9 M+ r: ]9 u8 F8 ]" y, a, C2 z' D
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
2 J/ A5 q2 [$ i) @% G# r6 J. V
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
6 B2 ~( B' V, ]2 M9 o1 e9 [" F! F

3 C# ?0 @; Z4 E 说的很在理。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
$ C  v, L/ P; x4 l6 n/ Z至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
6 r  T. ^5 m* A9 K7 \* H+ L

4 B4 s  d: i$ V* U' D( L你说的完全不对。
) v# L4 W" w: j# G% R5 d# t5 H3 g/ c0 B6 f9 w' ?; z, K
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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