埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 934|回复: 2

[加国新闻] 加拿大新房建设大幅放缓,住房负担能力将恶化

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-14 14:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:Joyce2 ]6 ~. K* `+ s" L+ }

/ q' c8 ?( W/ {4 ], |: c据Huffpost报道,随着销售开始下降,加拿大的住房市场放缓,现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。8 ]& S7 ?! N' v( t: f) k1 F
6 O: Z; V3 A' ?  \9 ^8 A4 ~; U
因为加拿大的利率上升,新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位,加拿大的房屋销售低迷,加拿大的地产开发商为应对这种态势,最近几个月的房屋开工数已急剧下降。
# G" k: N6 D8 y2 y7 J5 J) j5 M9 ?" h* ]- k- @! {( z' A* B  ^
但其实这个时机不对:加拿大的人口增长正在加速,现在我们可能面临建设不足,无法满足住房需求的局面。
  \  V. c; `0 [  ?# f
0 y1 R, N; W' Z+ ?根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)周二公布的数据,9月份新建住房年化开工量下降至188,700,是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23%。. V/ A$ G6 e) z  g& P$ M

! u# X( H$ w) D- TCIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道:“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”0 D0 r# X. Z% t/ g- N
$ q/ c/ b) g# k: E8 }& q# i6 k  o
卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降,两省的房屋开工量分别下降了43.3%和34.8%。加拿大中部省份呈现出相反的趋势,住房开工量分别增长21.3%和15.4%。0 C- _/ H6 i- w$ y1 k

1 M1 P; S9 A% C. T6 g5 y: A虽然数据每月都在大幅波动,但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。: O" F' l% H: M

' T( [2 o# a+ V, U7 |加拿大统计局最近的估计显示,加拿大人口在过去一年中增长超过518,000,达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度,也是所有G7国家中增长最快。6 c' t+ A# ^( U* }/ @3 \
( T3 g, K4 u0 E& Q8 P
蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计,人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果,这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。
# O+ L" |1 n+ ^4 A5 K( v7 q. X8 M4 R  w
经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道,“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。
3 V& Q2 I* y  U4 R! M4 a# H1 E6 D( @, x/ f4 O! _
换句话说,目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力,并进一步恶化住房负担能力。
8 [: K: I; N# Z$ A5 e/ j0 L4 i/ Z: f9 z' ]5 D$ \1 ~: D
供应问题/ h$ {" }: N6 c; U1 b
多伦多房地产委员会(TREB)总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示:“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。
6 x; O9 h- ^! r. o
! p7 a5 Y$ e3 y! {TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制,包括加快审批建筑许可,也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。
8 k. Q& v9 k8 M) s! S2 t) ~  G; ?
但在短期内,建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测,目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场,我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”
0 w/ o1 P+ j! @, H4 u% ^8 m, u* E1 ^/ f( W) K
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 06:02 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 14:57 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-21 13:17 , Processed in 0.268983 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表