为什么爱城的condo跌这么快？

中年油腻男

几个月均值从25万跌到22万。

小黄

供过于求

落基山脉

有一些不错的已低于20w。请老杨团队解答一下吧。

gstudy

这些年盖的太多太烂了。不过好区的价格还是不错滴。

架鸡棚

人口迁移了。同样的炕逗，多伦多现在基本上50万起步，汤豪斯60万起，塞米70万起，没活路了。。。。。

ballard

架鸡棚 发表于 2018-10-27 07:34
人口迁移了。同样的炕逗，多伦多现在基本上50万起步，汤豪斯60万起，塞米70万起，没活路了。。。。。

坑豆很好的,位置好的,
0 ]+ B6 l/ D8 p. t$ a* m$ s( C
不亚于自己请人作后院的house.
7 |% K3 Q3 C4 C3 L; x6 ^1 z6 P+ B; ^+ Z
房子针不是重要的事情,咱看看自己还能蹦达几年.
# B* o* I2 O) _; Z; r3 v
- X1 A. v7 a/ q5 X5 V! h& G想那些没用

我房子租给一个单亲妈妈带仨孩子,r
3 g! o  }! E+ k- A5 Q8 ]
0 T7 S. a. X$ Y2 L" Y  H人家卖了自己的房子改租房子,
% c5 g7 o" N* d9 {' D# H8 H
' s4 W8 E6 @/ c# c过的也不错啊. 利利索索风风火火的.

小黄

架鸡棚 发表于 2018-10-27 07:34
# e! G# G- Q3 t& R, C# w人口迁移了。同样的炕逗，多伦多现在基本上50万起步，汤豪斯60万起，塞米70万起，没活路了。。。。。

从需求端（人口）来解释是错误的。
https://en.wikipedia.org/wiki/Li ... an_cities_by_census
9 d' M4 e% n; `, \: ~2011年，多伦多2,615,060，爱城 821,201
4 c' s: e! S( W; y: c0 G7 K: h, p2016年，多伦多2,731,571，爱城 932,546
- Q+ \2 @! C' i  y3 r* u3 q爱城13.6%的增速明显快于多伦多4.5%

主要原因还是供应量。爱城这几年规划了过多的公寓地块，这个市场会自平衡的。

yxia

盖公寓楼比盖独立房子无论从政府的税收还是从开发商和建筑商的利润来看都是前者远超后者。这是唯利是图的必然结果。现在只能靠市场调节了。

ballard

小黄 发表于 2018-10-26 20:23
供过于求

; ~# N8 V& c2 G! }报纸点名了edmonton房屋过剩。
9 p) `: Y+ B8 }
# I) f' ~  s6 M& ~我认为是人口外流了。
7 R/ }8 l8 X7 Y2 D2 I
这么好的牛肉石油。
( f# ~2 e! A" B! O
+ m5 G) {2 i; h人还走了。。。。
+ q- L4 v8 L* u6 c6 I+ U
5 M1 T# e4 a2 C9 k1 d& _/ y就算做燃料次，含硫磷。

4 y! I3 m6 L$ Z. m0 p) o塑料袋润滑油行吗？
2 d4 l" K5 E! M4 K8 X: ]& Q* e
看前面观点，还是盖房子很容易。一卖力，三年Edmonton全是新房。老婆小通通扒了

ballard

yxia 发表于 2018-10-27 16:04
+ l9 m3 E, l- J4 w1 A4 M. Q4 N盖公寓楼比盖独立房子无论从政府的税收还是从开发商和建筑商的利润来看都是前者远超后者。这是唯利是图的必 ...

那就是降价了也多赚钱了。
那应该。
5 j) I) @3 ~4 i% U. F) _公寓楼好哈。成本低效率高。环保。
邻居老王拉家常，省着寂寞

ballard

ballard 发表于 2018-10-27 19:15
  b0 Z  @. z* S7 ]% X& V0 I# O那就是降价了也多赚钱了。
1 \" v& }& g* q- ?& G- G& G8 f  F那应该。
公寓楼好哈。成本低效率高。环保。

+ g' Y/ M4 c# }# }没有小孩子的家庭住公寓
$ H( P$ @6 G  G: L6 Y
. |: E1 R8 V' Y% l有人打扫卫生

CanadaChinaSun

房价不大乐观
& s) y. U/ g- f4 c. h$ c! q% D

GraceEd

不光是condo跌，其它的也跌了

catty

我最喜欢听小黄忽悠，毫无破绽，你说明天下雨他说昨天风大。人家只说最近跌的多又没说16年跌的多，要是拿18年的人口数据应该低于16年，不信到时候看看。
condo是人口流动晴雨表，这2年去东西2岸的多，这里迁出去的经常活跃的id都能看出来

快乐的欣欣

小黄 发表于 2018-10-27 10:36
" G, y' J6 X/ p从需求端（人口）来解释是错误的。
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_largest_Canadian_cities_by ...

0 e5 m) D" S% R6 U% u* u. I2012年，爱城20万的二手condo，现在13-16万.装修不同价格差一点//
4 c" f; C$ a; ~7 s) n3 M8 h. V
多伦多，2012年20万的旧condo，现在30万

为什么？

urspace

快乐的欣欣 发表于 2018-11-1 09:51
2012年，爱城20万的二手condo，现在13-16万.装修不同价格差一点//

: U0 b9 P  n6 O( c7 w多伦多，2012年20万的旧condo，现在 ...

5 W, U: j0 d. g4 u3 [  ^8 F( g! l你和一卖房的较真干嘛？他要卖房赚钱，当然说房市是好的。。。。。这道理都不懂吗？

GraceEd

快乐的欣欣 发表于 2018-11-1 09:51
7 q  ~( o) X4 [8 [; c. `, b6 }1 y2012年，爱城20万的二手condo，现在13-16万.装修不同价格差一点//

1 j, v- n; r5 C/ |% D" C多伦多，2012年20万的旧condo，现在 ...

6 j' d3 F# `9 u3 D4 O! v# m( A4 ~" O跌得真不少

adgjl

其他的不清楚, 我一个朋友几年前在温得密花28万买的新公寓, 这几天告诉我现在价值20万, 没舍得割肉卖, 被逼着当了房东。
这哥们不是华人, 本不想出租房子, 想卖了公寓还现在这个房子的贷款,  但是亏得太多, 不舍得割肉,,所以只能当房东。

小黄

快乐的欣欣 发表于 2018-11-1 09:51
, ~0 t7 |0 ]/ |/ x7 z1 ~8 S5 J2012年，爱城20万的二手condo，现在13-16万.装修不同价格差一点//
& a- w& W' Z4 ]4 q' `+ `3 f
多伦多，2012年20万的旧condo，现在 ...

前面说的很清楚，供应量不同。
4 `  ~1 ?9 \$ G0 A' ]9 y8 e% b
* I- N: g. _: H' y! K爱城有大量新区公寓土地供应，土地是农田转变的。多伦多早就没有地了，造公寓的地必须是旧房子拆出来的。从多伦多往外开到有农田的地方都不是多伦多市了。
# |: r/ b+ F% T
/ s* o- F! @: R7 X# q: w' c还有就是两地经济周期不同，爱城2003~2007公寓涨了200%，同时期多伦多没涨。

ballard

小黄 发表于 2018-11-1 19:12
( }5 i* x" M; C, M前面说的很清楚，供应量不同。
$ I2 y: Q& `3 g0 s" q. O
爱城有大量新区公寓土地供应，土地是农田转变的。多伦多早就没有地了， ...

公寓不是归宿吗？

0 c4 ?. {$ L2 u# a; J8 C. I# R孩子不闹腾人了赶紧downsize吧

( j2 s, @) `' ?- \2 e$ K二十万价格应该是底了吧

. T2 ]" a0 {8 Q' Y& u3 f教授还完了就两三年的工作。
$ G% H$ V; p, F: c% |! F
5 c1 o( x2 o0 n# b) w不是剩下钱随便耍。
( _# D% ?3 V1 ]
不失为一种健康方式

ballard

快乐的欣欣 发表于 2018-11-1 09:51
0 I' S( G2 R! f1 J/ P2012年，爱城20万的二手condo，现在13-16万.装修不同价格差一点//

# f+ s" F0 E1 P) k4 D多伦多，2012年20万的旧condo，现在 ...

十三万的condo。
( A/ h1 |$ s& |# A7 h3 o2 E( G
3 |6 S2 H6 ~' \$ f哪会那么低。

房子快倒了吗还是该漏水了？
5 h8 j% l* K. l5 f
比独栋省出来的钱去弄船啊飞机不是更来劲啊？

ballard

urspace 发表于 2018-11-1 10:38
4 `- g. S9 h+ F1 M你和一卖房的较真干嘛？他要卖房赚钱，当然说房市是好的。。。。。这道理都不懂吗？

美通还有吗？。还骂啊？

快乐的欣欣

小黄 发表于 2018-11-1 19:12
前面说的很清楚，供应量不同。

爱城有大量新区公寓土地供应，土地是农田转变的。多伦多早就没有地了， ...

8 D. H  u, [  B7 j+ ?原来如此

GraceEd

小黄 发表于 2018-11-1 19:12
6 {6 \# i8 c2 ^; o& }, F+ N& ]) O前面说的很清楚，供应量不同。

爱城有大量新区公寓土地供应，土地是农田转变的。多伦多早就没有地了， ...

- L6 B2 a# U4 {! ~# ^/ w4 W) |谢谢解释。

冬天下雪

现在是买的好时候?

FORD88

condo管理费不低, 维修费可能更高, 邻里麻烦也不少, 宁可一个小house, 自己慢慢折腾好.

GraceEd

FORD88 发表于 2018-11-4 13:15
condo管理费不低, 维修费可能更高, 邻里麻烦也不少, 宁可一个小house, 自己慢慢折腾好.

* \4 \5 ]  p- h+ @- z同意，有的公寓一月700～多管理费，谁养的起

冬天下雪

townhouse咋样，condo fee不高

ballard

FORD88 发表于 2018-11-4 13:15
. |  I0 `% E2 v3 I* S$ Rcondo管理费不低, 维修费可能更高, 邻里麻烦也不少, 宁可一个小house, 自己慢慢折腾好.

na 你的手得好使，脑袋的勤， 还得不能懒。

) _9 E* W! h1 j9 W$ B* s市场肯定是公平的。
9 a, V9 u4 _! i4 V/ m( X, M
7 C& r" i0 a; C+ ]1 C如果你把handy的时间用去学一个证书，然后你的工资也高了。
- {' b% W  R8 }" _/ r& L. x
4 ]) G2 b" G4 y' p* z' J% o3 {或者把职业技能提高一个级别肯定不比handy 亏。
6 [: \* E5 L. o: i, V4 R3 t
1 l& K& P" a$ ]handy 是一个旧时代的生活方式。
# `3 q/ ^  x. O
; }4 B  j# R: y4 w, ?就像传的一个手艺，
( @0 K$ K9 v- s3 W: y/ H
这个手艺对小孩子培养训练有益。

所以看眼前和看长远几代人你怎么平衡这个支出收益的问题。
' m; v0 f$ N$ W$ C. D( b' g
2 A$ c( g/ W% t: W0 N算长线短线投资而已。
/ ~/ I$ ^  Z1 x& s3 l, {
咋说呢， 你爱运动，你的孩子身手敏捷的几率大一些，性格也活跃一些。
6 s8 T3 I# X. x2 ^
0 R9 y+ w  R* R0 }& Y2 a我儿子送给我一个记事贴， 老师要求孩子给父母做一个东西礼物。
% x; @: y! v1 p* k
6 Q/ Q9 p: Z# d8 M在他的眼睛里我的东西就是工具，修冰箱，破炉子卡车拖车，这些烂玩艺。 挺有情趣。

FORD88

GraceEd 发表于 2018-11-5 16:03
& q6 O6 r7 u# n6 ~4 N同意，有的公寓一月700～多管理费，谁养的起

- m: j8 T0 ]8 x) e8 P有时候换房顶或者什么大项目，一家一户一次交几万维修费。