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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！3 A+ Q! t2 K4 c" v- @ Z% P" M
3 `+ |. i l& a7 K E8 z3 ?今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）4 i2 n8 }0 |3 D2 P% s- J5 c: c9 F
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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: v4 v7 B$ G* Q" r w详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！# k6 K/ v) F" f, _1 h; ^
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！. H p% X' H+ D& ?0 n6 s1 f7 n1 }# Y
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L G# n0 l; V4 N, F: O( l; E( o# R根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。1 G" B! t7 i2 e! \1 {6 O
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。% t# ]7 s, T, _+ W1 W
/ I" n5 {* {6 @7 B" ]8 [' b. F; O如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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% m/ r) r% Q5 M& G. v' c在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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* q( v' s* ^1 z4 | Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！- ~7 U: C: w' Z
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？6 j5 k [( \/ \* ?+ G) {2 g% M
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+ _# N; p0 a' Q+ y 请注意：
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！ w3 ^0 _) u5 |3 Z% W8 q2 X3 `
6 A& `% W7 F2 a. r r有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！3 K) C7 H, ~& ` x K
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！2 a; J- V; f% T' v: X
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！4 P# r8 A1 K' F9 {+ @
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% }& X) }- J# n1 \同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。' y/ H) _, f6 O# a2 V0 B3 y7 m
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ ' `) |: _9 n$ r$ M2 A
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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$ J+ E1 p9 R5 p/ g. W其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。# M' ?9 _9 r) O
t6 |/ W- E- r2 r其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！$ H+ |" l0 z' c* T! x
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。7 x) Z4 q' c Y3 y( A- n6 {6 k1 S
" j Q; ~1 p3 T% x整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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# ?2 d5 F) U- n9 q您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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