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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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5 Z% f7 P7 Z" o+ z7 ~% X今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示） D$ `; F/ `! U/ }7 R& j& l
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。4 \! `& I& E) ]* @/ k/ ^
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。" q. \% G+ @$ q7 W
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
. z! m9 H0 ]( L: H2 ]. P$ L0 o
, g- L5 ]) W. U而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！0 A' p) H3 |! |( e( A, v
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。& _, g8 `- u2 L$ V' g$ F5 v$ _
7 t7 N. i! w( r0 C* V/ [$ y. h如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）2 z4 h! k( l' a8 B. F6 I
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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6 [: l' T* [& k) N+ Q8 m+ w这话，怎么听起来这么刺耳呢？7 [& n: B9 |7 j$ N
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8 o7 F4 Q4 D6 M8 i+ N. o4 t 请注意：
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6 ~" |5 m! U, x7 k+ v+ x- i: o您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！; b9 T+ _% `4 O1 D/ B: G
, ~$ I7 \6 G( {- n4 {有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。- \. o# E6 S. I# Z
* m. @& c) Z: N& G9 y8 U k* }. i" E( Z因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！8 x+ a }& `9 N! P0 z2 R. \7 A
/ o, a+ R% l2 {1 @0 ~& r当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！( T. o4 ?& e$ j
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。2 m# k! w( H4 t: q8 `. X3 n: a% @
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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* F, n4 p9 V: E, i" f& p根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！7 p7 \# k" R# q2 n1 Y
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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1 @- o( U ]3 L, Y" {* r其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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* u9 d/ |' l8 u6 k* h H单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。0 `$ S' h: }! r0 x# x/ `
. f, Q- R6 B' o: T整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！/ s/ n8 l$ y$ o. g$ x
1 ?: Y) g2 B1 C您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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