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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。
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大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。& I2 |9 g3 f/ t0 ^0 e, ]

. ^/ b* Z" B0 q% N等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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( H- M) V7 ^4 J3 z3 q& ^: m之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
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来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。
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; V0 u5 W: ^! m2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。
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当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。! E4 v& q0 P# y9 l8 M' F

; v' {8 t1 C5 Y& I首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。3 ^$ t9 u- f' R# T4 u

) C' q: v9 q  `0 n4 z然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
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( A5 r6 D- i( R8 M- G+ O再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。/ A; \: x# B7 o# F" D+ f
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。- W6 w# b; g$ J
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刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。
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: n; i+ }, O* j, P6 O2 k0 ~6 K然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。
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) w4 x4 L0 ^1 S第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
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第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。
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9 \$ \/ R3 E6 O5 K7 D) I这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。! w% A4 X5 Y' b# z# P$ b$ r

2 E/ n; _1 b& t9 S8 \0 Q要价是二十六万。& I+ [$ l) Y' k+ w, s7 D5 z& q% t

0 b" C* ^) q9 a* G4 f/ X6 v* W我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。
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8 k/ b) \; X# B) k6 C8 Q) \接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。: c9 J. Z( A' w, w7 D* I
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。- G+ ~( b$ h; _0 A* C; @4 x" @
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在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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* R- @) m% r$ t正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。' J/ j) j8 D( y

1 _: U: W( b8 i& S等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。
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等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
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于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。" X' j0 y7 q4 p2 ]

  A6 ?* p- x: n: p3 B) u9 Z第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。
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' p0 e# s. S0 Z3 n2 `2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。6 z" r% |8 Z( t

8 D/ G) P+ y* g: k9 }+ F我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万7 D0 ~" C! W9 A  d, w( R+ {
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可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。5 q& L4 _( H7 S' a

4 |. ?. R% A: F$ ~# W" y转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。; t8 N8 j! P+ }" l7 p% Y
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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% u, k! Q4 ^3 V第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。0 U# O$ B( a5 j6 ?* E% A
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几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
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& h& y" P8 m( I- j( r) T( w从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。" `! n! r4 `& {: ]* v% i! M8 F

$ G6 p1 J% h) H4 D+ K记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。
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象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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You will have an opportunity to get a reward by the competition committee., K; D- Q1 [9 Z4 ?' j

& k6 V) ~8 L* r3 T[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表" b$ E9 W# [" U; j( O
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* `6 J. z& L6 E9 t. B: i/ z! @9 m我刚才去投了一票,谢谢分享!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表. W" M4 ]  F2 k: X# v! B
首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
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再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。- W' E- u  R3 ?) E- G; u0 A6 X; e& H
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表% _" X8 g" Q$ ?/ w2 w6 e" F
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
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0 o& O1 h$ k% R' V
  i, J+ ?* {* S$ x* }' Y8 y$ S你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
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原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表0 Y7 O9 J( o0 I; U) S

; P. o- g- k5 Y3 P你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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1 x% ?" s+ ~7 h. l打回去重算!& ~- p- E9 O# E9 j
% E) y0 U: M( ], S/ W$ P0 }. Y* L6 o8 O
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,
  d) T: i9 v; b
( f) _- D  W7 s按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)6 B4 ^  U, f0 K
    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)
5 }+ c1 P6 j8 H, F% x6 K) Z2 n
3 B5 @7 S# F0 @4 M) f7 U
9 u3 b! a  g' I结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!3 y; @& P( `3 g9 a* x

5 S; w/ `3 ^% w4 M" F% V[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表
* u1 M: E6 p2 w! ^
, L6 I- S% q7 G- Q6 z% a$ l+ l1 ?) f, a& h$ V; A
打回去重算!
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! Z5 M9 E! b: k) J; O7 C+ H"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,
7 R% M& G: ?/ U9 I, U4 X! {3 C+ S
6 [! Z  D4 t% `  I按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

# @0 ?. l5 b/ ]+ o
1 m1 ]. e, M" F. |+ ^$ {哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.
6 T8 h& `$ ]: h, z' d& ?( J) E! E# D' h
: [! b' l3 U8 V# c7 ^# Y& v7 S看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.; P/ T- H+ i2 G) U* q5 Q
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有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.51 z: g/ W+ }! i, X

) t6 e4 \2 v* r- H4 h- y[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。3 d$ t: a0 Z; u6 _3 T' N

4 N' }5 ]! ^/ S$ P6 D4 j1 X现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。; A3 Z5 n( U/ C. w' \

' s( o" ]) v) x1 E, t
# [6 X5 K: b- I  E6 S上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表. T2 _/ R6 _. S$ }( ~4 W
我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
$ \8 h1 T4 ^4 K# r- s' g9 N+ a% u1 O' y) o5 G9 G
现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
* k0 c" f7 ?) i. D9 d

' v+ s$ Y# k8 j, W
: o1 x2 z! D2 T* c: `4 |# e" _注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.  q9 A' C  v. _. \
: ^+ W4 T4 R% M- I
透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
/ G2 g, [* X# A( {- I
" _# {7 o8 \; V  x  U3 r1 g8 j
6 s! c7 T% G9 ?1 u$ q顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表, r. i- G2 i, a6 c% B: ]% [4 S
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
: L0 ]& d( Z8 Z: K4 N( i( B3 q: u7 V: j! ]
( N. I* F& }& n' t; B( b+ V! V& M' h: ]7 @# f9 @3 a
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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7 \  }, q  n) x1 r0 [8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.
" u3 i2 C/ t* N" V2 q# c. @7 A; ?' A! o% o
+ J* \: p6 c( W+ E9 d; d" C有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?7 V) m( z: F3 O

  o" M% f- N# f9 a还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?
# V% j- _9 h8 q! l$ [* H& K; G( U5 O  n6 T( g+ u+ ~0 Y; E
他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
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当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
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他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。
$ R' b1 L9 r' p( s5 G
2 P' g' x4 T$ s1 e- h这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
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不好意思,回完了才看到你已经回贴
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# s, M& G. l& U, U& r7 `[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
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7 H) N* Q7 \7 V; y问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。
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' ^7 E6 a, v5 O1 ]2 [[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表
" Y( G0 q5 x/ r8 G! V, w* Y其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。  H% w; C& J6 @$ p% ~$ v* X
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问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...
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bingo, 小女子可教也!
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发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。
: K! }* X! r2 z) Y; i, v& Q7 c7 A5 t' J0 k% j
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
1 X6 T5 D. E6 j9 u" \1 N
) L% q8 L- t/ q至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   # n1 ^$ e! K( P  H

& k/ u! H& o2 F2 r& K/ _% N不过我是没兴趣辩论不休了
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表
. u6 X4 i9 N; D8 X8 \) q 我可不是你教出来的。。。
1 b) ~$ ]" l% J& I, L5 {1 G5 t- p' S% r
; A$ x$ J$ R! O也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。' v1 E& ]- ]; }3 h4 h4 E

& |* V- k5 V1 I# }: P至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
3 H6 e+ C' p" F

  J4 f5 f6 ^' C8 R9 q4 e很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.) [0 @! w' [5 ~: M: `
7 D, v6 ~. Y6 B% f, @
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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/ X# ~( y+ s. f7 Q: Z2 A; f有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

) H& B- Y7 v/ f( g为什么?
大型搬家
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
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发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
4 E; ]* e7 n5 V' v6 J0 G$ g# l3 ~. Y/ T
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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, M9 Q6 ~/ Q- O( Z+ ^有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

2 u: ]3 W- D8 u% E, L- U8 |: g# y! ~
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哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
4 s. T! k0 `4 T0 O. |/ G# d; M
% ~7 ?7 q* D+ }; h最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
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9 G- r6 m  W) o* L5 W& F0 ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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! ^0 D. t3 N! d很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.) w9 Y2 [( t- F9 A+ o

* k5 B- n2 E# x7 e( G有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
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: d& u6 y3 S1 Q8 T! d
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我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表
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  K$ y, N4 C3 W
  A: b; q1 @+ x+ o  }# L - ~3 D% K- o. x
我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
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6 K8 T' I0 E% n7 a+ m( x, |4 L! p你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??

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6 d* b7 e0 y! @* B; G) O. @- h. X6 l' F, S; {
还是不要提了吧,冤冤相报何时了?2 U5 P7 \6 {/ o3 b) M2 e

, N4 q# F- n! L1 i" E[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表2 o$ |- }1 n; {

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8 G5 f1 v. ]7 J& W& w. Q哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
3 D/ m3 s2 |0 b2 @$ `9 h: l* k# m9 p" R
最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...

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通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.' h6 H6 Z# K, j! o; |' v8 P! z

3 N. I& D. d, W. R9 G% R你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。* b. j1 O1 I5 q8 u1 v% b3 I% }  X

, m0 ]' v9 \) ]4 V7 ?今年不会有问题,放心进货出货。
* h! U. D. x3 [; N9 f5 ]问题是无好货可进啊。' X6 h% P/ Y/ |8 e) c+ h
昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。% x7 g& q8 l# l$ ]7 Y$ \6 n
剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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