埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。
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大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。
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4 @! Y" _3 ^0 s3 }2 y等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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- c: S/ I$ m, P) y/ n之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
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来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。
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5 M# i) F4 ^0 @1 P/ Z. n2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。$ `# x% ?7 x  q

* l' Q* A; N$ u: C5 b当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。8 y# @+ G. Z; I% e# ?) X1 v' D" b2 m3 Q3 p

0 U& {$ Y6 D! G6 K首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
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再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。) g9 A  N, a' N6 v+ l4 ^. l- f- |2 I

. A/ ?) S* q3 D1 C6 L3 s因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
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% @; H: x; ?" X+ f! V刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。5 X# f) J. f9 e5 j! F
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然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。6 N2 O8 B& Y( a
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第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
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第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。
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2 e3 \; s+ h1 R4 ?. X( W2 i这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。
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2 M# n8 R0 Q4 ^要价是二十六万。
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我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。
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! z; O; O6 l6 K# r5 u接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。, h2 o7 v4 g8 C- F
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。
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在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。1 e+ n9 Y; x5 }
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正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
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等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。4 h$ f/ B1 [$ }& J
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等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
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" Q2 X1 }! G9 P0 H1 x! O于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。) g+ u. F9 ~5 r, ?

0 ~0 ~) b5 z$ K* a第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。
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9 M* ^% r! {% B. [+ I- y2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。
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, B7 Y: N% X1 _5 S我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万- H3 r% V. [$ A7 T

8 s6 a0 W8 F( T4 ~) }2 v可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。
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0 h" U! l; ^  i* s! q& _转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。) d$ t" M! L( a& F  ~0 X
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。" }, E9 R7 q9 \

3 v9 l$ {: J+ F* M6 N% ?3 a第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。$ `1 N' ]: u9 n% A6 L: @8 Q. j: e

- R6 L; D9 Q5 L5 |4 x7 @2 d; t: Z几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
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& g5 y6 M, Z+ K- ^- F% g从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。
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* o6 q( ~9 \/ a  d记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。: r# @4 L& \0 I' H4 r( Y; N

( u+ h' \4 W9 {8 |" z& f4 l象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表& }" B, i2 l+ j  B
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% E7 N9 y0 ^! s' B- [' Q我刚才去投了一票,谢谢分享!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。$ @& ~: @# V) S9 k$ Q* `" k

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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表
* l3 s+ g2 L1 O# T+ S$ c首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
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. T* o, b" e& |. P2 I1 c再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。# K. Y  G6 |$ l' S9 t% n; @

- R# J; Y) r$ z$ W" e% l! ~; ^因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表# E: O2 \. C/ w9 u* D1 v5 B
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。7 N( b6 D. P3 }2 B% {8 f; Y
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* q( x& V3 y8 `+ i4 i! e' z# s你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表. I3 B, q4 `) N8 Z& U7 r! @

# Q! W7 ?2 U- g* X+ {1 O! K  y: H' q你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25

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打回去重算!6 ~# Y4 S9 z$ k
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"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,
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按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)
* {" i  m6 {& I% h    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)
  a3 x' R) l6 G: k0 y6 ?* A3 O$ f! c% S+ x% \6 F

0 s0 j" R! C8 u% n( e; l- L结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表( M, q, c3 L3 e8 b" L8 G

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打回去重算!, T% i9 I( u, c) J3 Z; f
7 P3 N$ Y; V% v, ]9 ?; P
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,( I6 _3 n+ u2 t1 k

9 S; i, W. R5 j. l4 n1 ?1 ?按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...
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5 U: I( p; `  w# R+ S- U) K哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.& |: `& f3 k' m& a( j* O3 U

! A' ]+ K/ A1 S* k3 J看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.* R, Z6 y0 p2 N2 J" Q% C3 F
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有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。" g  g% m6 ]! m0 k
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现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。
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上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
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发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表
0 v3 b4 u' f  Y* ^我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。7 [* Z' N! Y# Q- \- d
1 n8 a. j0 o/ K) G# H
现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
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4 t# `, C! A6 p, d! W注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.
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# D0 D; n9 g' @+ Q, w透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。9 p8 ]; {' m+ i" P: v8 z

  w: U3 j4 q3 c# H5 Y
& |/ @' C( B0 g顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表# j+ U8 Y: }0 @% c* N
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
! k4 }: N# c) c; s: u% x" }
0 G$ y; Q, o$ ?: `% R5 ?) g- A3 I; T1 p0 i7 D6 E, ^
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?

+ \1 i* O' v5 v* q+ c. k5 l* s$ _% a8 X! T0 C
8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.
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. k0 M/ q( R! T: l6 X有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?
7 L6 W1 \& K# u7 g
" @" V* ]) N9 j' v  f还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?$ t3 d3 x6 c6 F2 ]7 d5 o
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他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
4 H# y+ A) q' d5 k+ x7 O9 Y; n; c( S, g, [; c6 `
当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
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他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。8 P# }  \$ V  |6 A, @

8 m' w1 Z% Z: R! F. v这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
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" V/ {! L' o: t1 V. ^
0 F9 d' C1 ?# R" R4 Q7 h2 H0 y, u. O不好意思,回完了才看到你已经回贴- x' Y7 x1 l5 k! O) I; W5 u
9 O2 D  e: i, C$ ]/ N+ p
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。5 d, N. V( q& a$ O" I* f- h) n
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问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。9 l+ [/ c5 g5 L, A* h$ p
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表
5 H) W9 d( h  N: F其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
4 Q: f! B$ N. C7 L: z& M  {" S% p5 U* s8 F+ X9 N' d( m% A
问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...

# H9 J0 f3 |3 u4 Q' O+ D8 Xbingo, 小女子可教也!
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发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。: p4 K6 h1 m2 ]1 \+ i; i) z# y2 a3 C

3 ^, D; ?3 N' y  Y$ [5 V$ E也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。! l- J# y. d# @& R6 ~
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至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   
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不过我是没兴趣辩论不休了
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表
/ F/ D6 n: |7 ^8 U' k' q2 Q' ] 我可不是你教出来的。。。7 ^+ Z' M1 X7 S
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也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。" M0 J6 |9 Q# r, h0 Y. E: f+ c& ]
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至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
6 ], L' \1 E  ^. o, g  V& T# Z6 [

$ e$ |6 ?/ R3 J) Z7 E很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子., P5 C) B9 m* k; L# k! O* S7 A0 h

! L% v- }5 X% a有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表' X( L% y; X( i/ g& Q0 X" b; k( m# W/ m: Y

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. s! d2 P# ~! @% C& U1 @9 I1 d很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.( e! @. H8 J! \, S' P9 L3 a3 [
5 F7 w4 P( R# m: [' a+ j
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
6 Q: u) D: ?3 x' k! e6 E
为什么?
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
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发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
# j; U2 P& V7 u" E2 ]$ Y) B( _3 o9 r3 ~# z
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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: i3 g" H0 l8 A+ F$ R5 A2 T; y5 k有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

2 `" M# G* Y+ B$ i$ E. h9 a8 y" ^! j$ B+ s

6 O* K5 P- X8 {/ U" Y哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
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$ [' j. k2 J) a, V" d# f& }+ _! ?8 J[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表& U9 \* s8 u7 l7 D- r8 g
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很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

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6 W, K) e7 i6 ~$ t, q4 S
: r$ @2 E& l; S4 c: y" u我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表3 K* c* |5 [3 q) C7 y
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我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
: U0 b" w; R) y: ~

* [5 c  l+ L  J. U/ d你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
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- c/ @6 ~6 g' u# n你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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; M: \- t" L( |, l; c% h; z9 W7 O还是不要提了吧,冤冤相报何时了?
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& k4 |% L2 I3 c/ ?  x[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表0 Z# n" _* Q. H8 A1 W/ y/ t% W
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哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!% p% P; u+ h' |4 K" D6 L

: C& A7 @' b; ]最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...
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) \' {5 y  @  C$ r! {- \+ P0 ?通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.
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你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。8 v  R2 @* k+ E* D9 H- n8 x
  k/ F6 s% e6 b! z9 [
今年不会有问题,放心进货出货。; Z4 I, I' q  V* D
问题是无好货可进啊。
, |5 N8 _/ o9 {  _0 w) L4 y% z3 m昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。
9 Q! U3 ^7 C/ i) q9 U! H1 p- C剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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