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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。, K1 w4 p# ~% r( y
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大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。
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) V$ X. J% n, }等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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& Y6 h9 ^+ p+ K  s: x; n9 y之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。, _8 e/ }" l& Y3 D5 i
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。4 M3 Y; k* Z& B* X. E, U& B

$ s) R# s. }7 E1 B5 R) E来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。
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, r6 i( O: D9 D1 }2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。6 t: G% H1 _& _6 m& Y5 ^
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当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。- @0 t! y/ }- V

9 \: u* h6 t! P9 l3 x首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。0 {1 j, e7 ^! d! H

3 {+ Z/ @+ C' x3 X然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。* m0 n) X5 k1 [6 k. Y. @7 |- b4 I) V
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再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
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刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。
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, R% x+ d) \) D, K9 e! B" C然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。4 A& h; s' M% N

. L& n7 Y4 G- V; Q( Y/ }, X1 A第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。5 b8 d# G/ N& h3 T2 _( ?3 d
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第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。, c; k, c: U9 J* W0 v4 Y
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这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。+ J! i& L2 @5 z4 b
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要价是二十六万。
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8 n% n/ R- t9 \8 ^2 @6 j  ~; P我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。0 E" _$ G) b# M2 x: b
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接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。: w$ C% ]! x9 r5 R- r  G* ?

* U: b' B7 e9 i5 E在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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6 A' A% v, s/ {5 `2 }, i" O正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
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5 {  ^8 W7 C; \; S等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。
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等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。5 f& L8 v3 `! ?6 c" |

2 _' v/ N0 Q7 R. E于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。
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第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。, T3 B( s6 j# K5 X1 _

5 S+ t; z$ _+ y. T- L* I% m% Y2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。
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我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万
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/ L6 h+ J% ]% Z9 i. O$ H可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。: f3 d$ ?: ?  w& u1 a

, i$ R$ X6 L' w2 U- |这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。9 E3 r  X; S- |4 a1 j; X( }' P" K

: z" x3 t7 z9 L8 A: Y0 s; l3 p转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。
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这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。' J1 H: j# n5 v

2 `" e. X- g8 }5 d8 J第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。) e, Y( D' U: p& Q. j! X
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几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
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" h4 [) i; p2 G9 ?从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。* C$ Y  \! M! `6 Z
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记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。. B- o& J: |& n  z: I# q( g: q: O

4 t! h) M8 r' U象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
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发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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9 L" M3 y: m: T9 ~You will have an opportunity to get a reward by the competition committee.# i' P) E; M" ]/ s

+ ^; F, Y9 a7 d. q. q) x5 _[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表
  a* ], t1 ^2 s" }, ~0 F, T  [, eIf you like this article, please vote for me at the following link:/ U3 K' J& W  c. H0 ~9 B
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& R, c" {+ Q0 ~我刚才去投了一票,谢谢分享!
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发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表
7 p. v& f7 \: ]1 R7 `1 b首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。2 M/ q( a. {5 B% b/ ]6 B3 d0 R

/ R" e  m  O9 j% C然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。# v- I6 N& T8 |" h, N3 Z
: ?; M  C5 ^3 u4 w- f; M8 A
再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。& V6 g, ~8 W. Y$ g  a! {/ ~5 s
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
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发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表
" |  H/ ~0 O; Z1 R( c& j按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。$ m, p5 C& f" Y

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( f0 k6 v* r  p0 Z" y你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表% A' K: e/ M# \, z1 L! V6 R1 T
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你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
& B4 X1 w9 n6 M( e% _4 C4 u+ ]- O

3 w/ s4 P* F7 |% b9 \# d打回去重算!
/ P/ D! n' E$ a1 ?) O# t
" e6 g1 s; n1 I; |- D"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,  g, p3 S% Y6 z- j
; t2 Y# w! U% f8 N7 w
按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)
. h3 t; f4 W* v- b    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)
( f0 w  W7 d' ~6 w. D
0 B" c; _6 z* Q  h
3 D8 n; u9 D: p结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!9 x/ a0 L  W& I4 O5 ]) b+ ^2 p1 h6 d, c
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表
$ Y3 T# m+ R$ H! z# S% A0 n+ G% q0 p( G& x8 m. e! ?7 o" F9 ~
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打回去重算!
. Q- z0 L5 K  G. c5 G! v
& `5 s: w9 m1 e6 m"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,
: D( J. _3 N6 k2 q7 y1 M: J+ B5 u" Y( T2 g' Z2 q
按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

" ~/ d( A# G" c1 `8 ?" X, m# i7 f2 v1 r, F  Z* w
哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.
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看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.
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  l5 c* d, Y3 r/ Y有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
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  @$ w3 y2 ]% ]5 u现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。2 i2 n3 A+ y& z$ K$ S

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上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表) Y' l. B. N# ~3 T5 X
我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
5 E; m+ B! m# e0 A# j
+ ~" d. @4 a0 ^2 v+ G/ {现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
! m0 E8 a3 X: h9 c7 ^) ^  Z4 Y
/ x' T: j! ]7 D. E  K6 K' m
" m( `4 S4 k5 ~/ |3 c9 ]) D/ c
注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.- }/ r- ?  T" |0 n& Z1 d# P9 w/ R" ]$ G
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透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。) p9 g' f2 \4 P3 L1 a8 U8 v, ?
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& ^/ K3 z& O: E
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表
/ m3 a0 U2 X5 q* K, j4 N我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
* l' k( l/ O4 w. E! M+ m6 K+ p& q. r* ~7 C, D. D# I0 \* N5 T
3 C0 P6 k- v) F( v# r9 i' Y6 e) b
顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.- ]6 Q' n2 q) j: h3 Q5 e: a$ Q
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有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?3 N$ Z# U% i: G% i

( l) L; O# I& l8 j+ w& y还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?/ Z9 P. u# |9 }, w7 t4 C

2 M( d, L. y+ E+ t3 p: T他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。: Z% I6 K( d- i9 `
0 @  f% x! D* Q! V+ J' W8 T
当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.416 ~+ d) r" z$ \" {& p

% `6 z  A# g% @: F9 o他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。
. n, _! q# e5 @' i& M: f0 Z/ ]. D' U
这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
2 P. F2 U% s; H9 a. v# {. N+ _& Y7 |& \3 i( o2 L
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% i8 _; J: s1 o; C+ b: X. d6 Y不好意思,回完了才看到你已经回贴
1 G: E; [" Q3 [. s+ D& L0 R2 s2 |5 v& w2 O+ V* X, B5 [
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
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% Y) M  i3 D# i8 ~' _问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。  `; b; z  A1 _0 \& I( e8 y
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表: @, n) ?  s! x5 J7 F& d$ q7 t
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
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& ]. L: h& C' h3 r( Y问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...
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bingo, 小女子可教也!
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发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。6 {$ F* u/ `( O- [( J# B
. u: Z9 f9 ]; r/ |* r9 S0 B1 F. N
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
+ V4 Y8 y9 e" C" V6 G' c! r! ]1 Q$ o% z: w7 D+ g8 w- [7 U, }8 l
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   5 y: j% m( b" N

5 n" n, B" C0 d不过我是没兴趣辩论不休了
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( h' c# h: g4 R8 ^+ g[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表, q% j) ]4 s/ l5 t5 X
我可不是你教出来的。。。
, Z  h6 y# t- s; P( o. {1 u0 l# ?9 l) M1 U7 d3 _
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
# @3 m) E# J  G' l& ]/ a5 q* |. N0 n7 O" y
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
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9 t+ e* \/ o  W* N很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.# t' m$ x8 ~8 H+ }1 @
' h. M9 c  |2 Z; u5 g. o& n
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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1 b7 U' X! u4 Z5 H; J3 t1 \" s很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
# B! q' ^1 f6 b5 s1 B2 O' Q" e1 y& g) \7 ]4 J5 v" [5 H% `4 B
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

, J) p% b  E6 s: f为什么?
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
8 v) C& l. P( l
" y7 I; B4 ~3 s- P2 x1 i0 |* ~: i很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.' w& T6 C: B" B; }% t5 [5 R3 J0 A

* ~) U( L4 W( B+ k3 _有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
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哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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, c8 Y' s* T" `! ], p最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
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1 X$ c, j1 X0 w2 k+ f% j' v/ m# L[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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) x5 U$ O( k) p+ i很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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& q0 ^6 M0 K7 X7 H) k0 R: L, m0 c有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

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我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
大型搬家
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发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表3 N8 F- q1 j- |3 e; Y

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  o  t9 Q% T5 A- J我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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* r/ a- u5 O' W
你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
4 y6 ^7 V# D( t9 d! p) O* _  C, S3 Z; n' b4 Z7 G. E/ h' O

, V! m, z7 x9 B) U. T3 b你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??

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3 W' i4 a! G, P4 c还是不要提了吧,冤冤相报何时了?5 F' x$ p9 {3 w" N4 V1 V2 ~
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[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表
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1 d/ Z( v' ^  z( x$ z3 d. K) V4 M, V3 G& L4 d3 Q: x, J' k8 I
. C+ Z' [4 A3 N6 c7 f( o
哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...

2 ^. R+ H; n: V/ S
( _# y0 M! j" O# ?0 O通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.
; O: c: ^# B0 j* |2 W2 L' Q  Y
" X7 L6 P8 M% G3 V  A4 ?你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。5 c! A& g, m4 x# y, R

9 b) p. k$ B/ G: n. @2 H今年不会有问题,放心进货出货。  z/ [3 y$ w: z$ j
问题是无好货可进啊。# X! u4 z# F; y7 B' X0 {
昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。2 N3 ]2 c% Z3 `. c0 L1 v
剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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