惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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* y: x6 k; s' j# U& L0 {据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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# s; u+ f* v) f* ?/ \加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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+ E! ]* ]# k, g( `6 X同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


& |9 X8 I9 E% y, n) o- }& U1 s为了10月份大选拉选票，
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- q* @: z& f4 R# y/ K3 {开始大量发糖！
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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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, ^8 O6 H' `& D0 I7 \
' W3 z: e$ p$ Q0 D. @) r他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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6 k' \* l, O& B! P2 Y1 o& c一室一厅的Condo要涨价！

# c+ w  A# I' O  y, U* }& N建议大家赶紧去买！
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) U6 C) B5 U: S6 u' e' c9 }, K就在大家信以为是真的时候，
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: {& t. s* Z) O( V更多细节逐渐浮出水面！
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# O1 Z5 J  b* Q: s7 l$ | 首次购房者，政府帮你打9折？
/ X6 c$ {  ]) t) U$ W 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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* \. M4 ]0 m* G# d刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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- x4 A# Y9 k- S' N* ]3 C8 b因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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6 l2 t# d( a' C5 H1 必须是第一次购房者；

4 V$ H9 d( K& I2 [2 家庭年收入必须低于12万加币；
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4 N, k1 h# b" E: o7 d$ j- d3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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1 B! r* Z9 ?( ^$ H+ S! j; o而上面那个例子，

8 \1 [# d. Q* o$ b/ S这个借款人得是第一次买房，
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9 W- z8 m9 x( a9 P4 o+ ~0 @' i. [需要贷款38万加币，

. c0 d. i+ i: K9 U! F家庭年收入需要达到9.5万加币！

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: o3 b! e0 _6 ?! _' @; s说吧，
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加拿大有多少年轻人，

8 H" E' e1 H2 j会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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, W4 D' Q4 y3 x1 B2 ~, S' P, P约有10万人可以从中受益。

& W$ \1 p3 t) G  E5 w0 @: C! t而加拿大有近4000万人口，

+ `& C) C$ N; l5 y; N0 Q: J  ?! m这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

8 Y0 E8 g! ~# o( t0 R$ d7 M' H此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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0 a1 i" \. t) @) |0 q$ O* \允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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6 ^5 J% ?5 g0 [* [: k& u# n1 N5 \事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

. W9 [9 e/ s, C3 X+ |  u, Z% i说是要让年轻人更容易买房，
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# s3 t( ]: S( I: {7 |* K. i  H其实都是浮云了！

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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

3 Q+ y8 @0 {2 h/ i# z& ?3 t还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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2 R, O' }. d8 m+ j- k目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

. J- G9 s) Z. M  j& Q3 ]- g然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
7 W! \4 P# _; c1 O/ w: \/ B这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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" H1 Y3 Y7 e# Y5 e7 N  K在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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( R4 J$ I  k4 n" }# f' L  H7 V与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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( ^, d- D7 }& q/ C6 S他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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" }6 F& z  n0 J# `* m# S; [8 H$ a( R9 r您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao