惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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2 i* h" A4 k/ e( F5 q4 E  Z9 @据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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9 _8 \0 [2 P3 s% z( T( r作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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3 `/ w# I* O  s  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


" ?. ^7 g, @8 ?加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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他们疯狂宣传这是重大利好，
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0 S' M* ~0 a/ _8 @$ {7 b宣称楼价即将升温！
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. Y% F5 b5 ?% J: l: S还有网友说什么，

0 `" v; b; s9 d) t/ h- M% z" h一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，

1 O9 p* _, S& c( v2 G更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


, [; m/ x2 V4 L8 p; H0 M, H; W据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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/ c+ P* s9 [. b* J6 j7 M深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？

. \3 u: O* E; e! X因为想要享受这个，

2 g, G/ e, N, T# b类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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0 n2 p- A$ A7 _/ p1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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. R. k, S4 Q8 z5 L: |2 f) Z! a4 T3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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0 u+ _: H- y& N0 G  \2 \而上面那个例子，
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, Z/ q! c7 m; N' A% j8 M这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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# }1 Q2 M# s- S, A家庭年收入需要达到9.5万加币！
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. G/ o+ E5 C% B6 V9 e说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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: O# a$ W" }* [+ d; |4 J+ M会符合这些苛刻的条件呢？


: a9 H1 v& M& c# y% Q4 P. M政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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! w! B0 p/ A  }- _% F7 o1 y' a. y约有10万人可以从中受益。

% O, g, _. L" u1 h  B而加拿大有近4000万人口，

; e7 v0 {$ Y: u4 \5 {/ m! u这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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' b; ]* ?9 h  x8 P5 m& p7 R! U. p) s  K那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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+ u5 g- X+ k. j预算案中还提到了首次购房者，

# N' T4 u9 C; [3 {其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，
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) d9 e2 v& F9 S' A# F3 H9 [有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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# V! k& l3 H  M* o5 f5 o其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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$ N# Y3 g9 A. n' D4 @2 [还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

  L' \0 `( p% C5 n$ O& c还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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( M  g; v- F& ?% v% ~& }2 A不管你是否支持自由党，
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8 r# S9 g# ?- Z# T' M  {目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

; W7 E: q8 ~! d  x3 p) g$ {多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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4 m4 P' a0 Q+ u: ^  U8 d( P3 P1 G然而，反对党却不这么认为！

$ K2 F7 Q7 ^0 ?( n$ {' p8 ~: C赤字高涨，纳税人买单，
$ u2 n* D" A! x8 b# d; e# l这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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& z9 d5 I2 B8 \! r7 f" F" P# z, M! s在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

1 c0 C+ [* N$ K3 ~8 S1 O他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao