惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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& n% k$ y1 R+ ]( B' S作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



, Q  x+ b$ q2 I' U  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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# }# O- N" v& a% R9 ^& u( _1 k加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

# E/ D- L; y9 P0 e6 G+ v' R) ^同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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, c: u# f3 M7 S( B! g0 S此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，
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! ~1 m# h7 A+ I开始大量发糖！
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4 ~) A/ v. ?+ }& e6 g$ H2 B5 z这其中有关房市的，
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4 z, O8 _" i6 x! M% N一条被称为“9折买房”的政策，
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$ F6 M' }; U2 S: ^竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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6 w! J7 K  f, O$ S0 F1 Y他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！


$ |9 z2 I9 _& f还有网友说什么，
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" n  K& g5 q' x8 i& D7 k, H一室一厅的Condo要涨价！
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' X8 _6 W: L5 l$ J% U* |" n( g建议大家赶紧去买！


9 O7 P: A0 Z4 q: Q- C: q" U2 B就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
: T) }" x" ~' n5 J6 ?0 B' o  V5 N$ ~
; e0 F$ f/ a+ I# l, T, y( B刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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" e$ ?+ O+ X2 U7 L" e; T" y$ k为什么说有误导呢？

- R+ J: S5 o' `5 ^! ]" ?' I因为想要享受这个，
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& _7 T+ f) r: H/ z+ K* f# A类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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  i* J$ [0 N. O2 P: X3 d1 必须是第一次购房者；

* g+ a  k: U6 Y) y2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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4 [( {, t# r. o9 f家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，
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7 _' E4 ?: `! \% G加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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7 p0 s! T' z) a9 ?, [政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

0 Z* r: w5 m6 {# E$ n而加拿大有近4000万人口，

2 m& u1 d9 o8 ?0 D7 S这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

; i# i( K3 |6 t# C# d此外，还有炒房客说，
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# P5 x" {' N7 M) ?& a3 E预算案中还提到了首次购房者，

2 I, g& r, L  X3 T  M其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

5 M. ^! n9 N# o1 j& _会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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7 a% e) w* a2 `( N5 p& [事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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" i  B2 f; Y: g说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，

) E% h  h, e( k, }) S) L这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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+ y6 D$ y! L! U. T, D5 F还是很全面的，全部文件共460页：
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) Y. S1 s8 Z$ M' mhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

0 C4 f$ E' n8 k, \多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

4 G# q2 s; I! p; ?然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
0 M% a" S# |% A这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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( r9 ^: j7 w  C' V" a4 N
: p+ |( @4 }4 I. ]5 Z在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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; e1 q6 D. ^5 S9 ?* c1 C加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

0 p9 E- p5 m) W; k+ T, E- P与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

# L9 R+ h% G, ^* n$ h: \自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

" A( g) h) H: A5 C) d5 ~6 [他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

" c% O; C) s. K# @* Y$ E您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao