惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



8 N, ^& p# X" z% ^/ K  U: M据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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! R1 M- ]6 @, k0 J, C5 [- g; [  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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! g/ K3 e5 v8 y% P( F8 u4 o加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

7 `% A: o: ?' P, `2 h1 P+ j同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


+ \5 w$ i+ f2 \1 q- K为了10月份大选拉选票，
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9 u# H) o* h: V+ S! N* l开始大量发糖！

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2 v6 G) C3 M' W- X% r2 n4 G这其中有关房市的，
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$ k8 H# ^$ G& N% Q5 J5 I' K, k一条被称为“9折买房”的政策，

3 v" l0 k) J1 M) f( x竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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; t2 w5 c" ~8 B; q8 E( J& R9 M: z3 {
3 j  _' R" G7 s他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

8 d- ?( J4 g0 Q7 S9 H, ]) Z# J建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
2 b- @# J* Y, H# ^6 F 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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1 G0 X& j8 p, W# ]) `9 N- |刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

8 ^# c) \; o( P7 c) ~  Z然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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7 E) J7 u, w( X5 n为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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5 }  X- m. S# W5 J8 o6 Z) C类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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) d" C8 a) q, y- ?而上面那个例子，

+ x1 m% U/ ^- S& s- u- s( a- K1 |! @& N这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

  X' z: ^( q  o5 p2 Z0 K家庭年收入需要达到9.5万加币！


: U7 K4 y  B4 [5 k# F3 T7 B说吧，
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' a$ Q7 _4 X# s3 B$ W6 `加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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0 [9 x6 N, F. w0 U7 y' j: x% V政府倒是说了实话，

% h$ M/ T* q2 h4 D; g说是在未来3年内，

2 E& B* Q0 \, f* \. b8 a3 }约有10万人可以从中受益。

8 @: a* ?- q1 w  L6 K- u5 z而加拿大有近4000万人口，
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/ ?; x, E% v, _3 z) d4 t+ @" o* c这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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; s+ u/ b8 w3 L3 T% a会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

2 C6 W* V1 P* y) W. `- d3 E有多少人存到了这么多RRSP呢？
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# n7 [1 K. C: p2 E9 X& y说是要让年轻人更容易买房，

6 j8 T1 a, U) Q( r其实都是浮云了！
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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" A: ]4 Z5 U- Q8 J" P4 m还有许多其他方面的政策，
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* q0 K* n/ [0 |" Q% Y包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

, g# s* Y, k# Q" l: v这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

0 {( b2 J% T2 t7 h1 ^$ `6 ?+ V3 l然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

2 |) p& @4 K3 J8 ~7 f加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

! k) l  u% U& i: N% F( y他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


2 N5 a' H4 Q) Q7 B& H# M* r# f这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao