惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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$ I, q2 Q) A, l9 q5 C3 {1 \6 }' A
" ]% ]$ \6 p* H6 q; ^据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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! Y7 g% e% Z! U2 W$ b作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


: {7 W" ?6 v1 U/ x4 J+ i7 @, x
2 {3 U; z1 E; T8 x, v7 a  事情原委  



; l1 J* p& B/ c事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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: N" ^7 \% J4 W% \) H9 a加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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6 o4 j7 I; ^6 A9 z此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

- ~( e/ }' m+ ?, N1 v开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


( z6 e' b9 v$ }6 F* n& p; Q他们疯狂宣传这是重大利好，

8 h9 i* [; `- v! ^5 c2 d, ^' a# r% J宣称楼价即将升温！


" n+ e4 c$ n; j还有网友说什么，
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. M. \# Y( ?& R  a2 L一室一厅的Condo要涨价！
' A# s0 F2 p- m# q7 D) C* f  @/ H
( g+ T- g5 L1 _8 S: U+ _建议大家赶紧去买！


1 m# _, x. U' A2 [) L就在大家信以为是真的时候，

6 S0 f5 t0 S* J  P8 {更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
! _- C: ?0 Y* g 其实跟大部分人没啥关系！


* [1 ?/ D% D. |! a4 L5 T3 ~1 N据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


1 a$ T1 K  @4 M5 m为什么说有误导呢？

1 e7 G+ C  K1 u1 @+ C因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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& ?+ [4 M% u: M; U7 I3 N) b8 t1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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3 k; [% K! p  i2 Y' C' ~
而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


9 m/ T! k( t4 X! j说吧，
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1 f& Z# O" e/ y% u加拿大有多少年轻人，
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8 l# O( z& @9 Y4 K会符合这些苛刻的条件呢？

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$ d/ Z1 G/ O# T  `/ E政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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$ G( ]/ |( |& M$ |8 B4 x而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

1 u1 U1 O$ S3 [: _$ E: _! ?) G估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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) \0 ^/ R$ Y( K8 i- e其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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$ ?8 J4 \$ O4 U8 A允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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9 N, c) z( O7 b( N0 Q事实是，对于年轻人来说，

; ~+ k5 Z9 n" W/ n8 H: A2 w有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

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不过，
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: G/ M& X3 A# K+ H/ F" B/ }这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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$ v' ?. z- F5 R" H9 z, m/ _" T还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

- ^7 e9 T' Z0 Y& N7 R不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

# S( x$ ^1 T+ ~% x这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

3 u7 a8 k8 j# H9 ~. v2 y/ t然而，反对党却不这么认为！

" V- X* H" F- d+ |赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

9 \- n* Z( |- e0 J+ H# r8 G. }. Z自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

- P: q/ G& P" `3 O$ _) i/ q
7 S: o" c3 f8 l$ E2 P这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao