惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


' j' A: k% ~7 R9 H, G* \. c0 L
据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

* a. T3 X( a7 D, K* {
5 G' n3 T9 A2 ^- B' H% X
) U8 i$ v; M1 m. Y+ |8 P+ E% d作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
& J1 l$ q/ p1 @( ~- p
' c+ x, k5 ?6 C/ Z" Z5 e

  事情原委  

$ l7 y( F# M% E# [" V' H
# H  j% u) R9 L
事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
5 L) J( I, t$ \8 n4 q( C
同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
4 Q" Q2 n# z4 ~+ }8 t

+ P* ~/ p6 W& Z此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
; R* g8 p/ D' K9 j7 C6 C( e
8 l  d6 v3 {# t& K) f
/ l/ I! G) a7 q6 G2 Y为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
0 n! x% L( q. L& H& z4 N

这其中有关房市的，
, N/ `2 p( K0 _: M
一条被称为“9折买房”的政策，
! _, \" K! c) h/ }
竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
0 h5 d9 c, B5 z- |( q( Z* U
* W3 }. [2 ^2 L/ h5 s- F2 ^* C$ ?, j
- j! ~- E. p0 N! x+ L# ~" ~3 E他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
2 K8 z6 W6 `0 Y: D! C" n. w
! x7 o9 j& t+ x* Q( l' {
还有网友说什么，
# G% |; Z" [6 w3 k* K
一室一厅的Condo要涨价！
/ p/ b% R  \. e/ I
建议大家赶紧去买！
0 Q5 ]  r0 c: r4 J6 k3 A3 Y8 T8 S
* n- v2 \$ e) R0 U+ F" ]5 C; E
就在大家信以为是真的时候，

! h, w8 O- _( b; B9 ~! t( K9 k更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
( y3 l: w! ]6 N- h
刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
. m/ r0 [9 B/ j: T/ ^' p7 m; a


深入了解  

* Z, ^# @" K) t% S9 t
首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

8 ^! j' a/ B# A: j: `" }然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
' v) N. H* S; A  B7 I$ q2 H' ]

为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

5 f0 O  K0 R5 c+ k) N# K8 e类似于“免息贷款”的福利政策的话，
1 x8 o( \# ~# d" O3 R4 `- [# ?

9 t0 \9 o& P0 T/ I4 }
; y  v8 p% |, W1 必须是第一次购房者；
% r# H7 i( _( c- i
9 F! B6 O: ~5 b. G. G1 j/ K: b$ u2 家庭年收入必须低于12万加币；
9 n) k1 o" I0 q1 i( V7 G4 u" Y8 s
  }% }. k% a( Q7 }7 i- @3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

. \2 D4 w0 v+ K  u

而上面那个例子，

; {8 e4 N$ u- H( _& m/ d7 _$ K这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
/ D0 _) H7 z8 {! Q  e/ @  P
家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
# ^& P4 v7 X9 d( `. `: Y4 _
加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

" Q$ _/ f0 W+ s2 s. _  i2 R. O
政府倒是说了实话，
0 T, i# j' c8 y. @7 i: j
说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
) M& o- n( @; S" v8 e
而加拿大有近4000万人口，

6 z0 d$ D, k: T3 l3 s7 [3 V这10万人会在哪里呢？
3 l$ z2 t+ @# ]7 C
& D7 ]( s0 j7 M4 S: f估计不会是在温哥华和多伦多。
7 p2 q9 Q( y8 z5 z3 U2 a
那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
' g: l5 F2 t" j+ Q7 r
5 P- y0 j6 N$ e此外，还有炒房客说，
3 N' \5 B4 i& r( P. l
预算案中还提到了首次购房者，
- g6 L3 J2 p/ h& F1 M. [# A' g. O9 B
  }: @" h, G: u# s& P8 I' e其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
' n% W, H# {, r% {, n6 m
允许用于买房的金额，
: W' e. L/ C, E1 P# r
2 `7 N- I  L9 ^会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
) O" L; o% ~$ w

- M) Q1 f. u3 l, Q) b% T5 k
事实是，对于年轻人来说，
- d/ b) }; g. R0 P& N5 y
8 Z1 G- ~3 Z% ~5 h& s有多少人存到了这么多RRSP呢？
6 m' @( y& \% ~/ x2 {& }
说是要让年轻人更容易买房，
, k2 X9 D' \% ~% l1 K
其实都是浮云了！


5 y; {6 _) D% U) B# e) J0 p& A8 L

+ A. ?1 B5 b; k' W4 f& x
3 t; |7 v* A# j- q$ _( I0 y$ Y
4 W: U" R7 _' j% a
. O2 F. u3 W2 W" _9 W: B不过，
1 e5 E1 X& g1 M, W. m) L$ n
& q  l7 J+ f& [这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
$ H. O1 g' \3 {% O; E
包括退休金、医疗、教育等方面，
) W6 p; g  x$ p( \; g: f
, v* ~( L) j$ P$ {* }还是很全面的，全部文件共460页：
9 ^- U+ U# @- A8 @. ?
8 ~9 N# k+ q* ]( \, k) rhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

( w' {0 A+ k% _# g1 M不管你是否支持自由党，

' w' m- O1 I5 w2 f, }9 J* D目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
! D! c. \: Q8 i  V5 S
这其中就有多伦多的市长John Tory！

/ M* B4 ]) f* H6 ^4 c" o8 B; @多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
- H3 X/ Q* D5 D! {  @8 {
然而，反对党却不这么认为！
5 C! P+ j1 o+ ?6 r
2 v/ H: Z" E! K* W2 h, `# Y赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

% H" \2 L' V8 ^& W& g2 ^7 K
在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
6 ~) i* Z9 V$ |& Z5 r
加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
2 k- r8 Y3 _; R- U
1 V& z1 U. x5 y7 ?; E与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
8 [! l( N% X! l
* W  ~$ J  K- C8 f自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

+ C" B4 u9 x' k) H% [4 f2 P+ T! i他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


: f8 L, q4 i# G4 m5 T这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
# `4 A* J0 R0 W. X8 G/ d" N0 r

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao