炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
$ x3 l- C) U) L( A* ycapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

; D: `) Q' O* V$ j* V  q" C; ^
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
( ]' ~2 W0 y3 n3 {- p# O8 [; w4 M此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

& Y1 \7 H0 }5 n: e* ]( M5 T
  O7 K* e* j, x- b. q难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

+ l4 Z/ ~) m# N6 O: [俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
5 k; C7 Y% n* w3 L0 \) z% X

难道你不敢承认么？
( J' N5 H2 G+ q7 h: a" h: D5 D
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

$ W9 p! v8 D$ ?2 B
! j5 R: M+ z2 t1 |5 {洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
& N; h/ }, X. ^/ D, x; P
6 _5 p# x& x# `" w- s其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

6 S! ~. w+ s" m5 D5 E俺绝无此意，大家别误会。
: T1 S8 V. `; P* O( S俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
' t/ o- C. L3 s& C7 C
/ a) Q' \' [% I* r& {# ]2 ~) ^不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

) L2 j) [( |" W0 Z4 R: W" k. f请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
3 j0 s! i1 P2 R9 j9 ~8 ~2 I) e$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

& }2 m" {% q' T
1 @7 S. C* W6 E( g& k! V) N$ W40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
7 P* h& ~) U" p' E% p  t9 l哦，明白了

; [6 V% E+ U  a, Z2 Iwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
2 Z/ N1 u& m. I, V0 A" q7 f4 C
what is your opinion?

: ]% m- e  L+ y. l- y) E

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

" s+ o$ Q8 |3 D: K/ U% I5 m

7 t* R. q5 |1 g: l2 F5 @) V" l5 e6 yI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
1 S; t& n9 j6 b* Z8 X1 O. Y2 e请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

; l! A$ B5 c, _3 n: b
4 i, a8 j% w( E- ~) ~( ~  d1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。