炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

) U' O  I9 w! i7 {
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
" y7 L4 N! E/ D' m. b! s所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
; y; I) {  r3 X1 H* q  j4 \9 ^此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

, A% ~+ H) M" ~% @$ K, B
难道你不敢承认么？

  |  y# ~2 v! d- z% N你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

8 U+ R7 o. I7 y5 f- W俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
1 F1 V7 t+ Q$ u+ [* O. O1 z* X

& Y) z; c, R7 I. M8 `6 c3 z0 E难道你不敢承认么？

+ y4 c. }' p  E0 c4 G你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

4 X( j0 g+ b  r- G% N8 _  l. w; g
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
  R- B. X. S  L9 w' ccapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

8 R3 [+ o- x. w' r6 v$ O2 K  [4 U苹果梨，你好专业！
: J3 y! G7 H# O) I: r& Z. t等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

" c6 s* _2 {9 S5 |+ k哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
; U9 B+ b, J" a- V  n# H
% g& T! C7 U/ E* j2 c不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

- u# h- i+ }$ E" h5 l

如花

$40000+$24400=$64400.

0 Z: r, N+ [" w/ |. i) a4 ]2 s请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
2 w) @" c9 G1 E) e$40000+$24400=$64400.

* B3 C, P+ ~8 H* g1 u请问24400是什么？

5 R7 C: \1 U/ i( p1 P  e
3 @* k, O3 v% _9 S( f40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

  T7 T1 R5 F5 F3 e: J0 Swhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

7 D* P- }4 q* z9 T% X) {what is your opinion?

6 S0 Q; [( w$ S6 r3 Z) r. u

5 I, r" v% n7 X, B* f. s" E8 [5 e9 P3 rI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表



5 _4 O6 A$ E# D7 fI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

4 X% R% h: }" j3 L3 V) Y: Y, chow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
9 `; t6 C2 p& g; y作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

1 T0 F& s5 v, S( Y: P% G6 s 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
! }( |% F( L% i请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

3 I& v' ?! i* a5 f) h0 K1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。