炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

- a3 r* i/ j4 t: l, H! D( }2 D/ D
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
3 i' l% u; |# a" }* l2 i8 I, q所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
' U5 ~" a$ s4 K0 p此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？

; j" q6 P; j5 c" r" F2 o4 Y你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
* P4 q8 ]- }) s- K6 ?# h' Z此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

" H, M+ j. m+ A9 F俺绝无此意，大家别误会。
# S) P5 D9 U# h6 k5 L& O' W俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
; L; T2 x  X, i: }! c; x5 q! K

( k+ Z* F: I) L2 E2 n* r5 Z难道你不敢承认么？
5 `& M5 I8 b5 j; z8 o
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

/ m0 P9 F. Q# o4 o8 k, ?" }/ v( h& z2 I
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
& s, n8 w4 Z+ y9 L
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

9 b4 q1 n, G: g) r苹果梨，你好专业！
' s1 V7 m1 m# G; m等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

  {! }6 l+ p0 ^+ o' M! B/ m  `俺绝无此意，大家别误会。
) K& P( B# u9 ]3 ^- L8 i+ G俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

* t- G/ F6 N" S7 q/ @0 T哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

: {/ P- {1 _: w# r+ M4 i6 ?* S: f不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
, D4 t* F2 o' H" E" w0 X! b作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.

. i- i3 X% I  l- d" C2 ~# F) D请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
1 G0 f$ O; ?8 O1 t; y/ t; m5 C$40000+$24400=$64400.
% L/ h: U6 {! m- ^5 z
" n% Q/ K1 S) _7 v" d* z4 y; P9 x, l请问24400是什么？

9 D# ^$ Z" ?. M( w1 M: R( Z; m
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
0 A/ u& j1 y# |0 M/ H. q' p哦，明白了

. }$ E) [% d& K7 xwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

  ]; w2 y; |- _& bI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
5 z" l* y: |/ C9 R, B# Y
  O( I2 G$ ]! g: P" p

" l# `- l1 g$ m  r3 O2 DI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

4 [7 G( t% S" R' P/ ?$ fhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

3 ?$ T. i1 g5 X; U5 A9 @" y 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
- c- h! p3 M$ B" i请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

! V4 u4 W. C- Y( a
1. 你可以说是他/她的自住房
& \+ B# f  ~" O7 q2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。