新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

3 i9 E' A! f* p, v% w) a, Z假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
  m2 J' W2 r) K4 T: ?5 L; I如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

2 H5 F* y$ @8 K" ^$ g6 U本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
6 y: q. L' k$ W$ I$ a是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
6 r, r+ l3 R* B最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

; l1 L# ]! R& O  ~假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

+ K7 T0 A3 d! c2 B2 c! _" n
$ J% u7 d& a- o- i  M
$ }' Y5 M+ Q" w/ _4 G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 J* }0 n" x# T8 a, F5 N8 O1 q7 k每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

( p" T& ~; i7 J6 D假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. H' r( }0 J% g: m税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# B- M6 Q+ a$ m/ j( @0 K税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
+ _, \, d) @/ `1 o( J. G) W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
( n  q; w4 P8 B5 K你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 e+ _+ N( Q1 N- N6 i如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
# U6 F% W# y# O' }* E: c4 j- H每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
# T( v% N2 c! c8 ]
% Z) [" ]* O" O$ Q5 N: d这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 K  e% Q# Z" l% K; _8 C& J
+ b5 W5 L& M& y9 k假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! b9 b# s0 d. @. _- V: [8 W税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
9 x: |3 {  E( Y7 @. R. ~' D7 w
- N8 G. H- ~0 n3 E, ~now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

/ X/ B) L7 d: ?3 `* C1 Vwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
  F& b* s) ?0 V$ w* C- \0 f
0 n% q: }* k# Q" E50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
" T; x2 u2 n* o" J关键是生活质量，不是房子大小！

8 l) f/ d3 N2 Z6 G* LThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

8 H, M0 z8 D# J( g4 _好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
, t8 U$ f1 U- Z$ g5 A& S
5 J0 W6 ~0 {5 u; k这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

( Z: }! j. j7 V) G4 j6 I假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 G6 [8 R# G7 Y& l
  Q( H" k/ _" \) L/ A' a, _$ q出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 U$ x$ n, f2 Q2 X

This is some people's logic:
) h! z: ?4 z8 L% b# u) [2 s% \The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" C6 I; H/ z9 W你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* ~! E) n% I0 c/ j6 P2 B- ?0 T
5 s0 f/ n8 e) O) B* Z  B你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

2 h( U" @8 i: J其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
7 n( T( S/ ]3 F5 g
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

) G& y1 _' k) I1 N6 F/ Y& x几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


) I- d0 j! O$ S. a( n5 Y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 B' N3 u! Y) R* `7 n但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

/ C  d' M& v8 D3 @9 P) D+ H5 _

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
( Y1 x, _( u2 F% }4 D& l, O

( v- |& j, o  C  ]: K你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
$ S2 C7 i. N! v, u2 |" u
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
6 j* T, q( b7 I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
; W. K  P: }: p) ?
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

2 y2 r9 ~; i) w$ z0 j" ?& t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
- \& [+ ~7 Y6 O( r$ k; y0 K如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 ]9 F# q$ r9 O+ z7 cnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
  [0 M5 P0 I, W4 Wwhy 3万留作备用金?  for what?
) [: U" J) a  Dyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
! L! J) ~6 |  D0 _7 k呵呵，谅他们还不敢。
$ o- v% C5 A- j! z$ @; C$ i

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
6 k- f% e6 X4 T$ X出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


& i7 u/ |1 x5 L# C+ O那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 ^+ `# g6 n9 C5 s8 t* n
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
* Q8 L" r7 [) K4 P6 `比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
# ^( r' I0 x- `' R8 |不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
. |  D5 \, _4 }( j0 \) @0 C

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

. G# m# O0 ~. g% P. I; I) N可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
3 L4 C$ I2 O0 y: ^. ]1 S& h! N

* |/ h6 u( E. r- X2 b从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

' _& N( ~& f/ a8 S: {+ E/ S# F5 @+ Y
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 }- b! l# q; s- ?/ C但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; s, U5 {6 ^! Y! V9 q房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


: @9 s+ E( Z0 S1 O8 p- N  s房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

+ `  B; Z+ r6 U

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
4 M8 P* \: p* L5 \& x! W+ `8 Q- }
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

9 P7 B* ~, T0 K你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


1 L* |4 C; k2 [那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 p! S+ O( j% b, t3 V/ l, I3 j
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
; U0 h, Z: S1 D. ?$ p量力而行总是没有坏处的。
' @6 t3 t9 e- t% M
0 F# r4 u2 |5 u; D. F但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
% |7 D; q, R( A+ x" H! N$ _大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。