新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
* S: V1 v# J5 X/ _: G3 Z% ]
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ s" Y( _; l9 t% U/ q1 d( |如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

2 S% x3 S; J; @6 _9 ]' [# J# \本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
6 u- N1 \, T% ~0 Y是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
  v! d! q% X. \/ g( u. Y不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 p* V" Y% Y' f% @: J
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
. C( g7 i! E6 z最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
4 [3 t( P0 F( g: h) y/ [- K% }, o/ ~
! S3 _# Q$ P  F% f2 `: {. C假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

6 a; ~* q* |  c

, L3 Z9 `7 P& m+ N2 o$ t4 e你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

* I' _) s# }% l7 {7 i' [* P假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
; E) \  R# b' r- \/ G, \# A# J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
( ^7 l+ K: X. }1 x你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; D+ x% m5 A; r' d: }9 B6 K, R5 ^如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
5 K- P6 V9 z. n3 \8 ^* J$ N0 m5 L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 k* ^. W  y: L7 |  J
0 r  o. i  V/ R- a2 g/ n& }这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

3 ~; {0 Z! ~$ z7 H& y' b假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
4 x* Z6 q# `# F: t- c税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

7 |  l3 F. h* O$ f" T' L1 p- ?* n. w如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
  X% |# |0 J( t  s+ n3 D
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

: |, `4 U) A2 X
2 c& L: V/ j$ ]This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

" O8 \) o* b( q3 O4 I7 [It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

' U4 k0 P, ^: ?; M' B# ]+ J; Y1 F好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% M! l8 U. y2 ~& n' h; ?假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 g: r7 q( l$ A税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" p8 Z9 f9 [* M' F9 A4 d税后7万，1800x12=2 ...

4 O3 Z  `, w" t$ S6 v7 _9 _& Q5 q8 X
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

) u' d9 @* m( D2 q: k1 a
8 Q: h. k7 B/ l# I0 uThis is some people's logic:
& j! k. a7 y) S; g! U, tThe bigger your house, the better your life.

8 D2 ^) b5 H7 N* iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ Y+ t& O6 t, \. M6 a你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& M2 B) V' L4 W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
3 e5 c' k2 _$ Y. W% ~; ]
0 G9 Y( s  ]) J& h1 i  _3 I  L6 z4 q8 q每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

5 ^3 q% {1 {+ L6 a( g9 Q你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

- X; s, T" T& l. V" @% M我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
/ J$ I" _; E9 r) ]9 L
( `' @" L$ @; y7 A% B我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 |# x* t5 S$ E5 n
/ D& ^5 k4 t2 s  R8 r
6 i4 q7 x, G3 f$ K: f" }  B7 c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: L! z' S) g0 y$ w. z- F但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; N8 B" P' ~2 h但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

& E; g) v$ D  S# m3 b. a
" e; B9 z6 F$ b4 {: H& A那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
0 t* l" P7 U+ u
, ]3 l. B1 R- w: p# h备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
/ A+ t. x" p. ]6 `/ u! j. N按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

( g0 e- i3 V' [- k影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
# Q2 T* H0 y) f( L4 J* T$ e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
) x+ z) A3 u) J4 L' ]2 P% E0 t如果已付清，目前工资 大于 7 万????
7 L0 Z! U8 ?3 W& M0 L- @, fnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- n2 t! E, r2 t* l4 t/ @5 V  wwhy 3万留作备用金?  for what?
# {8 a1 S( [- h4 H6 nyou should apply a line of credit, and use it  ...

- v/ \# i) ^( ]/ D) f[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

- d0 q. ~) {  d9 h可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
( R8 F, t8 [6 D" ~
- c# Y" g, A) |- c9 c* B. N

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
, d& Q' C* w7 l: g( g5 X9 L' `出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


8 Y8 P8 T4 T+ @那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& C( l- d/ z. P% o( r1 K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

. [  @0 w3 ^9 s

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

* C& I9 L6 {6 E9 h可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
2 L1 {( g7 z( o2 p7 k

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

2 N# ~% }. O( e8 O8 n7 w
3 S3 E! K' M% b  y- S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 [, \  M1 e9 ~% h1 G* g但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
! W2 ?4 _, o* T2 v( M  u

: p7 G- X: K9 }, v6 c. U3 }+ I房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

; E2 T4 i/ v: `8 V8 ?

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ d; F. k0 t9 j& s2 O- E1 m- i9 _0 t谢谢。

7 W* D+ ^6 ?+ G. D备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
( ?9 u2 }! M0 k& g0 K& E你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

/ d9 i# q# d9 [4 U( R! P. g2 C1 d. X就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 a8 D, q, s1 B7 I

% k4 I! X; A  i9 I3 k% n+ Y那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 H% ^& I; d" q* a, h7 H& h9 [
$ \& _/ {4 M. S5 ]' b我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
2 V9 E) D2 i) x. Y量力而行总是没有坏处的。

$ k1 h+ r1 h5 G3 R* V7 S/ l' D但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。