新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
: d% H8 W1 I* z4 j
. Z+ w' [- ~7 l9 E假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
5 r! ?( K4 ^+ l9 V* y" g如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
) d7 N' u1 a1 @3 A. p, ~
7 c/ R4 u( A. M/ r, B0 c- @& c本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
, l7 N* M3 J( F9 f1 p是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
0 u+ `1 u- c- @9 s0 J8 O5 w
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
0 F3 \8 w3 J4 u4 x5 r/ s+ c8 g+ c不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
0 W; K* b7 A; H: t9 Y- O  U
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

; w7 z  c% i% U. k假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

, F6 \. o, x- l, ?* D4 {7 G( `你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

! L& [' N5 h0 j0 E1 X4 Y! H* I) S6 c如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
* ~% \8 i# S- b  q1 S8 E  ~每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. u: i! C& J! k
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% K  ]* d( ^5 n' L% a税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
' ]6 r6 x/ t/ B) z1 ^8 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
, C- M7 h% i; w" J) I3 A你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
" v! v% G' j+ p2 ^: I1 v
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

1 ?' V4 [) r* x2 V( U
6 k# o; y9 d3 i! K如果已付清，目前工资 大于 7 万????
7 n0 f$ E) R+ o4 E0 s" |3 t
now you can try  
& _" _0 @! F3 t! g, j6 v50 W, a good used house or an average new house .
% u4 Y2 z9 N0 ~* f
, U6 ?: d) c6 Z. ~/ u/ @( L, K( V- Gwhy 3万留作备用金?  for what?
1 b7 Y$ j) L% j
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

7 Q4 l# z) {; ]0 ?4 y/ W6 M/ `50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

- N  g$ }; u& `8 r' U+ D
: u8 B0 R- u& m/ g5 a) ]This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
/ ^: w* [0 b& K& c7 H4 |4 Y- {
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

5 t9 m4 ^5 q# R7 x' P好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

& `7 b) V; A; o! v$ a7 {这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

  Q- _% O8 X  p9 T3 L7 f假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. G9 Q8 r# P$ a8 J税前7万，税后5万多，1800负担过重。
3 B0 F2 W" C0 q* M$ H税后7万，1800x12=2 ...

5 {* s7 M7 P" w6 {; M' z
8 ~* F# F/ j! W: g) d出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

! h, \) O  R* D1 n8 r4 ^" i- o/ D
This is some people's logic:
& Y  f" G+ A8 I, j7 LThe bigger your house, the better your life.
: y5 ]2 [) K+ t6 z7 |- H- ~8 ]
5 ]7 w# \" G$ y3 XIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

( K( S; V, ~7 U& p, m+ c
. m  C% l7 R" [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 Q1 g- T" z4 }7 x% [  {. l但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

+ X$ W1 {! {7 u每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
6 F0 D2 o& m6 Z* R
4 g' r- w. P+ @你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

) v# i5 o: R& p5 p' U其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

6 U! A4 s- s7 |  I; g我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

3 t' e& `, X7 O8 t$ \! R/ B我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

! M& R8 p  c6 r几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

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- B* C" }: B& L( k' k7 \$ ?: t你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 f9 f4 i1 Q* u6 u但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

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fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

+ J5 Z# j$ r: C; [1 Q% o
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 J1 p% h, n# i+ Y7 `8 W& L但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
' W5 r$ f, r6 @# Q
" D* e5 l* [. n' v( V! @  g$ [备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
/ [: G6 J6 [" C/ K6 H按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
# h1 [8 g9 v% Z0 \+ l
1 w7 c; v7 ^. x, _1 V% S2 x影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
# o) j# r3 X$ `! O) h" w8 t. R. m如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
1 a5 `$ r; P: c5 \+ v/ t50 W, a good used house or an average new house .
0 ]' h0 v/ N9 s5 e2 s) I& b+ lwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

" |. d: I# H6 ]可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
* a! T3 W* e. R) S: i+ |5 O+ ^" n7 P

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
. p' ^3 u8 Y, o/ a1 a

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 r& J7 V2 b$ m$ p$ g" |; z
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
4 Y0 E& _6 Y/ J) b$ ~+ S! x取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
+ z" J4 ^8 i' I5 u$ N6 H6 \
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
4 w3 J  C& S, Q* Z& \! O* O) l呵呵，谅他们还不敢。
  V; y; D% ^) g. H
9 l$ [& q  D1 x6 p9 k) D# D

% J1 b. f/ Q9 z$ @% f8 _从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
+ a9 d' c% L$ h& C5 g1 V7 C

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( o4 J( `' C+ G9 D& w# U! q: O" i但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

; t3 `% Z# |, W房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
9 K' z, E! c1 Y* R2 J+ M% H
) Z; {4 V2 E3 G
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

$ }& n! j, X3 c5 Q9 s* M/ B

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
" q* D5 I5 B3 g1 T: _9 T; ]谢谢。
+ w4 R' E' ^0 \- F. x
# D$ S  P- ?! e& Z备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% e) F) [" J4 g按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

/ j, _7 ~5 s, [# _) F
' a" S, s; ^1 P2 D* N7 b  P你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
  j  Z! J, |- k你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" h0 d* k/ B7 X' a- O- d' q/ `/ X. e
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
4 e* K' k5 o: L) p8 F( I4 t, c
5 c- J1 I9 ?0 L- i! i8 M* Q8 i
; H- K1 p9 O' L3 i( P# j9 r那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& U7 l& k  ]8 [. F
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
- B  R7 f' k  z7 x; x0 R
. x, i' ^" P8 @3 u/ p# f' M: e但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。