新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
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假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
: B& q" ?2 R; ?' b. `1 S- ^如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
; e  G6 h' S0 c是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
( d$ i/ h/ U: K2 k" P' s  ^- x3 O7 e不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
/ i2 B: I( ^: m4 P" K: j
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
- c* D8 c0 D/ ]# t7 ]最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
7 h2 q# p# s& D8 R. D6 b
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

5 C0 s7 s  Z" n& m. R
& V5 }5 w& s" \$ Q- a  ^3 A
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- u$ l; C; B# p! G& Z
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
9 P7 s( v& `- f0 j! s$ U每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
) P1 ]! J6 ]0 Q; f个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

9 n, D; l7 `: d" n  U' U这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 U) B' u( E. k- Z  ?
$ T2 y* I; c1 J0 w) |假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% |, B9 z3 b& M( _" j5 C# m2 A$ t税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
: K) X" p: F# z& a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
; C5 x4 S- r+ ~- M) F* y8 O2 M8 B你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% R! y( z/ k/ ^! T2 m9 H6 ]
( O& r+ W7 a8 j这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 r/ R8 P5 A- z9 {4 A* _  q
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 F' d. T# w- R- \; J- x. h% s税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# |* \: `+ c! {1 z: M; @# W% W1 }, }税后7万，1800x12=2 ...

4 O+ X  X& q8 ~4 M( u$ L( H8 E4 n/ H
' t, |8 M, ^9 T0 ?3 V: I9 B如果已付清，目前工资 大于 7 万????

# A/ u9 y+ e* unow you can try  
0 `1 V  w$ X1 n50 W, a good used house or an average new house .
/ P7 E6 S; w# A, ?% L# b
$ s8 C6 z8 L' \" X1 Gwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
# N; d- q( t5 C0 O
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
7 ]) e# ], K  p7 v) qThe bigger your house, the better your life.
% U3 i; W* \% m
$ z; w# h5 x% }0 VIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

# F( D& W/ O' ?好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

; w, t' a+ f4 I- c这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

" m7 b* H# w7 n8 k, x假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

% O! N  K! A) d. b2 ~- {8 `' f& Q+ X
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
; f2 H  z& S; x6 h1 l5 ?

0 \$ _+ I  V) w; T3 K3 g$ gThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
6 ?0 d) U5 U& D( n7 g
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ Q9 C/ c% d4 y% I' M
& u8 P5 y9 b/ [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

) L: m# b; R  q- z) _每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
( N9 A' k8 q9 ], w
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
0 n. j7 B+ U% B1 k! u/ X" T
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
) `/ p+ H) r6 u7 J. l2 m1 }8 N
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
7 B1 d2 k" V" _
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
5 u3 S5 v/ [/ g- |

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- O' |  W# H6 {9 K" V) Y4 U$ {1 V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

7 ]1 Q* Y, O& u, w/ @! j! R9 g

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
4 c) Y* Q) A4 _; S7 k% f

$ G; L" i0 i2 H4 t6 q: {' J9 {9 c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; s1 ?& Y3 F' @9 R但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 S. `7 u( Z! _+ [, ^* ~
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

. o: t. B0 o$ A& [  \4 U9 d; n! y备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
: G; O1 i, m! E% O. O( v
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
' a- [3 g5 n* K. r- N1 z7 L如果已付清，目前工资 大于 7 万????
0 H& g) j7 @8 f- i4 A/ Enow you can try  
9 w# p& @! J' `1 \50 W, a good used house or an average new house .
6 U) k4 o/ Z' m$ g) P) N4 Nwhy 3万留作备用金?  for what?
9 W1 {! M& T% K0 x, ^you should apply a line of credit, and use it  ...

6 d" d8 r$ f) j( J, w& R- c5 R! m[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

) R; j5 ~+ q9 W) ^6 ^可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
. f+ {& d5 }" \

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
% F- F: `- f. X出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
0 ]4 P7 t( z4 L* x9 {) c

6 i! V6 _8 y5 f" m6 o那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 o4 V* m+ m. S# e" s
; t: U  m, u5 ?' V" }  B取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
8 t2 @7 s; W& n4 d, b8 z/ \* |比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
: b- w5 v' |. C  a) s' z不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
! s5 _  F4 b, f# b  c
9 i! e! S% @/ x1 A: i: ?3 F

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
( v( B! w* d8 Q& S2 a取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

* n) k" i  V. ~) g6 ~可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
$ D) N* u+ N3 U7 Z# s呵呵，谅他们还不敢。
: ~5 z' _8 @0 s- Q" |; S; K/ D: H
8 V* X' d- L0 [( J2 s- f: m0 h

. p& L) F. R; r) X. {+ b
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

& i, n& |% Q: E: `! _. c
1 E, i- s$ R0 W你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' V& `3 q" l- t( w. t# D, q; H
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
" ~. ^- {5 ^; O# T9 X- g
6 e' n6 v# \! C) ~3 a+ x' ^
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
5 j8 {- {9 i- l1 ^, u谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

# d' l2 ~% G4 A. ~, W3 N- J0 i9 K
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
% b0 e" o/ _1 r) c% u: \- K你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
1 h  ^! \5 c* F7 l
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
' A( [" e5 m0 w; h6 T% _# Z

9 I/ S0 q  T4 Z5 M/ J那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. h# Z/ ^4 e7 s) E5 X9 @
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
" ?- @  a0 F. V- t
; D; g& M- d- H1 R5 j- y5 D但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
6 z9 p1 f: G  B* p  T4 c大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。