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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。. A8 W5 v" J3 z
: o' K! W7 K1 Z
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
$ Y' H6 `1 J. E9 H; k$ \/ {如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。% o7 L; j, B) ~+ V

2 m( ]# B" P1 o' C  Y+ X本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
6 y3 k8 o. j8 l3 N是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
4 Z) @# V# _8 ^3 W( v  G6 _5 e5 j& X' M6 P
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
" X3 W" g. E2 T' Q/ f( S$ |不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
1 @& s' k  A* [* t  r$ G8 ]
& U/ H- `+ x* ]* R" L) |* ^8 K; A9 {就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
5 T& V- p9 y5 w' X- J最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。: W: G3 l9 Z% Z. v- }- p7 p

+ Z- {9 t9 x7 m7 L假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
  W0 h7 {, p5 I3 _) _( {

2 F* G/ [& @; ~0 L0 l3 E9 i7 A" z* w+ N9 x& v( v/ z, Z
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
- i+ B& R5 }2 z: k% Q1 t( _) O9 \. W- d3 U, r7 g" v
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
9 {3 v, O5 D% n; C5 M: x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。/ [: i  c2 y8 k" a
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

8 m# }7 T5 w* f  ^2 Q* G6 O  c这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。$ h) m: o3 A+ V; k% c8 A+ J
% w  f, K: ]6 C- q6 Y  p
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
1 P7 w' p2 C5 r1 M- q税前7万,税后5万多,1800负担过重。; W( Z$ E' v; t* a9 S' m: @) t# G
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。" X3 g' U8 Z" Z) [

0 T9 y  t  v" Y4 D- U% }
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表/ |: F0 D3 [! C* d$ ~: s: S8 ^
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
& s7 A( v8 D' T/ o3 \如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,- h3 ]+ o6 Q+ W; [2 m" V7 q4 {
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表% A, U% ~/ q' |8 m9 t* j1 ~

  U: {7 [" i) F% F这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
6 X9 K1 \9 G, E% q8 Y9 i' ~9 ?7 C
6 f( Z7 `& H' k  v/ \) N假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
: k2 H/ E4 G4 r3 s  ^税前7万,税后5万多,1800负担过重。
* R/ t" T# ?/ A' f" K  K8 M( T税后7万,1800x12=2 ...
1 @0 H1 m" l" B
+ E( O: O1 Y6 U( V, C) n% _

& R* e  D/ [9 X8 L6 y) ^8 P- [如果已付清,目前工资 大于 7 万????
5 ~! y! F/ v" B4 D; j1 \
' Z# C& T% s6 g) Anow you can try  
4 B% n5 `6 ]# D( |) `1 w. K50 W, a good used house or an average new house ., V1 j) |: t& f0 m6 A9 d2 ^
3 B7 q* k* `% e  b0 i) U- [9 y4 Z
why 3万留作备用金?  for what?; W/ _# v: h* v! S* x

8 _' |; B- E+ x$ p% `; fyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ k3 t* ?% a) w1 ]) p9 W
# T+ J2 G& S# G6 o& ^9 x& ~4 c& c! K50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
" P" h& @7 M. x1 ]关键是生活质量,不是房子大小!
+ x, K/ k. J  [; J4 R9 ^
/ D( d  _9 [( K( s( x
This is some people's logic:* _9 i2 J# u2 o2 Y/ A3 `
The bigger your house, the better your life.
1 K4 H' ?8 n6 B: o; \3 c
) L- z! T$ r( \$ i! ~$ u) QIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。% a4 e- o4 K  h/ g
! `  `9 P. F- u7 b$ H0 V9 L
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表3 i0 A1 U6 }4 j9 @# Z: r& p

$ O2 K# F6 r/ T' q9 _4 l& C这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
, g  c: S8 Z( v2 f. n3 t: d6 X* a6 e! O- A& }+ ?
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。3 g% ^; _7 b- q7 l
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
5 U& m# y$ E) Z% A6 D/ l税后7万,1800x12=2 ...

& z# k) A' s  P" P9 w" p7 e, a  V  N
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 e' K( ~) }* W% _! S! z) ~1 `5 v8 B8 l0 s4 F+ S
1 w! O9 l+ p) T3 M& t. t
This is some people's logic:+ M3 {, B* k; i/ ]( j; q" l
The bigger your house, the better your life.
$ D# U* c+ X4 d4 ^$ f1 @. h+ o" ^' ~/ v; S
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
& j/ Z$ ?0 }& @4 ?3 e
' H: L/ O" V2 v5 u7 w8 K
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 L4 j1 ~7 }# P# D但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
2 S, R& W/ R  M) n
3 Z0 R5 B: [( T( n每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。5 m! I+ ~" [& r7 A: F. I. E
) h$ r: s2 R; r, ~1 ]# {
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。  [- s  |  [* P/ B+ Q) c' w

( W3 m. [  l; E. l+ H- J其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
9 s- O: |: K7 p" H0 H7 b6 c$ D
3 ^, `3 ^) ^7 f! K) c3 d6 H我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
/ T5 m5 \' w8 T+ s+ E! F, c; e5 _/ y' t' [! y' ~
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
, d1 c: c$ @- s0 E) ?, ^& E2 h3 n$ l' X; F5 d  N! v6 N5 q& g
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 d! u$ O' q' o! t: [
" B. ~5 I) ~$ p" N+ m3 _
7 e4 a9 S+ q, }' e, m0 f0 r) ?你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 - i0 ^3 G0 q1 O+ U, F
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
6 i. x- y: `+ h9 ^- f
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
: k4 a1 L7 p7 s7 i' u
4 Z, _4 v8 w& o* @
7 w% ?9 k3 W; h1 q! Y  Y  j, _你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 b! L+ o# o+ M, t) \/ B
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

, Z/ |! `1 E6 C3 J- _% `$ N! X
5 B) F$ X6 B# P  \; }& _( O+ t那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。: E9 a1 k" V3 L% ^2 n

: u8 ]" h' ^2 W* B0 U- C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。# e, x8 n6 I$ W' o$ E9 \- B
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
7 F. [. w+ y( R6 |1 v2 ]0 \
5 a# O7 C' O' w, o* }影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
' t  q8 c1 [/ K( J* c6 Y
- c% u/ a% `; U$ u
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表( A: v3 N9 ]0 \. P0 r
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
; _. ^% G0 I6 }# Lnow you can try  ; |1 u% A7 E1 Y3 t
50 W, a good used house or an average new house .
- S9 J' x+ E" Owhy 3万留作备用金?  for what?
8 S8 ^& L: I& e, `* M. C1 O+ }' oyou should apply a line of credit, and use it  ...
7 w/ d7 {3 R" O0 E- `6 Y  P6 o
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 C0 M0 e/ N5 s! P; ?9 P5 q2 U1 ?可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
. m' S6 T& v7 X1 I3 z; n5 I) ?呵呵,谅他们还不敢。6 d9 _* k& s# z$ Q; {

1 c1 g; u9 f- D% {# i6 \" B
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
' b* a- S3 Q& N* d' M出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# Z' a4 p1 y- e9 f
$ @4 ?3 v* Z' D# C% K, t0 V* d, y# h9 |
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

4 {& _, Q7 i% Y  m& m6 K: _( ?/ f
' A% q  Q4 X% t' E. u, D) T! F取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。4 o: [1 Q& r0 W' ?
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!2 t0 g  C" X1 O  W; k0 K
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
, v3 O* d+ l/ Y( Y( f' a
9 [! X% h, ~3 D" V( b5 j) a4 b
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
$ \+ a0 ^2 h5 a3 x取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
( F3 `( h& m2 w; x; g7 z8 ` ( H7 T! s0 ]1 u6 L& ?% t
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
0 {1 \6 ~) a3 e6 p. ~# U呵呵,谅他们还不敢。
5 S) \; m/ t, ]( o- F# h; g9 c1 k$ a. b# d" J/ h* i" M8 _

) F: L1 n& ~0 {3 g% F/ F" I+ `- F0 X1 v7 u) T  |4 K# m' S
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
- s  z! g$ C, b$ @: j  V3 ]: f6 M5 s7 p; |
) `) e- k" r% P: Y3 f9 v
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 $ |; Q; W' j) l5 Y2 P
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
, W5 D- S9 M* \7 |# H5 s

" B+ T# ]4 c. p  t' K5 E' O  U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
; s' {' f3 d; E* p+ k. L% I
1 }2 Y2 d; O* c: h. F7 Q, f' Y5 t% e2 N0 \$ b
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。

; j% e7 f1 E' _7 Q" U( Y
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表- X4 H: H1 S: M3 C8 w# v
谢谢。
& l: J* |# g; K( Z  f, K+ g* W9 K9 `' W4 T) U
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。. ]4 N& L" {& U' ?+ f
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

, U4 G4 Y$ D3 ~/ p) H7 Y6 {5 I5 n6 r! R+ H
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
. C4 a& q( D% x: M3 t- W% n9 F你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
$ @) V/ T; F3 z
' ]+ V1 ]4 x) c9 p就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 W' j+ ^4 j2 _# ~! R8 o5 J8 \3 O, o( `

4 J8 b8 Y7 I: q4 I0 |" p那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

. z* V' w2 \2 n  t' C& s: |6 E' f/ g+ {' Z
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。4 U6 K& |/ e2 U+ `( ]
量力而行总是没有坏处的。
+ [: b/ G  V9 X
5 }" g3 K. y: g& C1 s但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,; |( d, Q' ~  h3 _* m9 M
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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