新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
+ ~5 X% H2 L- i: a
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
" g6 H# z* }3 c8 s+ _& W: t
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
1 ?/ k- a0 K7 M/ Z" S% R1 s
2 u$ J/ ^; N" x" o[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 Z4 G& V! k/ f& h' f" w, F
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
0 X) q8 E4 i9 w2 L3 L( b# b个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

" u' i; v7 L5 N9 F" A& l! D/ G7 I这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

, v* Q. _8 Z5 i$ e' Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
+ k- s5 m& q, P& C6 k

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
) g. o) D& `$ q6 B/ }9 F$ r你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& j1 o+ F! W  b/ p如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
, F6 p1 {( N" S/ f
% t, o: P- T- q这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 M4 a) [/ i- a+ g) o$ u; l税后7万，1800x12=2 ...

' I8 _! D- {* P2 B
2 Z3 P3 E' \3 ~5 W& @; y  `. p% G4 p% b
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
3 W. K. y% O) A6 B
now you can try  
  Y2 n, e& s( V& Q/ ~6 S% j50 W, a good used house or an average new house .
0 h2 G. w: J3 d
4 R3 |* q; U0 M- b" @why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
/ i- m8 C, P7 }+ X5 ~关键是生活质量，不是房子大小！

* X6 _4 w$ B  q5 r8 c; [) gThis is some people's logic:
. S( \9 M+ Y) g7 _& lThe bigger your house, the better your life.
3 z3 H! Q& V! B6 z  C
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
2 d& |& y6 U) m& g( }/ U* `
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

+ [  w& `7 G, J( k! L假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
" n" a+ ^0 {# _1 B5 g2 X税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" A8 I- ?7 {5 o4 ^) ~税后7万，1800x12=2 ...

8 s6 F) {. }* Q
5 e4 W: K" X7 {. @( Z% \出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
( l/ }: _5 W; b0 T! E/ a2 ^! K

# T3 X" M3 \! _This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
2 @# Q8 C2 v; U
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

) }+ ]7 A, |! l  l你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; A, I* m& F6 {: W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
4 f. K' x/ I) Y/ e3 l
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

$ {& M- I+ I0 X我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# e5 P& y# w8 V5 Y0 |

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! O4 p& `" ]$ {' H" N  K
: ]# k9 f2 M2 H. }3 O1 s! }; r
7 m1 F" i7 ]8 L3 i) T  O& M$ u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! v* ^/ H; x4 Q! k* Y
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
, Y. T2 z/ |9 `5 ?& C
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
7 E, w8 a5 m3 S3 J( K
; {3 v+ E! Q6 c5 n影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
3 c- I. V* r& K5 J: w6 @. b如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
  u" b# h. o- J8 }' V9 m50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

* z. a) i4 t  D, {/ I3 M3 F[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

9 e( N/ z; h% C, P% c# A. A; F可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 G9 j: a, D) z' u( L; i呵呵，谅他们还不敢。

  D3 x% \+ t/ }- v% g

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 @) w7 T+ \% V; n
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
% V! ]; }8 W( u1 M1 D$ `& M4 H( `比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
( k: C2 h6 ^9 V- {9 d不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

( B; J8 H9 t) R

! r* D0 H; m) n
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 K3 @. L* i9 S6 r# {* z但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- @' P' @5 P8 _  z6 G
/ B: Y  e4 ~8 d房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
$ ]) g+ P+ N1 Z: J
) B- i' r  r: ^
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

! f- N4 T) K6 n+ _0 X9 k) _# r  L
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
( R, E) L+ h" Q* l- B9 n) {你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

% |9 V: E) |4 f" c3 Q就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
9 T: t# I9 n- Y
6 f- S1 z5 g% [( Z9 _
" `: f3 F, E$ E2 N; Y那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

0 z6 h* Q3 M) q8 s9 Z
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。