新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
$ Y' H6 `1 J. E9 H; k$ \/ {如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

2 m( ]# B" P1 o' C  Y+ X本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
6 y3 k8 o. j8 l3 N是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
4 Z) @# V# _8 ^
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
" X3 W" g. E2 T' Q/ f( S$ |不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
1 @& s' k  A* [* t  r$ G8 ]
& U/ H- `+ x* ]* R" L) |* ^8 K; A9 {就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
5 T& V- p9 y5 w' X- J最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

+ Z- {9 t9 x7 m7 L假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

2 F* G/ [& @; ~0 L0 l3 E
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
- i+ B& R5 }2 z: k% Q1 t( _
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
9 {3 v, O5 D% n; C5 M: x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

8 m# }7 T5 w* f  ^2 Q* G6 O  c这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 P7 w' p2 C5 r1 M- q税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

0 T9 y  t  v" Y4 D- U% }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& s7 A( v8 D' T/ o3 \如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

  U: {7 [" i) F% F这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
6 X9 K1 \9 G, E% q8 Y9 i' ~9 ?7 C
6 f( Z7 `& H' k  v/ \) N假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: k2 H/ E4 G4 r3 s  ^税前7万，税后5万多，1800负担过重。
* R/ t" T# ?/ A' f" K  K8 M( T税后7万，1800x12=2 ...

& R* e  D/ [9 X8 L6 y) ^8 P- [如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 ~! y! F/ v" B4 D; j1 \
' Z# C& T% s6 g) Anow you can try  
4 B% n5 `6 ]# D( |) `1 w. K50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

8 _' |; B- E+ x$ p% `; fyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ k3 t* ?% a) w1 ]) p9 W
# T+ J2 G& S# G6 o& ^9 x& ~4 c& c! K50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
" P" h& @7 M. x1 ]关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
1 K4 H' ?8 n6 B: o; \3 c
) L- z! T$ r( \$ i! ~$ u) QIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

$ O2 K# F6 r/ T' q9 _4 l& C这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
, g  c: S8 Z( v2 f. n3 t
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
5 U& m# y$ E) Z% A6 D/ l税后7万，1800x12=2 ...

& z# k) A' s  P" P
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 e' K( ~) }* W% _! S! z

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
$ D# U* c+ X4 d4 ^
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 L4 j1 ~7 }# P# D但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
2 S, R& W/ R  M) n
3 Z0 R5 B: [( T( n每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

( W3 m. [  l; E. l+ H- J其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
9 s- O: |: K7 p" H0 H7 b6 c$ D
3 ^, `3 ^) ^7 f! K) c3 d6 H我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
/ T5 m5 \' w8 T+ s+ E
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
, d1 c: c$ @- s0 E) ?, ^& E2 h
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
7 d! u$ O' q' o! t: [
" B. ~5 I) ~$ p" N+ m3 _
7 e4 a9 S+ q, }' e, m0 f0 r) ?你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
: k4 a1 L7 p7 s7 i' u
4 Z, _4 v8 w& o* @
7 w% ?9 k3 W; h1 q! Y  Y  j, _你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

, Z/ |! `1 E6 C3 J- _% `$ N! X
5 B) F$ X6 B# P  \; }& _( O+ t那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

: u8 ]" h' ^2 W* B0 U- C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
7 F. [. w+ y( R6 |1 v2 ]0 \
5 a# O7 C' O' w, o* }影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
' t  q8 c1 [/ K( J* c6 Y
- c% u/ a% `; U$ u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
; _. ^% G0 I6 }# Lnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- S9 J' x+ E" Owhy 3万留作备用金?  for what?
8 S8 ^& L: I& e, `* M. C1 O+ }' oyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

5 C0 M0 e/ N5 s! P; ?9 P5 q2 U1 ?可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
. m' S6 T& v7 X1 I3 z; n5 I) ?呵呵，谅他们还不敢。

1 c1 g; u9 f- D% {# i6 \" B

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
' b* a- S3 Q& N* d' M出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# Z' a4 p1 y- e9 f
$ @4 ?3 v* Z' D# C
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 {& _, Q7 i% Y  m& m6 K: _( ?/ f
' A% q  Q4 X% t' E. u, D) T! F取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
, v3 O* d+ l/ Y( Y( f' a
9 [! X% h, ~3 D" V( b5 j) a4 b

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
$ \+ a0 ^2 h5 a3 x取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
( F3 `( h& m2 w; x; g7 z8 `
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 {1 \6 ~) a3 e6 p. ~# U呵呵，谅他们还不敢。
5 S) \; m/ t, ]( o- F# h; g9 c

) F: L1 n& ~0 {3 g% F/ F" I+ `
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
- s  z! g$ C, b$ @: j  V

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

" B+ T# ]4 c. p  t' K5 E' O  U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
; s' {' f3 d; E* p+ k. L% I
1 }2 Y2 d; O* c: h. F7 Q, f
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

; j% e7 f1 E' _7 Q" U( Y

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
& l: J* |# g; K( Z  f, K+ g* W
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

, U4 G4 Y$ D3 ~
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
. C4 a& q( D% x: M3 t- W% n9 F你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
$ @) V/ T; F3 z
' ]+ V1 ]4 x) c9 p就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 W' j+ ^4 j2 _

4 J8 b8 Y7 I: q4 I0 |" p那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. z* V' w2 \2 n  t' C& s
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
+ [: b/ G  V9 X
5 }" g3 K. y: g& C1 s但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。