新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

! L4 o3 n5 E& S3 M  f假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
7 X2 {9 t" e. C4 D: U" m如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
. G% w6 C1 Q& J/ E) n- s, B3 S
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
' V; x: Q6 h6 Q  y+ |: F不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 W6 W! F  ~# d1 h6 f4 j7 G
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
, g$ b  b) X3 a  J最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
* p, e+ X; y5 }5 X
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

9 h, [: ^; t+ F2 m
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

! J, G  p+ k" X& ?1 V- K4 Z如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
9 S) b. V% a% g2 D: W+ |/ `个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

0 I' A$ @1 L" s' X$ V, \, x  X这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

# F5 i1 _+ l- p3 N  s% X, s# D: z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 q/ K/ V7 `+ ^8 N& W  @" u6 `2 V税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

3 j0 w5 E& D4 m+ E0 h* M( _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
1 w6 I9 Q# g0 g: g' x% T  @你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
- H4 `" L" w  C5 X$ ?7 b! P2 L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

1 T; `7 v* y8 V3 P: ~% J: a假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% N- ~) R! ~6 g税后7万，1800x12=2 ...

: u8 X7 O6 P$ Y
- x$ p  h. y" k; X
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
2 U  Z0 T1 F# p1 P. r# L9 z
9 _; y/ }4 h7 enow you can try  
: R# M# ?( }/ |8 M' |2 z50 W, a good used house or an average new house .
+ U8 y$ Z) J& ~' E2 D, j* S( ?; r
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
! ^* u- I! Q1 g( g& x
4 k% [! \$ L- }50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
2 i0 l+ P# A8 ~) A关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
) z+ J' h! S3 h7 ~0 ~5 R0 n2 K
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
( j; \- D. t. T5 j1 F$ p
  D/ [: _! ]& I: d) E) r好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: [  m+ M" Z8 F4 v: p. {9 I* K
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
0 |1 B4 f! f& k& K税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

6 a' d5 Q# \% x, V7 b出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
. p4 O0 D2 u' Q8 w9 }' T) h( t, g

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

: I8 B! \* L& y) H3 i2 pIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ T8 R9 O% Z/ U6 [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 n# y  [4 V' C2 D+ g3 B" K: ?) @但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
% ?) k4 e. Q) l
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
$ j( R2 J# ?7 K. O8 G) M
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

9 _; H/ u7 l$ N7 Q' E我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
) t, ^( U; H. m* S3 t' y  w
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

. Q2 ^% O0 B4 F6 D" ?, j8 j几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
- w0 {- y) l  {1 G

# }* Q, z4 ], q( j0 L6 z7 H0 O你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
# N( v  `) M8 q! f& d/ k8 i
" s3 E  f) ]. L0 n' ^1 k
/ K4 k9 C* C1 I你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

$ T9 F5 N& O7 Z) z  e6 `1 T9 p
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
8 F* }$ c4 f! U( N
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
" s. y9 K$ z6 S' E按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

: m3 B6 M7 M2 v$ h: O" {! _5 U7 |; E影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
" W! e9 ^( q# W, Y5 P6 I如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
  c7 w  z) y( e  `1 y. u50 W, a good used house or an average new house .
) |: g/ {# D3 R7 g3 w. iwhy 3万留作备用金?  for what?
7 P( P* `1 {3 G( lyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

# ?3 D" ~! C4 ]  V; U可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- V/ z3 o  r  Y! {% ^$ S呵呵，谅他们还不敢。

# J' p; E. n1 }5 H! ]' C8 P* v

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
1 [+ E* g: b7 F% T出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
. g/ v3 c- g. P  [
8 j; p  A$ c. l* E# r2 ?
" A8 D4 ?8 Y2 H1 h) z8 Q% i那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
0 L& |: a# s+ _. v8 }比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
/ j$ d) N, y; }$ c# f# q: ?6 q
4 z' x) ?. s3 w# J* g, q

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
! y( g/ u# i% }( B' v. ], J取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
: }( D* C" \3 J& v& f9 P2 Y' Q
9 N# R: }# X& f' `# r可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
1 a1 u' M# i6 m( W; }呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

4 x5 \. M* X3 s7 @0 B9 ]; P0 H4 v
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) D2 B/ P1 H* E! b
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


( ^4 W7 }  ]- z: }! }$ C房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
' M* u2 R* i4 p+ v) w  G谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% ?7 ~) C$ O% `按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

, B' K7 R  Y- G$ t. Q% Y) A
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
* g: G* w  f  ?4 M
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

5 d$ i. J0 v5 }) G3 j
9 W# G: v/ w6 T4 L% U那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! P/ p0 L/ [2 Q& _3 A8 f
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
0 D3 U* V) q( ~9 ~7 t量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
8 u6 P! W* N  L1 }6 X2 Y" c/ Q8 o大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。