 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。6 a4 ]% ~8 \5 \% _1 T+ L4 u
0 L' a, H3 ~5 b2 I! m7 X
而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!
' L E: Q, _' q+ O4 K1 D1 w8 n
' z! I7 B( b1 |( @* V该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。9 e: m) \$ [: F# V% {: l1 B
: C; k. E- D: F# Q ~/ j- v% p' v
结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
# S& n/ y2 X# N. L L0 N9 b s6 e4 I+ Z" f; G7 h' } Q
加拿大房价飙速惊人' ^! W$ ~- N" h% h/ [4 @% z6 j
' }; d) L4 O, L) S% n( B: m
更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
0 a n5 {' f6 O$ s$ ^0 H5 `/ p; Z" H9 |( R* F9 h3 \1 N
而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
" c3 P2 U; r0 ?1 B& I/ o" Y1 h) o* p/ L$ p; U. I
多伦多租房市场昂贵
7 F1 ?* l' }( [- X
* K5 A+ k: n3 {8 o: _# Y根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。9 |5 x6 z; F% @5 k6 E! ]
# c s0 H; S: b
在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
' t8 N: G6 w3 n+ B2 r! ?$ [/ H3 G- n" l, U8 x; O4 `
在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~4 X* O# ]) T" V! y6 e3 d/ o5 f
; I# m M( U9 p2 }) C# y! O3 k对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...
4 } a( ^2 x( z# u- I/ s! ]- z; d7 i; ~3 E- H" h
房地产泡沫破灭的代价$ D% K- ^: I) f+ b- \
/ n1 |" ?* I- [) m8 h6 a2 \ }
虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。3 H, w/ h6 b j* J8 b8 L, q3 T
& q% t3 z6 l' E2 Z" `5 p据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
P2 X$ v; E9 C7 b, _0 l& l1 q. x X6 C# q" D$ p g% m7 z! ?' g
加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~/ T" x# @6 V$ |+ G6 ^$ T3 A* X) b
/ O7 [' b; p0 w+ T! Y' v. j3 r另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。8 \: _: _! ?2 V4 k
" i! t3 x, H0 Y4 v
政府已持续出手干预# W L) g% k( B* r) x. Y
4 W: o4 M$ [2 v* h4 V7 V对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
/ S! ^: ~5 A. Q' [; h- w, N! G k# k7 n2 n! G: S- L
加拿大政府主要拿出以下三个手段：
' v1 ^) Y, I+ a0 t8 h
. R$ R/ o h. L1 F# B其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。
6 E. f. ^& Z" x) o9 J% ?9 m: A; s, A2 `3 }4 z( r
其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
- x7 D3 `$ u1 P l$ f3 ~
) B' l; q. K) B$ }1 X, w+ p) O2 @三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。* b" s1 N' M' h8 Y! W8 D
9 I' Q+ Z2 V3 V9 V9 i7 O目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。- p$ L! h; o% q8 D6 H
|
|
狗仔卡
发表于 2019-7-20 20:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
