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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:! I% {2 C) P5 o( |, K
! t8 a9 Z" o  Z$ q6 D: G+ O
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 4 O8 t; \0 I; l" W

2 M! D# D( ]! b# s' Z" A$ g道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
/ E6 h0 V1 d3 }. m+ G9 w) D3 j& H0 `4 D5 T! \* V
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
: q+ C, A# N1 S6 y* w- F1 n& ^2 i& A: X' [* I
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。9 ^9 p2 ]4 b( G4 b/ C

( T; k* m$ {7 f7 Q关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...+ L& g$ ?8 o- V* G4 }! L
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

6 j$ \6 @% X5 G9 @  o) A
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表2 q. l7 ~7 U/ U
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
: I5 V: G9 T% X/ d/ d: u* ~, o6 o! L
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.% I& a+ C* x2 I/ q
. n- U2 `; Y6 }, e: v$ f) V& P1 i
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
5 C& M# L- f1 ?9 A5 \& \" k8 [# `, O" y
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表* E8 o2 V  {1 i8 J% i5 X
When this happens, that's close to CRUSH time.
+ M' U, j/ A' t# B, \, E& C3 A1 d5 m. ^( S/ A" u- C; F* J& m
2 ]' [: ]# N  c

: t$ K5 y$ ]6 g4 w7 c) ^" TYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表; ?& C: w# {. i4 T4 l$ f
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
0 z$ V) c3 S4 S+ N

* s3 l: i! e: `+ F, m就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了0 q& t/ O) N/ Z' M1 N0 E
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%1 S! }) W1 @$ s* ]5 D0 ?0 ~
你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
8 N$ A! U& E6 x7 \, C7 |6 p1 l' F4 V. k' X" {, w

7 u# w( q2 N, ~& P: L就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了% r- ]5 g8 F, Q5 P( d
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
/ h7 D' A; ?) F  h0 ?' E. ~1 }你从哪算出来的一半可能被裁掉
$ u0 T% [. o5 K$ E  {

% K( b( d6 `) V' X' l失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
$ Q) l* R, r# x  Q6 y. R- h, m
/ a/ K( m! z8 p8 S/ Z3 `  u你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表2 ?  s; R5 }7 ~& \) ^
1 h2 W2 }! F" u! e( A9 a

; V0 n; Z' p/ u# d& w& f$ ?/ V% D就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了. n! Q& `( B. b3 H  {$ {: P, ^
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%& e! [+ }+ @; ?7 m7 g7 h% D, `( @
你从哪算出来的一半可能被裁掉

/ V2 @% k2 e4 u8 L' Q6 Pagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
: C! H6 C' @+ F9 }; x' j6 h  l  S9 g  j
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?) Z; A* k: d7 ^: `, b5 `# b( k

+ y3 G# `' u7 E  |  G. H+ o! jUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.& b; `: J8 c0 _& O6 l0 \( G0 X- S

. v% c7 H: `1 kMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.9 _' F7 y5 Y: r& q& X' C) [4 P& [4 n
+ k: F7 j4 ]2 ^$ y' h) k. [
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
* i) O' `5 T5 m3 B: I: \
5 _* N' Q6 a2 s4 WI believe my words.
4 z& f5 f* k) \& `' Z9 v2 M8 ^' E3 `& x* M, @, V4 F/ _
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
1 |3 X* o' m7 J( s3 F: ~2 m* D8 a
! q' l' _! Q5 B$ M9 HWait or act, it is your choice.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
# F3 R' i) y3 k; O( Q  k1 }  f5 t1 c" j4 y& @2 N" ]
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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