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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
; ?0 i( ^! t# d2 ?1 v' G( O: T
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 2 I& k. b5 i( y

# F! q9 S/ L: W: t( _8 ]2 r- z道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。- [8 s& }$ d1 k! ]
! |- w# z8 s1 U' y3 Q! I0 m6 H
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。8 b- @$ _+ j  O( z
2 R" M& `3 v( b
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
3 V  G( J. f( S* V% }: [4 a* |$ w0 z& @* n( W: c
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
% ]( i! m7 F/ E" r- Y& G
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

- D4 L- t! ~, \
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
+ B7 I7 ]9 s* ^2 ~- N但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

( s' I" L( r  F) q! O- x$ i6 \说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.  U1 ^0 ?/ Q3 _

$ a* L) L8 k, a& F( U8 v
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表) k& s. {$ J5 t' o
' V0 o. N. i- V( _8 X( j
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
# j/ l0 `% d* \" SWhen this happens, that's close to CRUSH time.6 l" ]1 B2 B1 Z) }

5 u' W( ]; {8 N2 X' S  {

4 r9 E% I7 e) p' C* w' S8 Z" i) H' o  r' w+ g+ k
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表! r. O8 m/ U) M- k/ P( P  m7 x
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

' {6 ~- S. K9 \' a4 U; c
( o& N" S# f  v) e就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了) _1 T1 M) Y* \& m) s6 h; Y
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%7 ?$ p  }8 ?8 D* k) W# z
你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表* U6 T: m2 L) F5 q

- U3 e! i/ u  A8 X7 q* }8 w( g1 i/ m' o# p' o
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
& A  Y3 c6 c6 o& }+ V911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%$ X: D; i1 M3 y! ?
你从哪算出来的一半可能被裁掉

" n" r$ ?1 ^. q. M: n( O6 ]  }' A
' O+ a/ I# U( k& S失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。( D! K6 v- |( X- ], w+ r6 W$ d& e
# [- [/ Z  ?+ r1 j4 }0 D3 e/ k4 b
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
大型搬家
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
, E* r% @2 e$ U7 K/ b
$ q" }, j* |3 V* n
6 \  v* {" q7 l8 M/ c就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了6 g7 m7 @5 [3 |* o/ Y5 ^* n; e+ v! c# [
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
  h& U4 b. N2 u, g) `  |' x  s8 [你从哪算出来的一半可能被裁掉

' |' C% H( _* V4 p& m3 nagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.* }8 X' B" {5 R: N# g2 c5 ?+ \
: y; M  ?" L% _2 p
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
' U- p- @; }- X( Z# _5 `! P
% v+ @3 u! y8 O, k* wUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.5 d& D7 A, o' w

/ b. o- i- M& n% b1 Q: zMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
8 k9 d5 i  V) \* W' Z3 I$ l' m9 v6 H
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
/ T  j% Z7 {/ J; g/ y! |, J1 C& S% Y, ?) p, G0 u
I believe my words. ( x3 Q" F# C( J6 X) q; ?% {
) j3 \; R  p' v
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
# S. f4 T. d# q  y( Y4 g' Q% m+ d2 b9 `; W
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
: F8 V* Y% ?! O: I3 i, E: t; K3 [  K% w% X7 r0 v
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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