自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
8 r& G9 f7 _+ k2 i6 m从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

" _1 W9 j: W3 W, l: B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ K. y/ V( Q. g$ [/ N* m新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


$ W- x- x4 o  Y6 w$ b要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
. y" R6 C* W  n+ K" d( x0 x
, _- u2 }( u1 {  E% }但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
  I0 R. X3 L* O# d" D4 b+ e新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

& s% x5 d; {/ h5 o看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
2 l& _7 V1 ]9 J; y7 Y* [. P
有一事请教。
, e! \) s# w) R, L4 L- G/ y# \
# B' [2 ^+ S8 X4 Z+ V, A( ~' V我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

4 k* w3 L% N  _  @2 i简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
6 |  T2 C7 K: d: C9 d
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
5 ?6 Z" ?. m) ?" ~  K   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
6 O3 y4 `9 r) }# S+ k- C
; q' i. |" a* V你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
- z' T; V" W1 s1 H2 z
6 L! m% M' S4 k+ _0 S4 \& M1 {6 R
: J" J0 A. r$ Q6 i% p; r要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

8 j! y2 ]' N7 v( H* }0 I9 h8 T但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 v2 E, F, }0 z8 v7 m/ ]新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

2 @8 h; _- s/ M; Y4 }5 G

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。