自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
( S1 F& `; i( Q) Q- U- t从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

$ T& B9 Y* ^$ z( r( _. z
  q$ K! L% a8 b  J要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

7 _: a+ g. V5 C但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
. L7 e" ^+ q3 v3 g  i! m2 M+ A

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
) Y- E/ D) E5 `" d8 ^
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 o/ N2 Q+ W4 O8 g7 }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

7 k) v8 h3 H; `" i% ?/ ]看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
$ O7 o4 P' S* y- f
有一事请教。
, O! M% q4 f3 y+ K7 K# `2 R. }  @
" R! N, i8 t: g5 r+ }: j我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

9 C3 e7 ~2 q  B% p简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) \: I" K$ l8 b7 W6 k& p( O
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

# g. L& E# r0 K6 E( N你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
; O: ^: ]& I+ [- Y% @   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

+ F' O/ z) p6 q5 {1 F% M你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
) _+ D, ~% w, |" v' u! @* c' ~
+ H) b5 G- p: t3 \6 ]0 T
; [9 K% J2 W- n$ [' A+ x要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

+ \) p) N0 m. ?& e% n 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。