自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
. R; C+ i% j# U. L2 W- R" E从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

5 o- B; c9 Q) i6 |- K要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& ~% C# I, M/ O但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( R* F5 v& e( m4 v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, L+ i* i7 K4 U. R- q

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

' |" W% ]/ ?0 U3 H. f3 j$ S4 @但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
+ G7 m5 B' `% k# V9 T: t# O/ u, _0 p% S
有一事请教。

9 e! V, F# g# K* Q我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
2 {( q* U8 I  x' w6 b
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

: v7 s5 t4 c8 L" N你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
8 v0 @8 v7 p+ H3 r   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

& b7 e9 X+ w; x5 i2 Z  V你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 J" u. b+ {6 E. y/ L
5 s5 f; A# f+ t; N
! s8 x  v4 K6 G# K/ l5 `  n要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

3 ^! W8 i9 ~1 H5 W但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 ]4 z1 E0 w7 A  H! [& T8 L( f新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 ?6 a1 K5 I$ q+ E: I8 j 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。