自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 j- z+ m* v; |% |& j: ~6 ^要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

3 O& m0 `! i4 Z( S8 l. n& o" i
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; n5 ]6 M- n  w& v" x4 P% G
/ _  u+ O& t# Q* N7 r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: F9 v, T/ A4 ~" k新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

( W) v7 }( p0 I' V. p# ?* }
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

# h# j" M# u, H有一事请教。
  s" x" ?9 d0 R& k9 @, N7 l8 t4 M
: v  S" `& n0 w* D; j* L* ], W我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ _* k3 ]! q$ ~6 q) ~
( L  `, X0 b3 Q( O简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
+ k, {) t' m6 c" B7 m. T
3 b, }6 S! Z5 {1 U; Q谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
1 l% z1 [0 M3 a5 G! O, n   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
0 Y% q: n* o1 b0 O: z* Q! e+ M

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ G9 I7 [3 f/ R: O
- E8 C0 Y/ o4 E/ l  d0 M
* S- ?8 g9 c1 x7 a  _$ X7 ` 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。