自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# A- P' T+ L0 V9 q1 \- p
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% @0 s, h% O" {9 T3 r- n9 N
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, j( b  P1 j0 x新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

: }1 l! E% c3 B+ K0 ^; f+ o* a+ k1 m
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& J8 V3 e, A# p3 O6 y2 }但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* |0 {9 K! Y, r+ K; I: E. P看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
5 Y! J  P8 d/ j2 z" @7 i
) k8 z# T0 Y& i! S4 z4 j( _简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: X) e+ e& p6 B9 m7 B2 L" {6 e
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

  |! P/ G  U% Q# r6 F8 x你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

9 n6 \. w. u2 g" o你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


# D3 J, A9 @5 z3 i7 g3 |- t要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

+ j3 y: C- m5 A( w4 I但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- ~2 u1 l  M( @$ N" O2 T2 m1 z% }3 y
7 ]* l! m+ c& { 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
( d* s7 O" q' ]& L# j' j这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。