加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

0 b  n4 D; O) B" u
这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
5 R" k; p9 l/ N+ A0 Y
+ k3 V5 ~! o8 A
, {; v4 |! ?! r: H) o! p% h4 W. ?1 m- Y( F消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
: [$ u/ D0 T9 A8 T  U0 j2 Y

5 P% J5 g$ z- N; q- b( k- w
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。


加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。

8 ]0 P7 g5 M. p8 \- o
* q/ J% l4 Y! n' m0 D  e美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
( d: Q. Q# }- E
) O6 b6 W1 S8 a& l" b
据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。

, o. \7 Q+ r2 A; X
很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
  \% e' O: O' A/ V( @
' f& X7 c  P$ j  ~) D( G5 l
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


; T1 x$ W9 Q+ c; I* e: \+ K- k主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。

0 o' @1 |4 [/ `9 }2 B; b) S: a
* e, T' e  C+ n1 W0 |" U! j/ Q6 j企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
9 ?+ v  Q! F! n8 b

其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
% B/ m8 t9 g3 h7 v. Q& I7 P1 T: x6 f
5 @& g! W  u% ]+ e" E2 V  Q3 m
! Y1 O2 E8 n3 i1 ~( U- H加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。


不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


' `5 ]7 U' K/ K4 y# G. f再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
" R0 ~, U7 T- {0 J* X8 E
8 O$ W3 `0 T3 j1 C/ Y
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。

1 Q6 P/ b& A, B- D1 \$ I
& R' R6 |, ?' O  R根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
; f/ V9 \" A7 @* D" a
8 r. ?# r$ |5 k* B
5 S6 p0 K7 j* b- L% g' |  s
+ ?/ J' W- H. Z2 z' h$ a* Z0 u新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
; C2 U9 m7 i  J7 U0 _8 }

在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


' n2 `4 ]5 ~) l- L/ B售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
5 q, T6 a. h) s6 }- T! }

5 E: m! {5 [1 w! f6 u+ y  M从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。

4 D( i# b; c0 d' e4 H% M4 _
5 k6 n: b9 }( F+ M, S4 t1 o  A其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
5 ]0 t( u8 G/ q5 P$ p5 r
. u0 S/ S% p. I; n# l
公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


$ B. ~: F% I0 e) ^, v7 b" Q( m城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
7 {" ^6 W8 r% B0 s
9 f$ Y" a6 y( |
从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。

, Y5 u* u" i; Y$ J; ?
如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。