大家卖房给地产经纪多少百分比的费用啊

suncorfort · 发表于 2020-4-26 12:37

大家卖房给地产经纪多少百分比的费用啊

Zhujiaolian · 发表于 2020-4-26 15:20

本帖最后由 Zhujiaolian 于 2020-4-26 15:22 编辑

这日子口可说不好。经纪人估计照旧开牙7％和3%，自己去砍吧！我亲耳听某位经纪人说过最便宜的是8000刀全包的，后来又听二手消息说某华人经纪人只收4-5千刀全包的，可没听说过白干的。

marilyn · 发表于 2020-4-26 18:31

2000刀。

suncorfort · 发表于 2020-4-27 10:20

2000刀的，还有4000刀的经纪，有他们的电话吗?

太感谢大家了，分享这么好的信息！可以帮我节约很多银子！

huantixidi · 发表于 2020-4-27 10:32

看房子吧，1万-2万？

zhuzhuma · 发表于 2020-4-27 11:08

suncorfort 发表于 2020-4-27 10:20- @+ ?6 W, J/ M" _0 R
2000刀的，还有4000刀的经纪，有他们的电话吗?
" b- \& s1 m* \1 H/ ~2 y& w1 l) Q# y
太感谢大家了，分享这么好的信息！可以帮我节约很多银子 ...

你觉得节省2000刀经纪费重要，还是多卖1万刀重要？

suncorfort · 发表于 2020-4-27 16:12

都很重要。关键收7%的中介，他一定能帮我高出其他中介卖出去吗？如果谁有这个本事，帮我高出市场价卖出，也愿意多出点中介费啊！是市场决定价格吧！

zhuzhuma · 发表于 2020-4-27 18:55

suncorfort 发表于 2020-4-27 16:120 t6 w6 X% x0 l6 A5 \
都很重要。关键收7%的中介，他一定能帮我高出其他中介卖出去吗？如果谁有这个本事，帮我高出市场价卖出，也 ...

首先据我了解市场上没有7%的中介费，我去年打听的行情是头10万7%，10万之后3%。

其次，你觉得每个人的水平都是一样的吗？卖车的牛人一个月可以卖30台车，每个人都能跟他一样吗？李佳琪5分钟卖光了15000支口红，每个人都能跟她一样吗？去医院做手术，你愿意找从医几十年的主治医师，还是刚刚毕业的小伙子？

lv123 · 发表于 2020-4-28 17:48

价格都是可以谈的，问问无妨。找卖房子最厉害的去谈，拿到好的价格不是双赢吗？

Claude_Z · 发表于 2020-4-28 22:59

zhuzhuma 发表于 2020-4-27 18:55; u) Z. E$ j6 n) a( z K' B4 q
首先据我了解市场上没有7%的中介费，我去年打听的行情是头10万7%，10万之后3%。
$ l! @% V$ n' {, \9 J5 y
8 ? m4 y2 S; \, t: z其次，你觉得每个人的 ...

道理大家都懂，关键是我们怎么知道哪个中介好？每个中介都说自己top xx，实际并没啥软用。

Soft · 发表于 2020-4-28 23:36

Claude_Z 发表于 2020-4-28 22:59
! v. d! K" L6 t, R" f( ^道理大家都懂，关键是我们怎么知道哪个中介好？每个中介都说自己top xx，实际并没啥软用。

我推荐老杨团队的李庆彬，卖房特别有经验有办法，推广的渠道非常多。收费也不高。

Zhujiaolian · 发表于 2020-4-29 21:04

Claude_Z 发表于 2020-4-28 22:59/ H6 j) ?4 K) X. V3 J
道理大家都懂，关键是我们怎么知道哪个中介好？每个中介都说自己top xx，实际并没啥软用。

现在说好中介就是掌握着买家的中介,其它都是瞎扯.

Zhujiaolian · 发表于 2020-4-29 21:10

Soft 发表于 2020-4-28 23:36
, Z3 C+ m2 A8 L& h& w2 [" S我推荐老杨团队的李庆彬，卖房特别有经验有办法，推广的渠道非常多。收费也不高。

我朋友试过两次那个团队的人。一见面不是跟你商量卖房计划，相反首先对你的房子挑三拣四，说出一大堆房子不好的理由，怎么怎么不好卖，要不就干脆说不愿意代理你的房子，要不就说这房子只能卖个什么价钱（都偏低），你说这种中介怎么能让人信任？

Claude_Z · 发表于 2020-4-30 02:31

Soft 发表于 2020-4-28 23:36
2 E/ b" ^% k8 z9 |/ i: q& S6 ]: V6 p我推荐老杨团队的李庆彬，卖房特别有经验有办法，推广的渠道非常多。收费也不高。

目前找的就是老杨团队，几个月了还没卖出去，唉~~

Zhujiaolian · 发表于 2020-4-30 09:23

Claude_Z 发表于 2020-4-30 02:31* o9 D; }3 C) `. r7 b! I; n% j
目前找的就是老杨团队，几个月了还没卖出去，唉~~

你若已经选了他们做代理，想甩开可要小心，即便合约到期你不再续，都可能让你看出一脸的不高兴。

老杨 · 发表于 2020-5-4 00:49

Zhujiaolian 发表于 2020-4-29 21:108 \' K3 Z7 q- ~! ^1 X" K
我朋友试过两次那个团队的人。一见面不是跟你商量卖房计划，相反首先对你的房子挑三拣四，说出一大堆房子 ...

因为您描述了细节，所以我可以很肯定的判断，您朋友跟您讲的话是经过加工的。因为我们团队卖房子是有标准流程的，在见到屋主的时候，我们是不去评判房子好或者不好的，因为房子的地点、朝向、格局这些东西都已经是一个不能改变的客观事实，你去挑三拣四没有任何意义。关于价格，我们会拿出打印出来的CMA给屋主看。我们去帮客人买房的时候，倒是经常像您所说“对房子挑三拣四，说出一大堆房子不好的理由”，因为我们要为客人把关。

您的朋友告诉您的与事实不符，至于他有什么目的，您方便的时候可以再跟他打听一下。也欢迎您亲自与我们团队交流，百闻不如一见，听说的跟亲身体会的总会有所不同。

dxl · 发表于 2020-5-4 18:04

中介费里包括买家经纪的费用。如果太低，买方经纪是不会推荐的。当然了，有很多自己选房做决定的，就不在这个范畴了。

094 · 发表于 2020-5-4 21:10

有价值。谢谢。

lv123 · 发表于 2020-5-4 23:14

Claude_Z 发表于 2020-4-30 02:31! [+ Y1 `: D4 f5 e0 l2 `% A2 {
目前找的就是老杨团队，几个月了还没卖出去，唉~~

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

Zhujiaolian · 发表于 2020-5-6 10:29

lv123 发表于 2020-5-4 23:14
r$ [2 M% r" y T没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

这说法有一定的道理，但是卖家除非要破产了或急等钱用，总不至于低于成本价很多卖吧？如今的市场状况，就是平成本价甚至于略低都不好卖。

lv123 · 发表于 2020-5-6 15:48

Zhujiaolian 发表于 2020-5-6 10:29
& G0 b& r' ]( X' |. K$ x* x这说法有一定的道理，但是卖家除非要破产了或急等钱用，总不至于低于成本价很多卖吧？如今的市场状况，就 ...

成本价甚至政府估价都没啥真正作用，市场上跟你差不多的房子卖的价格才是可以参考的。我2007年35万买的一套duplex，前年才卖了32万，除去各种费用，赔了得有5万，那有什么办法，买卖都不逢时，人算不如天算。

Windermere · 发表于 2020-5-6 21:05

人算不如天算。同意，俺朋友前几年买楼花，房子拿到手不满意，马上卖赚5万

lv123 · 发表于 2020-5-7 17:04

Windermere 发表于 2020-5-6 21:05 l8 J3 R2 F/ B. s* m/ e2 A
人算不如天算。同意，俺朋友前几年买楼花，房子拿到手不满意，马上卖赚5万

绝对的，就是看时机。像现在这个鬼形势，卖不掉很正常，我要是买家得手拎砍刀，不把卖家砍出血我是不会下单的。

huantixidi · 发表于 2020-5-7 21:51

本帖最后由 huantixidi 于 2020-5-7 21:54 编辑

lv123 发表于 2020-5-6 15:48
1 Q4 n; g6 D( z; v1 l1 i成本价甚至政府估价都没啥真正作用，市场上跟你差不多的房子卖的价格才是可以参考的。我2007年35万买的一 ...

账面上好像丢了5万，但是要是自住，有出租的话，还是合适的。10年要是你租房也是一大笔。

huantixidi · 发表于 2020-5-7 21:57

不少人把钱投资买房出租，也有买基金投资，10年的回报，看行情了，近10年的房市没有股市好。

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