Blue Quill Estate “蓝羽庄园”小区

老杨

在我刚来埃德蒙顿的时候，我一直以为119 Street两侧都是Blue Quill小区，后来才知道貌似一样，其实不一样。看似两兄弟，结果却是同父异母。

下面就让老杨团队的王勤娓娓道来吧：

Blue Quill Estate 坐落于埃德蒙顿西南区，在这里，我们把它称之为“蓝羽庄园”小区吧。 蓝羽庄园小区的范围东起119街， 西望Whitemud Creek Ravine(白泥溪谷)， 南起23 Ave，北至29A Ave。 是一个占地约0.44平方公里， 面积不大的社区。

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小区的名字来自于当地的一位印第安酋长。1889年，马鞍湖（Saddle Lake)印第安保留区成立，而“蓝羽”（Blue Quill）是当时一位印第安部落酋长的名字。蓝羽小区的命名，就是为了致敬这位印第安酋长。

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1971年，蓝羽小区被正式纳入埃德蒙顿的市区版图，并在随后开始了居民住宅的开发建设。整个小区的完成跨越了两个十年，开发建设主要集中在70年代， 少部分房子是80年代末才建好的。小区内房屋类型的构成相对均衡，一共由570个居住单位。有接近一半的房子是独立房（42.5 % single-detachedhouse）， 其余的部分为Apartments（37.2%）, Townhouses and Duplexes（19.8%）.  高密度住房主要集中于小区的东南角，沿着小区的主要道路之一25 AVE而建。独立房则相对集中于小区靠西北的区域，沿着 Whitemud CreekRavine修建。需要强调一点的是，位于东南角的低层公寓， 是由大型出租物业管理公司运营的出租物业，不用于个人交易。

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根据City公布的人口统计数据，截至2012年小区的人口密度为每平方公里2945人， 即小区实际居住人口约为1300人左右， 组成了大约565个家庭。根据2019年埃德蒙顿的人口普查结果， 小区内常住居民为1,358人，年龄构成如下图所示。

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小区内居民年龄结构比较平均， 这也能反映出居民结构主要是以家庭为单位的居住者。但是由于小区中有较大比例的公寓等出租物业，所以流动性也相对高一些。这个一点可以从下表的居民居住时间表上可以看出来。

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虽然居民总人口数不高， 公寓和排屋的比例也较为突出，但是小区内居民平均收入并不低。根据第三方统计数据，该小区的家庭的平均年收入超过13.5万加币， 比之全省平均家庭年收入， 这个数字有着较为明显的优势。都说一个区域的家庭年收入会对房价又这明显的影响。这个理论在蓝羽庄园小区的到了很好的印证。自2018年1月份以来，蓝羽庄园小区共售出SINGLEFAMILY HOMES 19套， 平均售价达到了$615,800,元高于全城独立房平均售价，二即使是带管理费的CONDO形式的房屋， 售出的12套均价也达到了接近24万加币， 明显优于平均水平。

  Properties Sold in2018         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price

Single Detached House                  10                           $675,000                         $657,000

Townhomes/Deplex/Condo             8                            $266,000                         $255,000

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Properties Sold in 2019         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price

Single Detached House                  6                          $683,000                         $651,000

Townhomes/Deplex/Condo             5                          $242,000                         $231,000

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Properties Sold in 2020         Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price

Single Detached House                  3                           $413,000                         $406,000

Townhomes/Deplex/Condo            0                                                   

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(注：2020年初至今售出的皆为小户型的独立房）

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Current Properties For Sale       Amount              Avg Listing Price                Avg Sold Price

Single Detached House                  4                           $780,000                        

Townhomes/Deplex/Condo            3                            $248,000                        

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当然， 造成房价优于均价的原因不仅仅是因为家庭平均收入较高，而它得天独厚的地理位置以及优质的学区资源， 也促使买家对这个区有着持续不断浓厚的兴趣。小区当中的部分房屋， 紧邻溪谷， 大片的绿地和优质的森林资源， 为这些房子提供的不可替代的自然景观和资源。 最初开发这一小区的目的， 就是充分利用自然条件，建立一个休闲舒适的家居小区。小区的西边是白泥溪谷， 南边也靠近黑泥溪谷（ Blackmud Creek Ravine）。所以由许多小区内的房子都有出色的自然景观围绕， 形成了得天独厚的优质居住环境。

  

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小区东侧和南侧的119st 和23 Ave，都是市内主要的交通干道， 公共交通资源丰富，出行十分方便。 公车路线40和43路都途经小区，并且直达位于世纪公园（century park)的地铁终点站。 如果自驾出行， 10分钟内即可抵达环城的ANTHONY HENDAY 和贯穿成是东西的南部快速路 WHITE MUD D.

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还有一点小区的优点是不得不提的， 那就是蓝羽庄园小区定向的小学和初高中，都是多年来在市内排名一直名列前茅的名校（ Westbrook,Vernon Balford, Hairy Ainley）， 对于有孩子并且注重学校教育的家庭， 不需抽签就可以直达名校这一优势，是任何其它因素都不可比拟的。

  

当我们把眼光投向蓝羽庄园小区的时候， 我们往往还会比较她的姐妹小区--Blue Quill小区（蓝色羽毛小区）。蓝色羽毛小区位于状元小区的东侧， 隔着119ST 相望。两个小区在地理位置上和建设年代上都有很多相似之处。但从规模上而言，蓝色羽毛小区的规模和居民、房屋数量上都要大得多。 但是就豪宅数量和品质而言， 蓝羽庄园又是她的姐妹小区望尘莫及的。

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我相信，要爱上一个小区，就先要对这个小区有更多直观的了解。在2020年的夏天姗姗而至的时候， 选择一个宁静的午后，来小区离走一走吧。当你有机会穿行在溪谷的树林里，当你徜徉在开阔的绿地公园，甚至随着我们的脚步去参观几个房子的时候，让我们再一次体会“宁静宜居，低调奢华”--这就是蓝羽庄园的日子。

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# E9 s& T" N9 ?( ?本文由老杨团队王勤原创
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