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加拿大按揭与住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation, CMHC)今天发布的报告称,新冠疫情会把全国房地产市场带入“历史性衰退”,导致市场指数的大幅度下降。 / e) E ~: U. k* d$ l/ r
. ?7 T# S0 S3 n, X( ^# G, M7 m* D报告说,新建的房屋会大幅度减少,房屋的买卖数量也会大幅度下降;这种趋势可能会持续到2022年;房屋价格会下降,两年内恢复不到以前的水平。
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- ~5 V, h) }* Y* ]3 g9 T1 v0 d全国的房屋成交量,3月份下降了15%,4月份降到了36年来的新低。 ]& C" Q2 q2 y2 W7 {7 Q6 F" E: x1 ?* S
6 V9 A- ]; ~# X0 W/ z+ y. r报告说,虽然目前的平均售价似乎较平稳,但如果人们持续受到新冠带来的经济压力的冲击,这种平稳的房价水平就不会保持住。
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B0 a5 f: {$ ?8 b6 dCMHC预测,与疫情前的房价相比,加拿大的平均房价可能会降9-18%,明年初可能会上扬一些。但要恢复到以前的房价水平,最早可能得等到2022年。
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CMHC估计,今年的平均房价可能在$493,000 and $518,000之间。新冠袭击前的2月份,全国的平均房价为$54万,但4月份到了$48.8万。 & V; o# `& G% @
$ v, n. H( |' R; xCMHC首席经济师Bob Dugan说:“房屋新建数量、房屋销售量及房价,在2020年的大幅下降后,可能明年会开始恢复,因为疫情期间对经济的管制会取消,经济情况会慢慢好转。” $ B, ]' I: d- d4 Z
! r/ P" E8 r7 M6 Y6 I T9 BCMHC的报告还强调,不同的区域受疫情影响的程度也不一样,比如能源依存度较大的阿省,房价下降的幅度甚至可能高达25%,其他省的下降幅度可能会小些。 ; Q& V: |( @3 J# c+ P% f( p! Z5 C
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疫情不但导致房价下降,而且房屋销量可能会下降大约29%,房屋开工新建数量可能会下降大约75%。 |
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