鲜花( 58) 鸡蛋( 0)
|
疫情延续,加拿大房市大受打击。本周三(27日),加拿大房屋贷款局 (Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)公布一项最新报告,未来几个月,加拿大全国房屋价格将出现下跌趋势,一片萧条。即使是在最理想的状态下,加拿大房市也要到2020年年底,才有望恢复到疫情之前水平。: s+ k1 o2 P8 z3 d( y# \
4 T3 S, ~+ b" A
( v+ V8 P p; N1 a. A) a3 D2 D
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示,全国房市大受打击,最理想的恢复状态是“U型恢复”,房价随着时间推移逐渐回暖,2021年中旬便可逐步恢复;最坏的情况就是“L型”,全国房价水平非但没有回升,反倒随着时间维持低位,至2020年年底。4 [' m. Y, H. a- q I
$ S0 I! M/ e( }1 `2 C/ E& P6 ]5 i) U! G( e9 T3 d
截至目前为止,加拿大2020年的房屋销售水平已经同比下降19%至29%。疫情下,人们购房更加谨慎。根据这项预测报告,全国平均房价将下降9%至18%,盛产石油的省份下降幅度更大,至25%。
# q9 W" P9 Q% n u1 p" o- m3 Z/ q4 U6 V' s4 m3 s
房屋销售的不稳定性也将持续影响建筑市场的重启,专家预测2020年的房屋新建数量将下降50%至75%,2021年开始出现反弹。9 b5 J9 Y, M6 B4 ?# }. v
+ ^3 t: s' g+ P I" o% Y4 Z: C ~
而阿省的数字则更惨,房屋新建数量暴跌,最低可达90%!
% |: G4 X7 m( {6 w/ j( n1 o
) h4 C5 e7 ?, O& c$ n
7 y7 \# b, l: {4 _: b( q8 S; B此前,加拿大各大主要银行也纷纷预测加拿大房市走向。CIBC预测2020年全国平均房价将下降5%至10%;TD则预测今年房价将上涨6.1%。, `4 g5 L+ Q" p& I Y Y
7 N, ?( n \9 K* q1 M: F; gCMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)透露,自疫情爆发以来,全国房地产活动大大减少,新房和现有房屋销售市场每况愈下。4月份,全国房屋转售量比去年同期下降了57%;多伦多地区新房销售则下降了80%,转售量下降67%。全国平均销售价格有可能在2021年第二季度触及最低水平,幅度在482,210美元至434,645美元之间。% y v% R7 W2 D4 r# c
( l. ?( |0 B* @: U: z* h$ ?8 T- F若就业市场无法恢复正常水平,银行贷款损失也将增加,放贷市场随之冻结,房市回春难上加难。先前,加拿大统计局公布最新失业数据,4月份加拿大失业率升至13%,但CMHC表示,这个数字已接近20%。
# J* A7 P# }0 [& I- Z8 R3 c4 e" Z3 W" V" L. s
. d0 Z, i* X# @0 b5 V$ @+ F
数据显示,加拿大2020年第二季度的经济收缩幅度将达到25%。2020年,除了爱德华王子岛以外,整个加拿大将面临经济危机,整体缩水3%以上。
; z, }* ^1 w3 M6 c: b8 [, o. F" N% p" |
假使全国能够顺利重启,工人们能够在5月中旬陆续回到工作岗位,2021年加拿大经济增长将回到4%。并在第四季度加速增长至6%。只是加拿大全国疫情未稳,前线灾情依旧严重,这个前景过于乐观。8 c8 t* P9 x7 V/ K
1 U5 [/ K- s3 z
在这场疫情中,阿省经济遭受的打击最大,国内生产总值将下降6.8%,失业率平均将超17%;重灾区安省也正面对2009年以来最严重的经济收缩,2020年经济萎缩3.6%。另一重灾区魁省经济则萎缩4%。
) Q. y) ]! h5 g* v2 r7 x% [ |
|