温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……
) J/ V$ _5 S* i( V- ^
　　中加关系陷入僵局

　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。
- u) Z6 f3 Q& ?  m; Y! P
9 c9 W0 ^' c' t& z! M- \　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
3 D2 w1 _; x7 `9 h( O
2 m/ A9 [3 N& m' K7 q; M  a! t& k7 n　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

% T, W! c, u. K2 E　　不看好西方国家疫情处理方式
; c# D2 x# [+ N: M' |0 E
　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。
  Q& I, m1 t/ Y( ]2 T

　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。

9 P3 J9 N4 A1 i. r4 f　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。
  z' m/ F2 \0 \
! `, l/ ^8 v) k( \4 }; C9 ?. O　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。

2 d/ F  g4 n2 I1 }+ R" u　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。
! ]% a! w% `8 b- [1 A6 V
8 ~) e* q' ]8 V" c( i　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。
( c+ }+ U% N0 _# G' L+ u
　　政策限制中国资金外流
曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。

  k2 Z1 S: N) a4 }　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。
* V2 R/ z6 M8 g8 [/ J( l  O
4 @& r) S1 |0 E2 M3 E  ~, X2 u& y　　中国移民仍然留在大温房市

7 m" s8 n( o  M7 {2 w# r$ q　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。

　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
! v  A2 _; f4 q$ v7 h% a& x