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温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽,不过最新的研究却发现,中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了,理由有很多……1 s6 N% D6 L. E* M0 c, S
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中加关系陷入僵局( u6 J5 b$ Q% x$ M, a# v; }6 g& Y
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温哥华太阳报专栏评论指出,周三孟晚舟的审判结果,让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后,中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。
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这对于有着260万人口的大温来说,房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温,变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
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大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大
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9 j9 f) d" F; C: d6 Z& J p* P1 i 伴随着大温房房价格的持续走低,中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态,房价上涨所带来的利润对于投资者来说,中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
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z7 {+ q# i+ [- D 相应的BC的一系列打压房地产市场的措施,外加整体经济形势的变化,使得大温的房屋非但没能带来利润,甚至很多都成了赔本的买卖,而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋,让中国买家望而却步。+ o `4 S4 D) H6 m5 M2 O0 w
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不看好西方国家疫情处理方式
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尽管疫情最早在中国爆发,但也是最快最有效的得以控制住,让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。7 D2 o) t* d# l* G" v0 z. ^
4 E0 y0 q* o1 r4 R 新加坡《南华早报》的一篇调查发现,在这次疫情中的处理态度,让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。. g! `- A4 B: d4 P( E/ W( h
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3 Y8 }- }* A, q6 @9 T 其中,经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头,都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低,尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中,大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。& b: m8 K# m! m
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从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示,去年经他手办成的移民有30个家庭,而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。, d2 \) z5 e$ c! z/ u/ a9 i
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而与留学家庭息息相关的住房,也相应遇冷。
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统计显示,截至2019年底,全球有来自中国的留学生64万人,其中14.4万人在加拿大,5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。0 E; T3 b% [3 E( |
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然而,据《胡润百富榜》(Hurun Report)称,温哥华房产的利润缩水,正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。6 d3 C9 E' l8 x7 h( ~9 K- z
) Q* V8 u8 |* k& d" ?2 H 政策限制中国资金外流; A" L5 c. U2 H: g2 O' X! f
曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家,受制于中国资金外流的限制,以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令,都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。
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s q) o- a7 F: b$ | 而每年每人5万美元的资本外流额度,则让更多的中国买家无法实现海外投资。
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! t9 y2 U# B j( D' O 中国移民仍然留在大温房市
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文中指出,已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大,统计显示大温的中国族裔约占50万人,其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。
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虽然失去了新的中国投资者的力量,但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
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