鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 4 A! c1 I R1 [# D, W* L2 U
, r, n2 s6 l2 w4 T/ }8 ]我同意你的观点。- S& Q* Q. G# }1 S
7 b! S* d- X/ ^2 j- q6 f从最简单的经济101, Supply and Demand.& e2 d0 K$ D7 D3 R
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
4 ^1 \0 D0 ^( e; B8 D6 P" U! g# w
Supply:
7 C$ i3 w4 [. v! p- z+ i埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。" S, K7 [( f2 b6 Y9 S. T
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
2 a, c) E+ t: Q
- v$ o% g& O1 P3 W: lDemand:/ a9 X1 D4 N4 Q
! _% r7 R2 O0 D2 `% b
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
) F$ {( q/ M1 L+ @1.工作
4 K: R/ ^/ S; m2.有家人; L: g( H/ h+ z: p+ R
) C/ Q$ \1 W, Y" k埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)0 @6 w A6 i" y8 m+ J% y
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。) x+ ]/ L3 I. ^% Y8 A% W t
/ a- c0 K; f$ `* N- t# Q- R/ ]- d
还是那句话,别不爱听
2 Z8 C* v& J8 [# m: C. U; a& J5 \3 e' v1 n
和穷人玩,越玩越穷9 i* s, V' n& m! P
和有钱人玩,越玩越富
! D# b. x8 S) C& v( E/ V& c+ [ w4 f
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照! c5 x% C: q+ p0 k& m
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
6 e3 c( K/ B8 J" y1 D6 o便宜都是有原因的
$ W2 E. A, P2 Y; U, u( ~ O( z( I/ s# z$ V- Y2 L) V; n
* h0 m9 s+ o# M* Z. Z% U0 }7 z, F; { t N6 g, m* [
) N# C: r, F( O) O) `1 A
' m6 _- H& s z/ D$ }3 k) i. ^. N2 ?! q8 s, x
. G6 l, p* T2 J! f, Z& z: t. [# o5 E p1 Z+ \6 b+ E
|
|