鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 / i" k0 r' n; G4 r x( k0 Y( ^, F
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我同意你的观点。
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5 |& m8 b' x+ G5 k从最简单的经济101, Supply and Demand.
5 @' I6 E8 e J: T; g前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。0 I5 T) R; z, a! m6 p: }
% a$ n) r2 D6 d6 y3 d) Q2 fSupply:8 C6 q7 v: _$ R. x8 p
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。8 }% ?3 I" ^# m5 w
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。& J! C! r W, K: x; z' _
5 j! j. D( X5 U* M, ~Demand:' y J1 y% }0 F% R, e/ h8 f, {9 @
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
" b0 b! x' E& {# V9 b! V1.工作, }# C7 A7 ?! G8 i6 K" g9 X
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
8 B$ F2 H9 J8 f2 H50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。6 A1 g8 A- {4 n
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷, y' w% J Z2 p& F8 H% I
和有钱人玩,越玩越富 J+ o0 M' W0 Z- Z: E
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照; C3 v; h% l1 P4 ?/ t' ~
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
+ n% F& z! N6 f8 F) l) j9 n便宜都是有原因的. {5 H9 m. R- [& V; i, c
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