疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

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在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
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- T; a9 X4 {$ z+ y" y' C5 G598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
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! I# b9 \  Z/ r7 i房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
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木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，

' G# r2 a& f0 V, }# N% G. ]还是在用餐区，都能欣赏到海景。

' @0 z' p- j6 ?) H/ P  S占地也很大，足足有56,995平方英尺。
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! F8 I7 l( o9 y在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

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在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

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9 W( k# H2 q5 {$ V8 W( u: H* ]1 j  E但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
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' m, R4 Q; T) l/ s2 l& A- j据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

' w5 s: ~3 F8 I% m8 i评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。


特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。


- g  C& B$ M' X7 @特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
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- J7 h0 C4 f) Y" b" @1 }) ^其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。


2 i+ U8 `" p& C$ y% r  I2 a3 H像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
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3 f% L, I" i7 y# X2 u2 h8 R根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
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, A+ l( f4 f5 I% h0 z- h9 T) ]+ M9 N
: _: H" K; b% J' j6 O+ h4 D8 {( M这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
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不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
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8 y, P9 n$ ^3 V1 _虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。


' O2 u. ^" u2 L8 k3 |但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


* Y$ U" e% S4 v5 h. n( `至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
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